-
1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。
5、手續費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550
7、圖紙資料費：20元每證
8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注：以上稅費均以現評估價格為依據
過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算
以上價格來源于網絡，僅供參考
-
上海房產過戶手續費有兩個方法可以選擇：1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業稅應該不需要繳納。2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%
-
上海房產過戶手續費
有兩個方法可以選擇：
1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業稅應該不需要繳納。
2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%
-
你好，除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產增減名字，相當于轉讓所有的部分房產份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當于把房產轉讓給你，其中涉及營業稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。
但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。
-
上海房產過戶流程 大致流程如此，僅供參考。 到上海徐匯房產交易中心 一、預檢 拿產證和契稅單到窗口預檢，交易中心蓋“已預檢”章，并領號 二、評估 拿產證和購房合同到二樓評估窗口進行評估，評估后會有評估報告給你，用來過戶。 三、受理 1. 交資料 ① 買賣合同（原件）二份 ② 買賣雙方身份證復印件 ③ 產權證 ④ 如有小孩，需戶口本或獨身子女證或出生證明復印件 注： a.如下家產證有三個人，在過戶時下家特殊情況只能一個人到場，但必須 拿另外兩個的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件 b.在受理時，必須當著交易中心工作人員，在上海市房地產登記申請 表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號窗口買5元貼花 四、交稅 拿著各稅費單到繳稅窗口繳稅，并領號 交稅階段： 1 、契稅核價：請先準備買賣合同原件1本，產證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產證和契稅申請表一同交給契稅窗口進行契稅核價，這是很關鍵的一步，如果合同價格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價之后產證和合同及契稅申請表都會還給你； 2、 營業稅 土地增值稅個人所得稅申報：契稅核價通過后，準備買賣合同原件1本，產證原件及復印件各1份，上下家所有人的有效證件的復印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業稅窗口辦理營業稅申報. 3 、營業稅 土地增值稅個人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復印一份，再將稅單原件和復印件交到營業稅審核的窗口，最后會讓房東去簽收產證和房產發票，契稅單，已經交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結束。 五、過戶并領取收件收據 到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發票等材料到二樓辦理過戶 過完戶后拿收件收據。過戶階段： 1、材料審核：請辦完交稅后去門口領個過戶的號碼，再準備好產證原件，合同原件1本，有貸款的準備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復印件1份，所有上下家帶好有效證件原件，受理窗口核對材料和上下家身份后會打印收費單； 2 、交費和領證：拿著收費單去收費窗口交費，把交完的收據交給受理窗口就會把收件收據交給你了，交易就結束了。 六、領證（一樓大廳） 1. 領證需要帶：收件收據、當事人及身份證
-
在辦理房產過戶手續時需要向房管部門交納贈予房產契稅、過戶變更手續費、印花稅及房產證工本費。
-
在上海辦理房屋過戶手續需要注意什么？上海房產證過戶費是多少？上海房產證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
-
、契稅；按房地局的地段評估價2%繳納。
2、全額營業稅：按房地局地段評估價5.6%繳納。
3、綜合稅（土地增值稅、所得稅、印花稅）
4、房屋產權登記費：550.00元。
5、房屋交易手續費：按房屋交易額6塊每平米繳納。 如果是144平米以上的多交2%的契稅 如果是商住性質的超過144平米的再多交2%的契稅。總共是6%的契稅
以上價格來源網絡，僅供參考
-
你好，上海二手房過戶注意事項 ?? ?? ?? ?? ?? ??一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。 二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ??，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。 三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
-
你好，一般是交易開始一個月，會給你通知。如果交易人少，快得話20天左右。如果您有認識人，3天至5天就可以拿到。
-
-
去房產交易辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易當場簽字認可, 然后憑完稅**去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到另一個的名下了,然后過20天再去房產交易拿新產證.
-
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
-
去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅發票去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產交易中心拿新產證.
-
主要就是要交一筆房價1%-1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ，大于90平方米的1.5%)的契稅 , 然后憑完稅發票去辦新產，老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了，然后過20天你再去房產交易中心拿新產證。
-
必須有房產證才能辦理相關手續才能過戶
-
要交過戶稅費。
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
-
1，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
2，房產過戶的起始時間是從購房時所交契稅發票上的日期算起的，現在最新的政策是有五年縮減為兩年。
-
你好，上海房產過戶手續如下：
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。
-
一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
-
第二套房產權證誰知道怎么辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下：1、如果家里的房子產權證上只有你一個人的名字，那么你在外地買房原則上屬于第二套房；2、如果家里的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那么你在外地買房原則上屬于第一套房；3、如果家里的房子產權證上有你們一家三口的名字，那么你在異地買房原則上屬于第二套房；4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；
