對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。上海市2014年地產市場運行平穩，12月份新建商品住宅價格下跌4.4%。2015年上海市房地產調控目標和方向不變，進一步促進市場平穩發展，防止大起大落，原有的限購措施不會改變。 對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。 對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅.

　上海無房證明是由房地產交易中心審查出證明的，只需要去上海市房地產交易中心(浦東新區南泉北路201號7樓702室)遞交審查材料，憑身份證就可以辦理審查。一般要2周出審查結果。 　　上海集體戶口需要到派出所開戶籍證明，到市房地產交易中心查詢房產信息，在浦東新區南泉北路201號， 　　開具上海無房證明，需要提交的材料有： 　　身份證(原件，復印件：正反面)，戶口本(原件，復印件，整本);購房合同(原件，復印件：整本);結婚證(原件，復印件;單身或其他情況的，也許要提供其他證件);協查函(針對首套房契稅減免，見下圖);要提供原件，彩色掃描也不行。

上海市房屋抵押貸款利率：房屋抵押銀行貸款利率是根據你貸款的年限來制定的一、短期貸款六個月以內(含六個月)貸款利率：5.10六個月至一年(含一年)貸款利率：5.56二、中長期貸款一至三年(含三年)貸款利率：5.60三至五年(含五年)貸款利率：5.96五年以上貸款利率：6.14（如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質,用途和還款能力了）另外房產抵押貸款條件首先你要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%，然后房產抵押貸款貸款年限，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年

房產契稅 如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。 希望我的回答可以幫到你

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。這里的減半是指1.5%。 希望我的回答可幫到您。

你好，上海市房產限購政策為： 對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的，暫停購房；本市居民家庭人均面積超過60平方米或已有二套及以上住房的，暫停購房。 希望我的回答可以幫助到你。

上海市房地產買賣合同 (合同編號： 　　　　 ) 立房地產買賣合同人 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： ）】，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產權證號為： 　 (二)房地產座落： 房屋類型： 　　 ；結構： 　 　　 ； 　　(三)房屋建筑面積 　　　 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 　 平方米。 　　(四)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。 　　(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【　　 】方式獲得。 （六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。 　　 (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條　　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計 　　 元， (大寫)： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 　　第三條　　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至　 　 年　 月 　 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 (三) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 第四條　　甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。 　　第五條　　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值　　倍】【價值　　　　元】向乙方支付違約金。 　　第六條　　甲、乙雙方確認，在 年 月　　日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托　　　　　　】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 上述房地產權利轉移日期以　　　　　　 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 　　　 第七條　　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 　　第八條　　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 　　在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。 　　第九條　　乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第 　款內容處理。 （一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款　?。サ倪`約金，合同繼續履行。 （二）乙方逾期　　日未將轉讓價款解交監管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款　　％的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 第十條　　甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第 　款內容處理。　　 　?。ㄒ唬┟坑馄谝蝗眨追街Ц侗竞贤诙l約定轉讓價款　　％的違約金，合同繼續履行。 （二）甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的　　日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的　 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款　?。サ倪`約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 （三）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 第十一條　　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管，委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。 第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同】之日起生效。 　　 第十四條　　本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第 項解決。 一、提交上海仲裁委員會仲裁； 二、向人民法院提起訴訟。 第十五條　　本合同一式 　 份，甲、乙雙方各執 份， 和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。 補 充 條 款 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

房產抵押貸款合同（四） ??抵押權人：______________________（貸款人） 　　抵押人：________________________（借款人） 　　擔保人：________________________（擔保人） 　　第一條　總則 　　抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。 　　經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。 　　第二條　貸款內容 　　一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 　　二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。 　　三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。 　　第三條　還本付息 　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_____每期應繳付本_________息__________（不包括利率調整帶來之應繳金額變動），首期還款日_______________。 　　二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。 　　三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 　　第四條　提前還款 　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。 　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔保人。 　　1．抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。 　　2．抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經營。 　　3．抵押人及（或）擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 　　4．抵押人舍棄抵押房產。 　　第五條　手續費及其他費用 　　一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。 　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 　　三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 　　四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 　　第六條　房產抵押 　　一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括： 　　1．房產物業建筑期內（售房單位發出入住通知書日期之前）抵押人之權益抵押。 　　2．售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押（見附表）。 　　二、抵押房產物業登記： 　　1．物業建筑期之購房權益抵押應向________市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。 　　2．物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。 　　三、抵押房產物業的保險 　　1．抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。 　　2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執管。 　　3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。 　　4．倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 　　四、抵押之解除： 　　該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函________市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 　　五、抵押物之處分： 　　1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。 　　2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及（或）擔保人。 　　3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。 　　第七條　抵押人聲明及保證 　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 　　一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 　　二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。 　　三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。 　　四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。 　　五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。 　　第八條　擔保及擔保責任 　　一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 　　1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。 　　2．擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。 　　二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。 　　第九條　抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。 　　第十條　其他 　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。 　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。 　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。 　　五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。 　　第十一條　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 　　第十二條　附則 　　一、本合同須由三方代表簽字，并經________市公證處公證。 　　二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。 　　三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。 　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。 　　本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實： 　　抵押人：（公章）______ ??抵押權人：____________ ??擔保人：____________ 　　代表：________________ ??代表：________________ ??代表：______________ 　　登記機關：________________________ 　　抵押登記編號：____________________ 　　抵押登記日期：______年____月____日 　　附表一 ??抵押人資料 ?? 抵押人（業主）姓名：（中文） 　　　　　　　　　（英文）　 性別：　　　　　　 ??年齡：　　　　 ??身份證號碼： 工作單位：　　　　　　　　　　　　電話： 配偶姓名：　　　　 ??年齡：　　　　 ??身份證號碼： 工作單位：　　　　　　　　　　　　電話： 家庭住址：　　　　　　　　　　　　電話： 　　附表二 ??抵押物詳情 ?? 房產地址： 大廈名稱：　　　　　　　 ??樓宇座別：　　　　　樓數：　 年期：　　　　　　 ??面積(建筑)　 用途：　　　　　　　　　 ??購入價：　 房地產買賣合同公證編號：(　　)深證房售字第　　號　 ?? 希望對您有所幫助。

1、央行下調金融機構存貸款基準利率0.25% 2月28日，央行決定3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次的存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 2、滬公積金中心確認:醞釀上調公積金個貸額度 3月23日，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調的傳聞迅速傳播，單人未來可能貸款70萬元，每戶可貸140萬元。 3、央行330新政：公積金貸最低2成二套4成 3月30日，央行發布通知，進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求： 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%； 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%； 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 4、財政部與國稅總局：普通住房營業稅"5改2" 3月30日，財政部與國稅總局聯合發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。 通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 分析認為，這項財稅刺激屬于重大利好，比降低首套房首付的意義還要重大，估計5月份樓市成交會高漲起來。中原地產首席分析師張大偉表示，對市場來說，二手房交易將起碼上漲15% 5、上海上調公積金貸款額度最高可貸120萬元 4月9日，上海發布公積金新政，購買首套自住住房，家庭最高貸款額度由60萬調整至100萬，繳交補充公積金的，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬。新政策將自4月15日起實施。 通知稱，本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。 6、央行母親節宣布降息0.25個百分點（5月10日） 恰逢母親節那天，央媽決定：自2015年5月11日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。 7、上海公積金利率下調（5月11日） 就在央行宣布降息的第二天，緊接著上海公積金貸款利率也宣布下調：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%。 8、央行首打組合拳 28日起降息0.25%和降準0.5% 6月28日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整 9、公積金貸款利率下調 五年以下3.25%下調至3% 上周六央行降息降準后，個人住房公積金貸款利率相應調整。昨天，上海市公積金中心宣布，自2015年6月28日起，下調個人住房公積金存貸款利率。 利率下調后，五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.00%。 2015年6月28日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，直接執行新利率。6月28日前發放的貸款，期限在一年（含一年）的仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的，自2016年1月1日執行新利率。 此外，上海利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。 10、央行降息0.25% 降準0.5% （8月26日） 8月26日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 11、上海下調住房公積金貸款利率0.25% 從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.00%下調至2.75%。 12、三部門調整公積金貸款比例 首套結清最低20%買二套 希望對您有幫助

上海房產證契稅繳納 如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

你好，上海二手房過戶注意事項 ?? ?? ?? ?? ?? ??一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。 　　二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ??，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。 　　三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右

上海市房產價格： 1、萬科有山 均價：25000元/平米 位置：置旺路288弄近嘉松中路 2、鴻泰樂頤小鎮 均價：9500元/平米 位置：崇明海永鄉（近長征農場 3、蘇河融景 均價：75000元/平米 位置：恒豐路318弄 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。當時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執行，但上海多家開發商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網站也發布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執行住房限售政策沒有變化，嚴格執行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業內消息稱，已從上海嘉定等區縣房產交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據上海相關政策，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險的，限購一套房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

1利率是基本的10% 2上海房產抵押貸款申請材料: （1）房產證 （2）權利人及配偶的身份證 （3）權利人及配偶的戶口本 （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 （7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的 銀行對帳單 （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,( 如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋 的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度 至少50萬以上，需有一套備用房。 以上價格來源于網絡，僅供參考，希望可以幫到您。謝謝

1、外地人購房社保繳費從2年提高到5年連續；單身不結婚也可以買了。但只限一套。 2、限購審核提前到簽約前； 3、已有房屋貸款未結清，買二套普通房首付5成，二套非普通首付7成；外地有房有貸款，上海無房，屬首套。 4、貸款折扣統一上調到最低9折； 5、銀行貸款執行認房不認貸； 6、限購政策及銀行二套貸款政策均以網簽時間為準，（新政頒布日）不設緩沖期。 ps ： 北京單身社保滿五年可以買，上海單身還是不可以。 希望可以幫到您。謝謝

你好，是需要到房管局直接辦理，需要提交相關的材料 1、抵押登記申請表(網上下載) 2、房屋所有權證(原件+復印件) 3、借款合同、抵押合同原件 4、身份證原件+復印件 5、評估報告。

依據法律規定，當事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產信息，除法律規定外其他人不得查詢；現在的房產登記是以個人姓名為查詢引擎，查詢途徑如下； 方法/步驟 只有當事人自己或委托他人才能查詢房產信息 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現在的房屋登記在微機檔案內都有登記； 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到； 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產必須在這里辦理抵押登記； 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產科查詢購買的商品房是否已經備案登記，按法律規定開發商出售的商品房必須在此備案登記； 若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設規劃部門批準核發的建房許可證； 司法機關依法查詢 公安部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗； 7 法院部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗； 8 檢察院因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜，因而存在較大風險。買房并不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。