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起訴確權或者以贈與、買賣方式增加，具體可咨詢交易中心。
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購房家庭購買超過規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房,須在辦理立契過戶手續(xù)前,到房屋管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理,并在產(chǎn)權證中注明,今后上市不再補交土地出讓金。
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當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎??農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產(chǎn)權房.因為農(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權房,國家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產(chǎn)權后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
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你好，我了解到的就是：
一、契稅
住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營業(yè)稅
住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅(有的地 方征5.5%)；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成 交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
三、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收辦理房產(chǎn)證費用。
五、評估費
評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收辦理房產(chǎn)證費用。
六、其他費用
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。
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集資建房因為是屬于多方集資而建，屬于小產(chǎn)權房產(chǎn)，并不能辦理產(chǎn)權證，但是這樣的房子很便宜的，所以各有利弊，我建議現(xiàn)在大家還是不要購買小產(chǎn)權房產(chǎn)，不然那將來如果你想要賣房子，這個房子就不好賣了。希望我的回答對你有所幫助，以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，請以實際購買時為準。
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可以的，一般3年內(nèi)都是不允許轉(zhuǎn)手，或買賣的，具體的樓上說的還是比較詳細的。
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以下是房產(chǎn)權證查詢方法的查詢
登陸公積金網(wǎng)站查詢：
購房者可以登錄到網(wǎng)站主頁面的“查詢中心”一欄，
房屋產(chǎn)權證辦理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等并列為熱門查詢選項，
輸入辦理業(yè)務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。
希望我的回答能幫助到你
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到房屋交易中心辦理
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這個首先帶上合同 ??發(fā)票 ??房屋權屬證明書 ??個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權證 ??中間因為涉及到貸款 ??所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 ??這個是由銀行保管的 ??作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 ??當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 ??但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 ??我說的比較簡單~ ??具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍?
另外提一下: ??房屋權屬證明書 ?? ??
這個證在開發(fā)商那里領 ??非常重要 ??就相當于房產(chǎn)證
希望我的回答可以幫助到你！
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您好，小產(chǎn)權房辦不了房產(chǎn)證，自然不用交契稅所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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一、房產(chǎn)證辦理流程：
適用范圍(開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用)
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。
此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的***公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或***公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
2.開發(fā)商或***公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或***公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
希望我的回答對您有所幫助。
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同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證
2、建房申請
(三)辦理程序：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產(chǎn)權證。
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1、首先由開發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產(chǎn)權證書。
2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發(fā)票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發(fā)商提供的產(chǎn)權證書復印件到當?shù)胤课莸怯洐C關申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經(jīng)房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產(chǎn)權證書。（不要忘了繳納相關費用）
申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發(fā)證。
登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
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你好，答案是可以的，但是比較麻煩，繳費也比較多。需交納的費用如下：
（一）農(nóng)村房產(chǎn)證更名費用：直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費
1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用） 20%②核定征收計算方法為:評估價格 1%
9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
【注：以上價格數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡，具體請以當?shù)貙嶋H政策為準】
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每個地方辦證的程序估計有所不同，建議親去當?shù)卣块T咨詢一下，以免做些冤枉事，希望答案對你有所幫助。
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先到物業(yè)領取辦產(chǎn)證的材料：維修基金收據(jù)、（正副聯(lián)）、房屋交接書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件、營業(yè)執(zhí)照法人身份證復印件、業(yè)主身份證復印件、預售合同、購房發(fā)票、開發(fā)商委托書。備齊以上材料然后去房屋所在地房產(chǎn)交易中心去繳納契稅，繳納完契稅即可在其他窗口辦理房產(chǎn)證。交易中心會出具一份收件收據(jù)，也就是領取產(chǎn)證的東西。
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一、契稅 住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營業(yè)稅 住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅(有的地 ??方征5.5%)；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成 ??交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
三、個人所得稅 房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。
四、印花稅 住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收辦理房產(chǎn)證費用。
五、評估費 評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收辦理房產(chǎn)證費用。
六、其他費用 有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考。
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1、根據(jù)《*******城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土...
2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房...
3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。
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如果是二手房,那么只有在房產(chǎn)證辦下來辦理過戶手續(xù),這樣在購房協(xié)議上就必須作出相應的制約條件,如留尾款等,但還是存在風險,如出賣人欠有大量外債,那么你們購房協(xié)議就不能對抗其他債權人,因此不建議購買不能順利過戶的房產(chǎn).
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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
