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購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多，調(diào)查二手房房主賣(mài)出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。1滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)“五漏一滲“是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。1要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢(qián)、或者發(fā)生過(guò)盜竊案有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
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你好，如果房子是精裝修的話那就好辦了，找個(gè)家政來(lái)個(gè)徹底的大掃除，邊邊腳腳都要弄到，要不等到以后自己住進(jìn)取得時(shí)候看見(jiàn)有別人的東西，挺鬧心了，另外要弄清房屋的來(lái)龍去脈，二手房，大抵都是因?yàn)楦鞣N原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們?cè)谌胱』蛘哔?gòu)買(mǎi)二手房之前，最應(yīng)該注意房屋的來(lái)龍去脈，如：家宅原先主人的運(yùn)勢(shì)，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來(lái)，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風(fēng)水氣場(chǎng)，同時(shí)也給自己在挑選二手房的時(shí)候，多一個(gè)選擇目標(biāo)與數(shù)據(jù)。何時(shí)搬進(jìn)新居，《周易》上，把“九”定為陽(yáng)數(shù)。為此，一般習(xí)俗上，都是等原來(lái)房主搬離的第九天之后，才可以搬進(jìn)去。同時(shí)，在搬家喬遷之時(shí)，需盡量避開(kāi)鬼節(jié)、清明節(jié)這些不利的節(jié)氣與節(jié)日，以免氣場(chǎng)相沖，導(dǎo)致搬進(jìn)之后運(yùn)勢(shì)低迷。
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二手房入住注意：
1. ??看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣(mài)房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣(mài)房屋,因此要與賣(mài)房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣(mài)房的更要注意一定要與真房主見(jiàn)面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份. ?? ??
2，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 ??首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
希望我的回答能幫助到你。
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入住新房之前挑日子也非常重要的，這點(diǎn)一定不能忽略了哦~新房入住時(shí)也有一定的風(fēng)水講究，有“拜四角”或“拜五角”的做法。據(jù)說(shuō)這是“入屋叫人”的意思，迷信的說(shuō)法是和新房的土神土地先打個(gè)招呼，其實(shí)是在心理上與新房建立關(guān)系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因?yàn)榉傧泓c(diǎn)燭可以驅(qū)走潮蟲(chóng)鼠蟻，具有消毒的作用。
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一般說(shuō)來(lái)，沒(méi)有病原體污染，無(wú)需刻意消毒，只要加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)新鮮即可。如確需消毒，可使用84消毒液噴霧處理。
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家里有小孩和老人的話就要通風(fēng)時(shí)間長(zhǎng)些，不過(guò)最少得1個(gè)月才可入住。
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你好，寧波二手房入住風(fēng)水要注意如下：根據(jù)房子的座向擇日子裝修一番，即使簡(jiǎn)單的涮涮石灰水也好，就能把邪氣趕走。再擺一兩盤(pán)綠色植物就更妙了。根據(jù)你自己的命理八字擇日子搬家。
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你讓我想到了我之前租住的小區(qū)，我樓上那家就是精裝修二手房，我也是后來(lái)才知道那套房子是個(gè)兇殺案的房子，原來(lái)的房主早就搬到國(guó)外去了租給一對(duì)小情侶，后來(lái)男的把女的給殺了。中介也壞就想著把房子賣(mài)掉，聽(tīng)到這個(gè)消息后我就搬走了。
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買(mǎi)二手房要入住前先對(duì)房子進(jìn)行消毒，然后注意以下幾點(diǎn)：
1、如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運(yùn)氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開(kāi)始避免入住兇宅的發(fā)生。
2、還需清楚戶型設(shè)計(jì)格局。格局不好，如開(kāi)門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門(mén)正對(duì)窗、廁所門(mén)對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬帧Ｍ瑫r(shí)要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。
3、專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)講的話，還需明了房運(yùn)衰旺。這也是最重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運(yùn)（1984年——2003年）或八運(yùn)（2004——2023年）的房子，但是七運(yùn)已經(jīng)失運(yùn)，而八運(yùn)正是當(dāng)運(yùn)。買(mǎi)到房運(yùn)已經(jīng)衰退的二手房，運(yùn)氣不會(huì)太好。
4、入住時(shí)，須待上家搬出至少2個(gè)多星期才可搬入, 避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
5、入住搬遷時(shí)宜在良辰吉日進(jìn)行。通常來(lái)說(shuō)凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬, 德合, 開(kāi)日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等最宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓, 四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑, 三煞等日。還有就是忌與宅主屬相相沖之日。
6、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。
7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，最好做點(diǎn)拜神、燃放鞭炮等工作。
8、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開(kāi)水, 寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開(kāi)啟水龍頭, 要細(xì)水慢流；因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤(pán)滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開(kāi)著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門(mén)吹，有風(fēng)生水起之意頭。
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二手房一般都是別人住過(guò)的，我們?nèi)胱〉臅r(shí)候不知道樓主迷信的不，我們這邊都是要燒東西的，把舊的東西都燒了，然后才可以入住的；二手房消毒是非常必要的因?yàn)榉捕址看蠖啾蝗俗∵^(guò)，有的被人入住時(shí)間很長(zhǎng)，也有的甚至幾易其主，因此其室內(nèi)或多或少會(huì)留有一些病菌，如果原住戶家人中有曾患過(guò)病的人，尤其是患過(guò)傳染性疾病，那么二手房消毒就是勢(shì)在必行的了，留在居室內(nèi)的病菌、病毒會(huì)非常的多。據(jù)許多基層疾病預(yù)防控制中心檢測(cè)反映，有不少二手房?jī)?nèi)不僅留有病菌與病毒，而且種類(lèi)數(shù)量也多。特別是房間的墻壁、天花板、地面、門(mén)窗把手處以及廚房、衛(wèi)生間內(nèi)都能存留大量乙肝病毒、結(jié)核桿菌、大腸桿菌、破傷風(fēng)桿菌等病菌、病毒，而且這些病菌和病毒有的能存活多年，比如破傷風(fēng)桿菌形成芽胞之后可以數(shù)年不死。新房裝修的材料里含有大量對(duì)人體有害的化學(xué)物質(zhì)，例如甲醛、苯等。室內(nèi)裝修方面的污染主要來(lái)源于油漆、涂料中的苯與膠合板、密度板等有大量粘膠的建材和家具中的甲醛等有害氣體，這些氣體短時(shí)間內(nèi)不會(huì)揮發(fā)掉，活躍期一般在3到15年左右，特別是游離態(tài)甲醛，因其有較好的密封性，揮發(fā)非常慢。甲醛和苯都是制癌物質(zhì)，長(zhǎng)時(shí)間在這種環(huán)境下，會(huì)對(duì)人身體造成相當(dāng)大的影響
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。你好，一般房屋裝修后1～3個(gè)月就可以入住了，而且您的房屋并沒(méi)有太大的改動(dòng)，是可以入住的，但還是要經(jīng)常保持通風(fēng)，可以在家里養(yǎng)幾盆可以吸納甲醛和二甲苯的植物，譬如吊蘭和鐵樹(shù)等。
當(dāng)然，最方便的是買(mǎi)幾包活性炭放在家里，日常生活也是很有必要的，可以一直使用。
希望對(duì)您有所幫助，呵呵！
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在買(mǎi)入二手房的時(shí)候應(yīng)注意8大風(fēng)水忌諱。為何有些房子一走進(jìn)去就會(huì)感覺(jué)到神清氣爽，如沐春風(fēng)；而有的房子則感覺(jué)壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優(yōu)劣的分別。四方寬敞、正大光明，風(fēng)水布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。而以下幾種類(lèi)型的住宅則是要避忌的: 大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯 1、大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。補(bǔ)救之法則是在進(jìn)門(mén)處要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)。 穿心劍格局 2、如果大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。 泄氣的格局 3、若房子的窗戶開(kāi)在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無(wú)存，對(duì)家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應(yīng)加以改變。 門(mén)沖的格局 4、大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)，試想人一進(jìn)門(mén)就見(jiàn)到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門(mén)與廁所門(mén)也不能正對(duì)，臥室與臥室門(mén)也不能正對(duì)，這些都犯了門(mén)沖。 天花頂宜高不宜低 5、住房、客廳或飯廳中，如有橫梁切記不可壓住床位和坐位，并且天花頂宜高不宜低。 濁氣的格局 6、廁所門(mén)不能與威望門(mén)連在一起。廁所的門(mén)若與廚房的門(mén)連在一起，則廁所的門(mén)應(yīng)牢記時(shí)常關(guān)閉，免得受污濁之氣滌蕩。 盡量不要有太多尖角 7、住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會(huì)有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。若有此種情況出現(xiàn)，宜以木柜或矮柜補(bǔ)添在空角之處。倘若不想擺放木柜，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對(duì)客廳風(fēng)水的影響。 前通后通，人財(cái)兩空 8、大門(mén)與陽(yáng)臺(tái)如成一直，也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)，因?yàn)榍昂笸ㄍ福梢砸谎劭赐复箝T(mén)與陽(yáng)臺(tái)，諺云:“前通后通，人財(cái)兩空。”并且穿堂風(fēng)拂動(dòng)，易令人得病。
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這個(gè)還是看您的裝修材料的環(huán)保程度的，如果用的是最環(huán)保的，直接就可以入住的，但一般還是推薦通風(fēng)半年以上入住
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1、裝修好的居室不可馬上入住，要盡量通風(fēng)散味，但又不能打開(kāi)所有門(mén)窗通風(fēng)
2、因?yàn)檫@樣可能會(huì)給剛施工完畢的墻頂漆帶來(lái)不利，使墻頂急速風(fēng)干，容易出現(xiàn)裂紋，破壞美觀。
3、 最好通風(fēng)兩個(gè)月左右才能入住,當(dāng)然時(shí)候越長(zhǎng)越好,有助于有害氣體的揮發(fā)。
希望我的回答能幫到您
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1、因戶型設(shè)計(jì)格局不合理的二手房，應(yīng)當(dāng)格外留神。格局不好，如開(kāi)門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門(mén)正對(duì)窗、廁所門(mén)對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬郑缭诜窟\(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。
2、入住時(shí)，須待舊業(yè)主遷出至少2個(gè)多星期才可搬入, 避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
3、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開(kāi)水, 寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆(廚房、衛(wèi)生間等), 開(kāi)啟水龍頭, 要細(xì)水慢流;因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤(pán)滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開(kāi)著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門(mén)吹，有風(fēng)生水起之意頭。
希望可以幫到您。
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1、仔細(xì)查看對(duì)方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)一致，確認(rèn)賣(mài)房人即產(chǎn)權(quán)所有人（一般是看身份證件）。
2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會(huì)介紹銀行，也可以自己聯(lián)系銀行）確認(rèn)，你可以貸款（請(qǐng)將你的情況詳細(xì)告之銀行，如你家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況、過(guò)去和現(xiàn)在的貸款情況、收入情況、個(gè)人歷史信用情況等，另外，銀行對(duì)非本地人購(gòu)房貸款的政策也是不一樣的，一定要問(wèn)清楚，否則，一旦貸款貸不下來(lái)，屬于你違約，你需承擔(dān)違約責(zé)任）
3、確定你是否可以買(mǎi)房。根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，部分地區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策，你要問(wèn)清楚在你當(dāng)?shù)兀闶欠駥儆谙拶?gòu)對(duì)象。一旦是限購(gòu)對(duì)象，即使是你全額付款買(mǎi)房，不需要貸款，也不會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)證的。
其他基本上按照中介的話去做。但建議一定選擇大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不規(guī)范，容易出現(xiàn)操作風(fēng)險(xiǎn)。
尤其二手房，多下點(diǎn)功夫沒(méi)有壞處。
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二手房入住注意:1.看房產(chǎn)證和***,兩者要相符,且是*房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣(mài)房屋,因此要與賣(mài)房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣(mài)房的更要注意一定要與真房主見(jiàn)面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份.2,最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。希望我的回答能幫助到你。
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二手房入住前注意事項(xiàng)如下：
1、注意交樓附送物品清單 ，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施，買(mǎi)家在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常。
3、檢查發(fā)票是否齊全，收房證明是否齊全，原業(yè)主戶籍是否遷出。
希望可以幫到您。
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二手房入住消毒方法有以下這三種：
1．1～3％漂白粉澄清液、2％過(guò)氧乙酸水溶液、3％來(lái)蘇水溶液、0.2％優(yōu)氯凈水深液噴霧消毒，關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)。上述藥物使用一種即可。
2．過(guò)氧乙酸5～10毫米／米3，熏蒸消毒，關(guān)閉門(mén)窗0.5～1小時(shí)。
3．20％石灰乳液（生石灰配制）粉刷墻壁2～3遍，既可使墻壁煥然一新，又可達(dá)到滿意的消毒效果。
而門(mén)把手、器皿、洗手間這些地方可能沾有乙肝等一些病菌和病毒，有的能存活多年，如破傷風(fēng)桿菌形成芽孢之后，可以數(shù)年不死。可調(diào)配濃度為75%的酒精和濃度為5%的碳酸等化學(xué)消毒劑消毒，對(duì)洗手間的洗臉池、水龍頭、馬桶、下水道口等尤其要注意。另外，用食醋熏蒸也可以達(dá)到一定的消毒效果。
希望我的回答能夠幫到您。
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1、風(fēng)大不宜各位在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周?chē)惨曇环纯锤浇沫h(huán) 境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那 便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽郏矔?huì)被疾 風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁 的地方肯定不會(huì)是旺地。風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩 空氣不大流通，那也絕非所宜！
2、最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽， 這才符合風(fēng)水之道。陽(yáng)光充足陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣 清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆 積廢物，那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心 ，剛好與大門(mén)成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致 破財(cái)損丁。
4、街巷直沖不宜風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居 所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)匆环纯捶课?的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門(mén)正對(duì) 直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車(chē)愈多則禍愈 多。
5、風(fēng)水學(xué)家是把路當(dāng)做“水”來(lái)看的。因?yàn)槁飞宪?chē)流和人流形 成流動(dòng)的“氣”，它對(duì)樓宇的風(fēng)水有直接的影響。一般在前 方有環(huán)繞樓宇的“玉帶水”最為理想。如果所選樓宇前后有 像弓箭那樣的“反弓路”，則對(duì)樓宇和家居有不良的影響（ 具體情況要看方位和坐向）。街道直沖亦是風(fēng)水上的大忌之 一。
希望我的回答能幫到您
