凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了.因為墻體以及樓梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產局查一下,一般差距和開發商報的不會差太多.

測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

公攤面積的計算： 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%

基本是用實際面積乘1.2的，不過要看具體房型和實際情況，因為還是有一定的損耗量的，再加上一些門窗的面積，還有一個方法就是裝修面積÷每塊瓷磚面積×[1＋3％(損耗量)]＝裝修所需瓷磚量按照面積。

只能量個大概。 要想準確測量實際使用面積，必須用專業工具。卷尺之流是不可能準確量出來的。普通的監理公司都沒法量。

看有沒有超過3%，超過了就可以提出申請·····

3、 房產面積測算 3·1 一般規定 3·1·1 房產面積測算的內容 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 3·1·4 房屋的產權面積 房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。 量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關規定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。 c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算 d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 3．2．2 計算一半建筑面積的范圍 a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 3．2．3 不計算建筑面積的范圍 a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

房屋面積一般是由專業的測量機構和專業的測量工具來測,自已用一把卷尺當然也能測,只是房屋面積的構成,還有分攤方式有很多計算公式,個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積.

1、 看墻壁。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水。 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的 室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。 ] 因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節 約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住 宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存 性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進的問題了。

這個是開發商的失誤，合同里都有寫注明的吧。少了面積會補錢

帶紅外去測量，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成。謝謝。

一棟樓 里面的公共面積/戶數， 包括樓梯，走廊，電梯，消防通道等等 目前的電梯房大約是 17%-25%.

凈空的話自己就可以拿尺子測量了，若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了。 因為墻體以及樓梯、公用走道、又或者電梯、配電房等等是無法測出的。 還可以去房產局查一下，一般差距和開發商報的不會差太多。 要是開發商報的可用面積與實際面際不符，那也只能就這樣了。因為多少都會有點差距的，但不會相差太多，都是有一定誤差范圍的。

用卷尺或者激光測距儀以房內尺寸為基準，順時針或者逆時針量一圈就可以了。成都愛尚屋語裝飾竭誠為你服務。

房子的面積有幾種建筑面積=房屋自身面積公攤面積，一般合同上簽的都是這個面積套內建筑面積=套內使用面積墻體面積陽臺建筑面積使用面積=凈面積墻體面積公攤面積=公共建筑面積×公攤系數您買了新房，辦理產權登記的時候，會由市房產測繪隊實地測量計算后的建筑面積，房屋確權經市規劃國土局審核蓋章，然后登記備案后即可辦理該房屋的產權證。房間的面積按為計算,樓梯與陽臺各分攤一半

你好，你可以找一些裝修公司給你初步驗一下房子，裝修公司一般都是有測驗的工具的，就是驗房的，對墻面進行檢測。

你好，一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 希望可以幫到你

　　購買的房子面積計算規則為： 　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中： 　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。 　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內墻體面積+陽臺建筑面積）僅供參考，希望有所幫助。

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