貸款客戶需準(zhǔn)備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明 簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過(guò)3-5個(gè)工作日)——辦理過(guò)戶以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結(jié)以及領(lǐng)取他證——銀行放款

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 第一步：先找好意欲購(gòu)買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3）買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書； 4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

⑴ ??購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ? ?⑵ ??符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ?? ⑶ ??買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ? ?⑷ ??律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》； ? ?⑸ ??貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ??⑹ ??買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ??⑺ ??購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ??⑻ ??買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ?? ⑼ ??借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ? ?⑽ ??借款人按月還款； ??⑾ ??借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。希望我的回答能夠幫助到你

買二手房貸款合適的辦法。用住房公積金貸比較合適 ，假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn) 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

邢臺(tái)二手房貸款條件 ; （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明； （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。 （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明； （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況； 希望我的回答可以幫助到您。

你好，在賣方接受的情況下，買二手房也能貸款。 由于二手房是按評(píng)估價(jià)確定貸款額的，多數(shù)情況下，評(píng)估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低，因此二手房的首付要補(bǔ)齊成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額。就是說(shuō)，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通過(guò)銀行的途徑進(jìn)行貸款操作。 希望能幫到你！

您好，二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。 一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。 同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50% 以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望能夠幫到您。

上海二手房貸款條件： 1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可），實(shí)際操作應(yīng)該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。 3. 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。 4. 農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請(qǐng)住房按揭貸款的。

１、二手房的買房手續(xù)：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 ２、買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)　票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。 ３、房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)　票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 　　 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 　　 2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件

二手房貸款流程是這樣的： 首先賣家和你到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。 賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明 并簽署賣房人聲明，并開(kāi)一個(gè)銀行賬號(hào)。 買房人簽署貸款申請(qǐng)合同等材料。并也提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個(gè)人收入證明。及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證復(fù)印件，及你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。（評(píng)估報(bào)告由評(píng)估公司出收費(fèi)一般在0.3%） 如你們合同是40萬(wàn)，評(píng)估價(jià)也是40萬(wàn)，你需先支付最低12萬(wàn)的首付款。（按首付三成）賣家打一個(gè)十二萬(wàn)的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給銀行。 銀行的材料及產(chǎn)生的費(fèi)用就上面這些（費(fèi)用是1200元） 待銀行貸款批復(fù)后，你們就可以去過(guò)戶交稅了。 待過(guò)完戶產(chǎn)證辦理到你名下后，你把房產(chǎn)證及土地證原件拿到銀行。銀行會(huì)幫你辦理一個(gè)它項(xiàng)權(quán)證（有時(shí)會(huì)讓貸款人自己去辦）費(fèi)用是72元。 它項(xiàng)權(quán)證辦好后，交由銀行。銀行就可以放款了。以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額 二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 2.竣工年代與貸款年限 銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 3.貸款銀行的選擇 各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。 4.還款方式的選擇 銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。 5.收入證明與還款能力 收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。 6.貸款的成數(shù)和利率 目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。 7.借款人自身相關(guān)情況 個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。 需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

一、樓盤審查 在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社(部)需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。 房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”)提交以下資料： 1、 書面申請(qǐng);2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會(huì)決議 等;3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品 房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。 項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 二、發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 (一)借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件); 2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書); 3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同; 5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明; 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 (二)受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng);3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年;4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 (三)貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查：1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見(jiàn);4、借款人償還貸款本息的能力; 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。 信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)對(duì)于二手房首付比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對(duì)于想要購(gòu)買二手房的購(gòu)房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識(shí)概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來(lái)，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個(gè)朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價(jià)30萬(wàn)并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購(gòu)房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬(wàn)塊就足夠了。誰(shuí)知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會(huì)放款，我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了，這還沒(méi)有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會(huì)這樣呢其實(shí)這里有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購(gòu)買的房子為例，成交總價(jià)為30萬(wàn)，因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬(wàn)-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

二手房怎么貸款？二手房貸款先得看戶主的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，選擇可靠的辦理按揭貸款的代理機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備好買方和賣方所要提交的資料、去銀行指定的律所填寫申請(qǐng)表：二手房按揭、等待銀行審批、買賣雙方拿著相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，做好這些步驟就可以了。貸款方式可以是住房公積金買房貸款、是商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。

貸款方法; 1、 ??確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 　　 2、 ??查詢公積金(如需公積金貸款) 　　與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 　　 3、簽定房屋買賣合同 　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 　　 4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 　　 5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 　　 6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 　　 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

你好，現(xiàn)在做房貸必須要求在當(dāng)?shù)鼐幼〔⒗U稅達(dá)1年以上才行的。二手房首付一般都是房子評(píng)估價(jià)格的50%，其中也會(huì)產(chǎn)生一些手續(xù)費(fèi)，一般5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年之內(nèi)的不需交。第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅；6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收；公證費(fèi)最高300元。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

一、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下： （一）買方需要需要的條件及資料如下： 1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件； 2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件； 3、首付款憑證原件及復(fù)印件； 4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件； 5、戶口簿原件及復(fù)印件； 6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件： （1）如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同； （2）如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等； （3）如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。 7、銀行要求的其他資料。 （二）賣方需要的條件及資料如下 1、房產(chǎn)證、土地證齊全； 2、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件； 3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件； 二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下： 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶 6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出） 7、向賣方支付尾款。

借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。