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只要開發商具備銷售許可證，就可以收定金和首付了。目前看這么做是不合理，但是為什么大家都接受了呢？除了房價大降的特殊原因外。一般期房比現房便宜，而且可供選擇的房子較多。既然你認可了期房的便利，自然也就得承擔期房的不便和風險。
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介乎于中國人多 ， 況且那些人煙稀少的地方少開發 。在那些大城市越來越多人向往，地皮的越來越貴 所以房子是越來越貴 。當然，這個跟國家政策 國民經濟也是很大聯系的。
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因為選址太遠，離主城區20公里，當初廣州市設想以亞運城建設為起點開發廣州新城，已經過去六、七年，接盤的是富力碧桂園等大牌企業，但至今才新開發一個樓盤，原有三個村入住率不足三分之一，目前發展還不到位。
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不同位置不同地段價格都不同，一樓4610元，信和村二期4200以上，濱河花園4250左右我剛買的景城高層，銀杏和東方家園的回遷房在3600到3800左右。
價格來源網絡，僅供參考。
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1.銀行信貸太寬松，受國際大環境的壓迫，銀行利率在很長時間里是實際的負利率，向銀行借款的成本太低。
2.政府土地部門過于緊張的土地供應機制和計劃，造成地價的上升，泡沫的形成。
3.某些專家、媒體不負責任的意見和預測，造成大眾心理對房價遠期的無限恐慌。
4.政府的地產財政和依賴。
5.但是，隨著國力的不斷強大，實體經濟的不可阻擋的日益壯大，國家對地產財政的依賴性會下降，以后房價是一定會跌的。
以上是房價。
物價，主要是貸款太松，大家看到通脹會指日可待，就恐慌性的預期，所以會大漲。但是小漲是政府希望看到的，大漲會傷民，不利于社會和諧，同時目前真正的需求（實體生產企業）是不足以支撐起這種已經過剩的資料的，所以不會太高太久！
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你好，上海的房價當然是很貴的哦，因為現在上海市中國的金融中心，人多，地少，而且經濟的發展也是很快的哦，所以房子都是都是很稀缺的，所以房價自然而然就比較貴了哦，希望可以幫到你哦。
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1、供求關系決定的。房價縱然很高，但是有此需求的人數更多，因為諸多80.90后面臨著結婚，落戶口等壓力，這是一個很龐大的人群另外很多人雖然有房子但是他們要改善居住條件，所以會換更好的房子住。
2、這只是一個因素。還有就是目前人民幣流入市場越來越多，只是這些錢沒有進入你我的口袋。你沒感覺到什么東西都在漲嗎？五年前你吃的面粉多少錢，五年后呢？
3、還有就是勞動力等等，這些因素都與經濟發展有關。不要一味的聽所謂的磚家說，那樣會坑爹的，試想，09年多少人聽磚家的，結果呢？錢沒多，房價倒是漲了不少。
希望我的回答能幫到您
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合肥房價飛漲是因為前幾年合肥住宅批地比較嚴格，新建小區少，最近兩年合肥的房價漲幅也不大，比較平穩。但目前需求量大于供給量，很多合肥高校畢業生的需求，加上戶籍改革的推進，異地買房很方便，再加之合肥是省會城市，房價必然走高。 業內人士分析，合肥樓市庫存太少，年初的捂盤、捆綁銷售等不利于房地產市場發展的行為出現，進一步增加了恐慌性置業群體的炒房。
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你好。
因為上海市是一線城市，全國金融中心，國際大都市，人多地少，有錢人多，收入平均水平比較高，消費也高。 越繁華的地段也越貴，繁華的地段的房子很多人搶著買，很多人炒房，炒地，所以房價就更著漲高。
你可以參考一下，希望我的回答可以幫到你。
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1.房價高了市場上熱錢就少了有利于物價的穩定
2.有利于大的分配，農民相對于城里人屬于弱勢群體，現在拆遷了可以一下子讓農民的弱勢地位消除
3.土地供應量少，需求人數多
希望我的回答對你有幫助
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(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
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這個問題真是一言難盡。和任何國家一樣，房價在美國千差萬別。什么算是“房子”也有講究。在美國大部分地區，一般需要有獨立門戶、上下三層、前有草地后有花園的建筑才算“房子”，一般情況下還得有車庫、獨立儲藏室等等。在美國買房的時候也一般連同地皮的所有權也買了下來。和國內類似的套房是肯定不算房子的。但在紐約市中心，就算能找到前面那類房子也沒有什么人買得起，因此在紐約市區，一般說買住處就是買和國內類似的公寓。話說回來，其實沒有什么人會在紐約市區買“房”，能負擔得起的人都到郊外買“真正”的美國房子，很大部分甚至跑到隔壁的新澤西州買。
那么真正的房子什么價格呢？由于美國房子附帶部件太多，談價格的時候和在國內很不一樣，建筑面積僅僅是重要的一方面，很多時候還不是最重要的，所以沒有辦法按每平方多少錢來直接比較。所以這里只能說個大概。在貴的地方，比如舊金山附近，沒有 50 萬 （單位是美元，下同）是買不到什么像樣的，大多要接近 100 萬甚至更多。但是到了休士頓，同樣是大城市，同樣的房子可能就只有 1/5 到 1/3 的價格了。而在荒涼的大西部，同樣房子價格甚至就只有休士頓的幾分之一了。相信很多人還聽說過幾千甚至一塊錢的美國房子。
價格來源于網絡，僅供參考，
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中國的房子貴以及上漲的原因有：
一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業化加速階段，大量農村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.
二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。
三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。
四、房地產商追求高利潤。這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。
五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方政府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價。
六、產品質量與城市環境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出政府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環境的改善，有許多是政府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的影響不是很大。
七、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。
八、外資大量涌入。人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數都是高檔物業，而高檔物業的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的涌現，也必將拉高市場整體價格。
九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
十、房地產市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。
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歸根結底是我們天朝跟別的發達國家zhi`du不同，為了保穩`定必須保證GDP高位增長，所以就大量修昂貴的高鐵(發達國家不屑的東西)、造高樓等以拉高GDP。而經濟上國內股市和民間投資大環境不好受壓抑，銀行利率低，通貨膨脹加重，以及大部分國民收入低微，消費能力弱，貧富差距超警戒線等社會因素，在國內又沒有更好的投資及保值渠道，加上地產業已然成為天朝事實上的支柱產業(畸形的經濟鏈，其余產業都發展地非常一般..)，土地拍賣與政績掛鉤，政`府變相支持等因素，導致這幾年里房價大漲，不只是上海，連很多三線城市房價都破三萬四萬了，這就不僅僅與人口增長及剛性需求有關了，不然以前二十年房價怎么就保持低位呢？簡單來說，就是社會資金全部涌入不動產投資加上政`府支持，才造成這樣的結果，普通地產投資和購買是不會讓房價大漲的。歐美國家已經到了相對停滯的經濟發展階段了，而日本盡管很多情況與當下我們國家相似度很高，但有一點我們做不到，就是政`府為了權`利的穩定一定會極力維護現有的高房價而避免泡沫破裂的，這就會導致房價繼續上漲，國`家的調控只能保證上漲速度不會太快引起不滿罷了。
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第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價上升。
第二，現今通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。
第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價。
第四：中國的住房政策規定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設滯后，將所有買房者都推向商品房，商品房價當然會漲。
最后，盡管國家多次出臺嚴厲的房地產調控政策，但因為顧忌到既得利益階層，到目前為止，都沒有出臺根本性的、有效的手段來抑制以上兩個需求（尤其是投資保值需求）。
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中國房價還會持續漲，因為國內的人口多，隨著時間的發展，樓房會出現供不應求的狀況，所以漲是一定的，但是不會出現大漲的情況，因為政府在控制房價，防止房價太高許多家庭住不起房，過段時間房價還有可能會下降。希望這回答能幫到你。
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您好
房價居高不下主要有三方面原因：
一是幾代人對地產需求的爆發；
二是“地王”頻現反映房地產業行業管理的不成熟；
三是老百姓不正確的消費觀念和消費習慣。
及時實施物業稅是抑制投機過濾真假需求的有效利器，同時改變目前房地產公司的經營模式，商業、工業、旅游等多業務并舉，政府也要為競標土地參與者設置一定門檻，加強行業的管理和疏導。 在當前遏制房價過快上漲勢頭的背景下，地產股多少會受到影響，也會短期影響股市走勢，但這種影響應是短暫的，股市真正的上漲并不會因房價回歸而停止
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蓮花五區小區概況 本月均價7552元/㎡，環比上月 ??↑2.78% ??，同比去年 ??↑0.09% ??， 小區地址：海陵區泰州市海陵區濟川東路 物業費：0.50元/平米·月 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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我不同別人從政策和通貨膨脹來看待這個房價.目前的時間來看,高房價是注定的,而且還將要持續很多年.
解釋時間,首先現在這個時間段正是眾多80后結婚的時間,結婚就需要房子.為什么我不說別的年代人偏偏說80后呢?因為目前的房價高漲是有歷史原因的,是歷史的必然結果.
我來解釋,80后的父母多為50和60年代人.那個年代毛澤東有一個重要的精神,為了應付中日和內戰的人口死亡慘重.要求多生,生得多的還被喻為"英雄媽媽"可進京見毛主席.你可以看一下周圍,50和60后是不是兄弟姐妹一大堆,每個兄弟姐妹結婚后生的孩子就是現在的80后,設想一下,一個家庭如果只生一個,那么到這個孩子結婚的時候就只需要一套.而受到毛澤東當時的思想領導.大家都5 6個7 8個的生也就造成了爺爺奶奶輩兩人結婚卻生出一大堆50 60后.而50 60結婚后雖然實行計劃生育,但人口幾何倍數增長率已經達成,造成了人口暴漲.
那人口暴漲后就要面臨很實際的問題.80后長大了,要就業,要結婚,要房子,如果這樣看,就不單單是房子供不應求,連工作難找,工資底下等問題都能解釋了,房價格高漲不下還將持續,關鍵不是中國人真的富裕有錢了,而是需求量大,但土地面積有限造成僧多粥少.
房價會下跌,并且是暴跌.時間大約是20-30年后這樣.你想,20-30年后大多數50-60后去世了.剩下的就只有計劃生育的80 90 00后,那這些人只需要兩口子一套,再給孩子留套.房子的需求量必然大減.而50 60走后留下的房子那么多,家里有都為獨生子女.住不了那么多房子,就會出現兩種情況:第一,拿來出租.不過20 30年后人口大幅度減少出租率降低和房租降低是必然的,第二,賣出變現,人口已經大幅度減少那么房子的需求量必然也大幅度減少.當供遠遠大于求的時候必然會大跌.而且還有可能出現郊區的不大賣的出去的情況.
綜上所述,80后這一代人出現就業難,買房難的根本原因是偉大領袖毛主席為了彌補戰爭人口損失而下的多生多育的指示.
現在已經有不少80后貸款買房子還款年限多為20 30年.不妨看看.等他們累一輩子剛清房貸,卻發現那時候別人買房子卻那么輕松.
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1:需求決定了中國的房地產市場。中國人口太多，當供小于求的時候，什么東西都會漲
2:目前投資的第一選擇就是不動產。投資的人越來越多，房價沒理由不漲。這是專門的炒房客
基于以上兩點回答的比較籠統。但這也是中國房價一直上漲的原因，至于所謂那些專家的樓市泡沫是根本不存在的，這里不做過多解釋
希望我的回答能夠幫助到您
