烏魯木齊的二手房房住宅在高層在售面積75-90平，簡裝修均價6400元/平，精裝修起價8000元/平，均價7600元/平，具體如下：5室1廳1衛1廚、3室2廳1衛1廚、2室2廳1衛1廚。

烏魯木齊二手房交易稅費： 1、契稅（買方） 90平方以下，如是個人首次購房交1%， 90-144平方以下交1.5% 144平方以上交3% 不是首次交3% 2、個人所得稅交1% （賣方） 3、營業稅5.5%（賣方） 140平方以下滿五年不交營業稅，未滿五年全額營業稅 140平方以上滿五年交差額營業稅，未滿五年交全額營業稅 （注：日期根據產證發證日期或契稅發票日期。差額營業稅是指現在的成交價格減去當時購買時的價格乘以5.5%） 4、交易費為買賣雙方各交每平方3元 5、檔案證明費30元，登記費80元 希望我的回答對你有幫助！

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。

1、二手普通商品房 （1）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納： ①營業稅。按成交價的5%繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。 ③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 （2）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下： 賣方交納： ①營業稅（免征）。 ②城市建設維護稅、教育費附加（免征）。 ③ 個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1%來執行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。 2、二手非普通商品房 (1)取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納 ①營業稅。按成交價的 5% 繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。 ③ 個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。 ④ 土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額 X 相應的稅率。最低稅率為 30% 。增值額的計算方法為：轉讓房地產收入－扣除項目之和（扣除項目指購進價、各種稅費）。但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續。 ⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。 ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； (2)取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下： 賣方交納 ① 營業稅。按成交價與買進價差額的 5% 繳納。 ②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的 0.5% 繳納。 ③個人所得稅（免征）。 ④土地增值稅（免征）。 ⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 買方交納： ①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。 ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 3、普通住宅與非普通住宅的區分標準 確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區建筑容積率在 1.0 （含）以上，二是單套建筑面積在 140 （含）平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。 價格來源網絡，僅供參考

北京路鳳凰城小區，地址：新疆維吾爾自治區烏魯木齊新市-太原路-鳳凰城小區。戶型2室2廳1衛，面積 86㎡，售價 91 萬 （10581元/㎡）。有902、907、17、36、801、44路公交車線縱橫本市，交通極為便利，小區附近的中環路、幸福路兩個集貿市場為住戶買菜購物提供為方便。 以上價格來源于網絡，僅供參考。

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——免征營業稅； 非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%； 別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%。 希望我的回答能幫到你。

二手房貸款的條件： 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證 用于支付所購住房的首付款； 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 5、具有購房 合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值； 6、銀行規定的其他條件。

2016烏魯木齊二手房均價如下 南航新村 面積： 168平方米 戶型： 2室1廳 16176元/m2 210萬 金地香山湖 面積： 205平方米 戶型： 4室2廳 21951元/m2 315萬 星河灣 面積： 167平方米 戶型： 2室1廳 12985元/m2 287萬 價格來源網絡，僅供參考。

1、售價： 66.5 萬 （6273元/㎡） 2、戶型： 3室 1廳 1衛 106.0㎡ 3、位置：天山 - 新華南路 - 北國春城 4、交通線路：小區交通便利，有多條公交線路經過，方便您出行回家。 5、周邊配套：周邊配套豐富，飯店、超市等生活設施一應俱全，輕松滿足您生活所需！ 價格來源于網絡，僅供參考

一手房不用，二手房要交3%契稅。

烏魯木齊二手房南湖出售信息如下： 售價： 70.0 萬 單價： 6730元/㎡ 戶型： 3室2廳1衛 - 104.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 12年房齡 樓層： 高層（共7層） 小區： 天山花園四期 位置： 烏魯木齊 - 新市 - 西八家戶路 價格來源于網絡，僅供參考，具體以購買為準。

一般二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

烏魯木齊二手房公積金貸款流程： 到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

溪語原筑 區域：新疆-烏魯木齊-烏魯木齊縣 地址：會展大道北延線 類型：住宅 均價5690元/平米 天然喀納斯天牧 區域：新疆-阿勒泰-布爾津 地址：新疆烏魯木齊沖乎爾 類型：別墅 主題公園 自然景觀 均價5000元/平米 價格來源網絡，僅供參考。

烏魯木齊二手房過戶流程： 第一天 領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易:買賣雙方驗人簽字。 查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。 鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。 核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。 地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅:交納契稅，領取契證交手續費:交納交易手續費封卷:領取證回執 此后十個有效工作日后 領證:買方拿身份證原件取房證。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 ?? 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊) ?? 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 ?? 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 ?? 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

烏魯木齊二手房房價： 火車西站 - 十四街小區二手房2室1廳1衛 (60㎡) 14 萬 2333元/㎡ 水磨溝公園 - 百商托斯卡納小城二手房 4室2廳2衛 (118㎡) 62.7 萬 5313元/㎡ 米東區周邊 - 博瑞新村二手房 3室2廳1衛 (101㎡) 55 萬 5445元/㎡ 杭州路 - 華源·國秀家園二手房 4室2廳1衛 (110㎡) 64 萬 5818元/㎡ 價格來源于網絡，僅供參考，具體以購買為準。

第一:交易流程; 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) 3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) 4. 很行放款給賣方 5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序 1. 房源信息和客戶信息的收集 2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤 3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧 4. 三方合同簽定的時候應注意的事項 5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項 希望能夠幫到您

烏魯木齊二手房交易稅費： 1、契稅（買方） ?? 90平方以下，如是個人首次購房交1%， 90-144平方以下交1.5% ?? 144平方以上交3% ?? 不是首次交3% ?? 2、個人所得稅交1% ??（賣方） ?? 3、營業稅5.5%（賣方） ?? 140平方以下滿五年不交營業稅，未滿五年全額營業稅 ?? 140平方以上滿五年交差額營業稅，未滿五年交全額營業稅 ?? （注：日期根據產證發證日期或契稅發票日期。差額營業稅是指現在的成交價格減去當時購買時的價格乘以5.5%） ?? 4、交易費為買賣雙方各交每平方3元 ?? 5、檔案證明費30元，登記費80元 希望我的回答對你有幫助

烏魯木齊二手房新市區房價： 均價：6095元/㎡ 所在區域：新市區 北京北路建筑年代：2001-04-01物業類型：住宅容?積?率：0.00開?發?商：新疆廣匯房地產開發有限公司綠?化?率：30%物業公司：廣匯物業物?業?費：0.66元/平米·月小區地址：錦州東路321號附近 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納 以上價格來源于網絡，僅供參考。