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.北京二套房公積金貸款的分幾種情況：1、符合購(gòu)房政策市民，首套房商業(yè)貸款，第二套房公積金貸款利率不變，房貸首付50%；2、符合購(gòu)房政策市民，首套房公積金貸款，第二套房公積金貸款利率提高，房貨首付50%，可貸金額減少，房款高者有可能首付80%情況；3、非京戶但符合購(gòu)房政策市民，首套房無(wú)論公積金貸款或商業(yè)貸款，不能申請(qǐng)房產(chǎn)貸款。
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套房平均利率為4.49%,約為5年以上基準(zhǔn)幾率打91.6折，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,首套房平均利率全部跌破5%。雖然利率進(jìn)一步下行，但廣州仍然是全國(guó)首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率為1.1倍。
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1，身份證原價(jià)及復(fù)印件兩份（身份證正反面）
2，戶口本原件及復(fù)印件（戶主頁(yè)和自己那頁(yè)）
3，婚姻證明原件及復(fù)印件兩份（婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4，個(gè)人收入工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證過(guò)的購(gòu)房合同原件。
6，開發(fā)商開具的購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件一份。
7，貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復(fù)印件一份。
希望我的回答對(duì)你有幫助、
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首付30%對(duì)，如果是二手房的話 基本要到40%吧， 具體看情況的。
手續(xù)的話 你隨便找一家銀行，建議不要用中國(guó)四大銀行 因?yàn)樵酱蟮你y行他們不愁業(yè)績(jī)， 所以服務(wù) 速度什么的不好， 我用的是深發(fā)， 其實(shí)恒豐 什么的 都不錯(cuò)。 你去銀行網(wǎng)點(diǎn)就說(shuō)我要辦理房屋貸款或者找中介要一個(gè) 都行。 所有手續(xù)他們就給你辦理了。
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首先先聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。然后等待銀行審批。等銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。最后按期還款就行了。
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1、申請(qǐng)人身份證、戶口薄，已婚者需要需帶上配偶的身份證
2、如果不是在一個(gè)戶口薄上，也需要帶上。
3、申請(qǐng)人是集體戶的開具戶籍證明。
4、婚姻狀況證明，已婚者需要結(jié)婚證，喪偶、離婚、未婚、單身需單身證明。
5、夫妻雙方只需一方前往辦理。
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五大行開年房貸利率優(yōu)惠
??作為市民房貸的熱門選擇，工農(nóng)中建交五大行開年的房貸利率相當(dāng)優(yōu)惠。其中，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)銀行都能享受85折優(yōu)惠。
??其他銀行方面，興業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行和中信銀行最低也都可以享受首套房貸85折優(yōu)惠。而向來(lái)以房貸低利率著稱的匯豐銀行更是可以享受82折優(yōu)惠。
??房貸利率達(dá)到歷史最低點(diǎn)
??另一方面，經(jīng)過(guò)去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)，最新的基準(zhǔn)利率僅為4 .9%，如果按照8 .5折計(jì)算，首套房貸利率最低可做到4.165%.
??不僅如此，剛過(guò)去的2015年，央行一共降息5次，這對(duì)于廣大“房奴”來(lái)說(shuō)，屬于不小的利好。不過(guò)，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說(shuō)，從2016 年1月1日開始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。以百萬(wàn)房貸20年期為例，若按照最為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約 707元。
??有業(yè)界人士對(duì)此表示，房貸利率下調(diào)，降低了市民置業(yè)的門檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購(gòu)房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷量，帶動(dòng)樓市良好發(fā)展。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。
貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
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具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
5、愿意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例均為40%。
希望你能滿意
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可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭?，望采納。
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您好，公積金貸款需借款人連續(xù)繳存公積金一年以上。
所需文件：夫妻雙方戶口本、身份證原件及復(fù)印件；夫妻雙方不在同一戶口，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（或單身證明）購(gòu)房合同、公積金卡、收入證明等等。
首套房的首期付款為30%，二套首付為50%-60%不等。
住宅類最高可貸成交價(jià)的70%。
自己做的話手續(xù)比較繁雜。如果考慮其他渠道詳細(xì)可咨詢。
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答： 一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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1、借款人必須按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年以上；
2、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力；
3、無(wú)不良信用記錄；
4、能提供購(gòu)房合同和所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
5、同意用所購(gòu)房屋作抵押；
6、滿足公積金中心規(guī)定的其他條件。
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外地戶口在成都買房條件
根據(jù)成都購(gòu)房限購(gòu)政策規(guī)定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且家庭限購(gòu)一套住房。
成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買住房。
本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。
外地戶口在成都買房條件：
1、購(gòu)房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意愿。
5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。
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1、申請(qǐng)人身份證、戶口薄，已婚者需要需帶上配偶的身份證2、如果不是在一個(gè)戶口薄上，也需要帶上。3、申請(qǐng)人是集體戶的開具戶籍證明。4、婚姻狀況證明，已婚者需要結(jié)婚證，喪偶、離婚、未婚、單身需單身證明。5、夫妻雙方只需一方前往辦理。
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2016年重慶市首套房首付比例查看
根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
首套房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準(zhǔn)備足夠的首付款，因?yàn)槭赘犊钍遣荒苜J款的。
重慶首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
按照重慶現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積144平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%;144平方米以上普通住房，契稅稅率為1.5%;非個(gè)人購(gòu)置以及通過(guò)贈(zèng)與、交換等非購(gòu)置行為承受住房，契稅稅率為3%;別墅(包括獨(dú)棟及聯(lián)排別墅)，商業(yè)、辦公、營(yíng)業(yè)用房，車庫(kù)，土地(土地出讓、轉(zhuǎn)讓)，契稅稅率為3%。
重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)，免征契稅的優(yōu)惠政策從5月1日起停止執(zhí)行。
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1、借款人必須按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年以上；
2、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力；
3、無(wú)不良信用記錄；
4、能提供購(gòu)房合同和所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
5、同意用所購(gòu)房屋作抵押；
6、滿足公積金中心規(guī)定的其他條件。
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款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
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1、2015年深圳首套房貸利率最低8.8折。2015年在深圳申請(qǐng)首套房貸款，深圳匯豐銀行的首套房貸利率最低可達(dá)到基準(zhǔn)利率8.8折，折算成年利率則為5.41%。不過(guò)要享受這種貸款利率優(yōu)惠，要求申請(qǐng)人的貸款額度200萬(wàn)以上。2、深圳2家銀行首套房貸利率9.2折。在深圳申請(qǐng)首套房按揭貸款，目前有2家銀行的首套房貸利率最低可打9.2折，算成年利率則是5.66%，這兩家銀行分別是郵儲(chǔ)銀行和北京銀行。3、首套房貸款利率優(yōu)惠9.3折的銀行。2015年深圳首套房貸利率基準(zhǔn)優(yōu)惠9.3折的銀行有5家，年利率為5.72%，其中主要是中信銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中國(guó)銀行。4、多家首套房貸利率基準(zhǔn)優(yōu)惠9.5折。目前深圳首套房貸利率基準(zhǔn)利率9.5折（年利率為5.84%）的銀行最多，主要有建設(shè)銀行、民生銀行、花旗銀行、渤海銀行、招商銀行、興業(yè)銀行。除了以上首套房貸利率貸款的銀行，深圳還有一家銀行的首套房貸利率也有房貸利率優(yōu)惠，那就是交通銀行。在交通銀行申請(qǐng)首套房按揭貸款，可以享受基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。而且在交通銀行申請(qǐng)房貸，只要首套房貸結(jié)清，再申請(qǐng)房貸算首套房。其他城市的政策要有差別，可以具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行
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1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
