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公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力計算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。就是這樣的。
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其實除了要考慮利息外，還要考慮到你逐年還的話后面一年需要你自己每月用現金還款，如果你每月還款后自己還有剩余的資金用于開銷和額外支出的話，那么逐年還是不錯的方法，逐年還的壓力相對會大些，就我自己而言貸了45萬10年，后提前還了10萬縮短為7年，目前都是用公積金沖還貸的，個人月繳3900，還有公積金只能等退休后和買房子才能提取，現在有了限購令公積金不買房的話也只能等到退休后才能拿了
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公積金辦理逐月還貸的條件:賬戶中的金額要足13個月的總額
如果賬戶中的金額不足13個月的總額，單位最好在每月扣款日前繳存公積金，則不會扣除，一直到滿足條件了才會扣除，如果滿足，就會自動扣除還貸，不然，即每月繳存金額*13。
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（一）職工到住房公積金繳交銀行柜臺領取《廈門市住房公積金提取（轉移）申請表》；
（二）職工如實填寫申請表，提交工作單位核實并蓋章確認；
（三）職工持規定的提取材料向市住房公積金管理中心提出申請；
（四）市住房公積金管理中心窗口人員審核；
（五）職工持經市住房公積金管理中心審核同意的《廈門市住房公積金提取（轉移）申請表》、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取手續；自動轉賬至同名銀行卡的，由公積金中心通過電子授權指令，將審核提取的金額直接轉賬到職工本市同名銀行卡，職工不需到銀行辦理提取手續。
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1、公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額。
2、公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。
逐月還貸的操作手續其實很簡單，只要貸款買房的市民，在公積金賬戶上保留有1年的余額，比如每月的繳存額為1000元，賬戶余額達到12000元了，就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協議了。
假使某市民公積金每月的還款額為800元，如果公積金月繳存額為900元，那么剛好還完公積金的貸款本息，多余的繼續保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元，那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。
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“逐月還貸”是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受托銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用于抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。
住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.
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辦理按月沖還房貸業務流程：
1、《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯，住房公積金管理中心填寫的）。
2、原借款合同原件及復印件。
3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。
4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件
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北京公積金逐月還貸是是很自由的，隨便你，不過必須要在規定日之前的哦，公積金不行，公積金得支取是有時間限制的，你可以將支取帳號設置成還款帳號，但是不可以每月沖抵，只能在沒次支取的時候一次性打到指定帳戶。每次大概間隔一年。
提前還貸根據貸款方式，年限，金額，以及提前得時間不同。
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公積金還款分兩種， 一，你提取公積金，這種方法是你買房后憑購房借款合同，去公積金管理中心提取公積金余額，用于還款；這種方法平常還款要靠你的收入還款，地方不同政策不同，有的地方政策規定，公積金提取有規定的次數。 二，申請公積金自動還貸，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：你貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，你的貸款本金變為37萬，銀行會重新幫你計算每月的還款額
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辦理公積金逐月還款，去房管局辦理，需要準備的材料如下：
1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委托申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫后經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，并由貸款銀行蓋章確認。
除提供上述材料外，申請人根據以下不同情況須提供的材料：
1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)原件及復印件;
2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章);
3、委托他人代辦的，代辦人須提供經公證的代辦委托書原件及復印件。
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辦理公積金逐月還款，需要準備的材料：
1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委托申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫后經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，并由貸款銀行蓋章確認。
除提供上述材料外，申請人根據以下不同情況須提供的材料：
1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)原件及復印件;
2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章);
3、委托他人代辦的，代辦人須提供經公證的代辦委托書原件及復印件。
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購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
希望我的回答能幫到你
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1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委托申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫后經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，并由貸款銀行蓋章確認。
除提供上述材料外，申請人根據以下不同情況須提供的材料：
1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)原件及復印件;
2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章);
3、委托他人代辦的，代辦人須提供經公證的代辦委托書原件及復印件。
或者直接到貸款銀行辦理,手續很方便.貸款后第一個月全額還,以后就可以了.如要提前還,也可以的,只是手續麻煩一點.希望能夠幫到你。
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職工申請 → 申請逐月提取還貸的職工，攜帶本人身份證，到公積金中心咨詢臺(或管理部)或單位領取《徐州市住房公積金逐月還貸委托協議及申請審批表》(以下簡稱《申請表》)。
單位核實→ 職工持《申請表》、到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額是否正確、是否符合提取條件等方面內容進行核實后并如實填寫，然后在《申請表》上加蓋單位在銀行的預留印鑒，由職工本人辦理逐月提取還貸手續。
中心審批→ 1 、職工持《申請表》本人身份證及婚姻關系證明，到歸集銀行所在地中心營業部(或管理部)做合同變更手續及審批。
2、職工持《申請表》及提取還貸所需資料，到歸集銀行驗單位印鑒后做提取還貸手續，
銀行辦理→ 中心營業部(或管理部)審批后，由歸集銀行從第二個月起，每月從申請人的住房公積金賬戶中直接劃轉至借款人借款賬戶，直至申請人公積金賬戶中的余額不足以償還當月應還款額為止。
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泉州市住房公積金管理中心：申請公積金逐月還貸需要以下條件：公積金繳存應在建設銀行；申請逐月提取還貸時，逐月提取還貸人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；主借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款沒有逾期記錄；主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。申請人須帶上身份證原件和復印件、建行還貸代扣卡（原件和復印件）、借款合同原件、經單位蓋章的住房公積金逐月提取還貸申請表。
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1、住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。“每月等額本息還款法“是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法“??是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
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㈠申請人住房公積金存折；㈡經單位核實蓋章的《住房公積金提取申請書》；㈢申請人身份證件原件及復印件；㈣借款人配偶提供結婚證或戶口簿（同一戶口簿內注明夫妻關系的）原件及復印件；㈤借款人還款存款戶存折（卡）原件及復印件；
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住房公積金逐月還貸手續
1、公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額。
2、公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。
逐月還貸的操作手續其實很簡單，只要貸款買房的市民，在公積金賬戶上保留有1年的余額，比如每月的繳存額為1000元，賬戶余額達到12000元了，就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協議了。
假使某市民公積金每月的還款額為800元，如果公積金月繳存額為900元，那么剛好還完公積金的貸款本息，多余的繼續保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元，那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。
公積金逐月還貸辦理材料
1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委托申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫后經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，并由貸款銀行蓋章確認
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廈門市逐月提取住房公積金還貸委托申請表
職工姓名 胡 波 身份證號碼 36030219790101151X 個人住房公積金賬號 0401000000055979 單位名稱 廈門卡爾森咨詢公司 (0401000841) 支取原因 逐月還貸 支取方式 轉 賬 申請人簽字： 年 月 日 單位蓋公章： 年 月 日
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公積金逐月還貸辦理材料
1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委托申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫后經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，并由貸款銀行蓋章確認。
