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戶型好小，再隔一間就更小了吧。。。。。。
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可以把主臥的衛生間改成日本膠囊式公寓的形式讓兩個小孩住，兩邊臥室大人住夠了，畢竟你家客廳挺大的，還能做一個小的學習區域，孩子會更自在。 希望能給到幫助
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房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
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需要提供購房發票、房產證、身份證復印件，如果是配偶的名字，還要提供結婚證及配偶的身份證。
2、按揭還貸提取公積金的：房產證復印件、貸款合同、銀行還款明細、夫妻雙方身份證和結婚證，配偶提取公積金證明（夫妻月提取公積金總和根據月還款為上限提取）。
住房公積金：是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金哦。
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房改房與商品房的區別如下：
房改房：是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。
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您可以利用隔斷 或是大型的木質書柜使得空間分隔 ，隔斷 鏡面的 雕花 鏤空的都可行
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根據中央軍事委員會(1999)19號文件和總參、總政、總后(2000)后財字第18號文件規定:
(1)住房補貼對象是未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部和士官(含離退休人員)，按經濟適用住房價格或市場價格購買住房的，可按規定申請住房補貼。
(2)住房補貼的方式為兩項:一是基本補貼。1999年12月31日前提升的軍官、文職干部和選取的士官，基本補貼實行分段計算;從2000年1月起，按月計算。記人個人住房資金賬戶。二是地區補貼。在經濟適用住房平均價格高于每建筑平方米2300元的地區購買住房的，另給予相應的地區補貼。此項在經批準購買住房時計算。
(3)住房補貼標準分三種情況:
一是一次算清的基本補貼:
1999年12月31日以前提升的軍官、文職干部和選取的士官，一次算清的基本補貼額=1999年12月份基本工資X1999年12月(含)以前的軍(工)齡月數X住房補貼系數(40.94%)十每平方米每年8元X1992年6月30日前的軍(工)齡X購房補貼建筑面積標準。
2000年1月以后提升為軍官、文職干部和選取的士官，提干或選取士官前的工作年限(不含已享受住房補貼年限)內的基本補貼額二提干或選取士官命令當月的基本工資X住房補貼系數(40.94%)X提干或選取士官前的軍(工)齡月數。
二是按月計算的基本補貼: 按月計算的基本補貼額二月基本工資X住房補貼系數(40.94%)。
三是地區補貼:地區補貼額二基本補貼總額X地區補貼系數[注:補貼系數詳見總后財務部、基建營房部(2000)財薪字第0611號通知]。
(4)購房補貼建筑面積標準。正軍職(專業技術1、2級)暫按180平方米，副軍職(專業技術3級)暫按165平方米，正師職(專業技術4、5級)120平方米，副師職(專業技術6級或高級專業技術7級)105平方米，正團職(專業技術8級或中級專業技術7級、滿26年以上的六級士官)90平方米，副團職(專業技術9級、不滿26年的六級士官)80平方米，營職(專業技術10、11級、五級士官)70平方米，連、排職(專業技術12、13、14級、四級以下士官)60平方米。
(5)購房人員配偶的住房補貼:是軍人的仍按上述規定申請住房補貼;在地方并享有住房補貼的，可由其本人向所在單位申請計領。
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（一）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
（二）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（三）上市出售后形成新的住房困難的；
（四）違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。
二、房改房過戶有哪些手續？
（一）去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；
（二）產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
（三）拿單位蓋好章的申請表到房產局；
（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；
（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。
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房改局肩負著房改政策、法規的制定；擬訂具體實施的方案、細則及有關規定；指導房改業務工作的組織實施；管理房改資金并使之保值增值。在住房制度改革工作中不斷探索、不斷創新。推動全縣住房制度改革工作平穩、健康的向全發展。
工作職責:
依據《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》等法律、法規，行使以下職責：
1、貫徹執行國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，制訂相應的政策、管理辦法，負責推進全市的住房制度改革。
2、貫徹執行建設部《經濟適用住房管理辦法》和《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》，制訂相應的政策、管理辦法，擬訂全市經濟適用住房建設年度計劃，負責全市經濟適用住房和廉租住房的實施和管理工作。
人員分工:
主持全面工作；
總帳會計，協助做好財務管理工作，做好房改基金增值保值工作；協助做好廉政建設、精神文明建設、綜合治理、信訪和法治等工作。
經濟適用房申請受理、調查、初審工作，兼任現金會計工作。
住房補貼、住房維修基金的審批工作。
廉租房申請受理、調查、初審工作，協助做好房改的各項審批工作，兼任文秘及統計員工作。
服務事項：
1、房改檔案管理
2、海門市城鎮最低收入家庭廉租住房申請審批
3、職工一次性住房補貼發放審批
4、海門市經濟適用住房申請審批
5、住房維修基金的審批
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加層或者改梁最好是請建筑設計院或者執業結構工程師計算驗證一下。房屋的加固、拆改主體結構是需要有專門資質的公司進行的。以前的老房子很多是砌體結構或者砌體加框架的混合結構，受力比較復雜，建議請專業公司咨詢下先。
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房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。。。。。。。。。。
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從這個整體戶型來看可以在客廳過道的位置做一個小的房間但是有一點不好的地方就是沒有窗戶，還有就是在陽臺的位置和做一個小房間了。
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九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。 由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
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1、憑身份證或公積金聯名卡到當地公積金管理中心查詢。
2、當地公積金管理中心網站查詢，需要身份證號碼或個人公積金賬號。
3、當地公積金管理中心電話查詢。
4、單位財務部門查詢。
5、還可以提現住房公積 可以直接在網上查詢和提取,登錄你在的那個地方的住房公積金網站,點查詢,輸入你的住房公積金帳號和密碼,就行了。
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一般過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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房改房與商品房的區別如下：
房改房：是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。
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如果改也只能在主次臥下功夫。客廳的實體墻是不能動的。總的說不是不可以改，但改動后每間房間的利用性將下降。并且采光會有影響。關鍵是套內只有104平。改成四室除了小床臥室里什么都沒法放了。如果是人口比較多的話。可以采用折疊立面床或者雙層床來增加利用率減少空間。不見得一定要做隔墻。
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1、建議你不要改餐廳。因為在居家生活中，一個專門吃飯的地方是非常必要的。你客廳外面陽臺右邊不是有一個空么 ，可以考慮能否改成一個小書房。
2、如果上一個方案不可行，你也可以考慮在餐廳改成多功能型，既可以用于辦公學習，也可以就餐。這種就不能采用常規的餐桌了擺放方式了，可以那種定制的，儲物柜與桌子連套的那種。從使用功能上，你也多了一個房
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通風不好，發霉了
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房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
