業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。 　　物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

　　物業(yè)裝修是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境,對自有購置或租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)的地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間潔具、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線、電話、寬帶進行裝修處理的活動、過程。 物業(yè)裝修管理是物業(yè)管理人根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，監(jiān)督施工符合規(guī)范、結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理、消防、給排水、強弱電供給，天然氣、通訊寬帶、環(huán)境保護要求等行為裝修的定義。

1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。 2、如需拆除非承重墻，必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門論證并簽字認可。另外，衛(wèi)生間有防水層，嚴禁破壞。 3、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。 4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。 5、空調(diào)室外機應安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。 6、不得改變進房門門洞的設(shè)計，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。 8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。

大概流程是：填寫申報登記表——登記——簽訂管理服務(wù)協(xié)議——備齊資料——辦理開工手續(xù)——施工——驗收 要嚴格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定輸，不得自行設(shè)置收費項目和任意確定收費標準。臨時設(shè)置收取的，應科學測算并經(jīng)相關(guān)主管行政部門批準。 　　1目前相對合理的做法是：在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)單位簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修相關(guān)事項和管理收費，并以此為依據(jù)規(guī)范各方行為。 　　2一般而言，《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》約定收取的費用包括裝飾裝修管理費和垃圾清運費。 　　3處理裝修垃圾的基本要求：01）需袋裝處理；02）應按指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。

對二次裝修的基本要求 一、裝修施工人員進入管理區(qū)域需佩帶《裝修出入證》。 二、裝修施工人員不允許在裝修場所住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，丙方應向甲方申報，批準后方可留宿。 三、施工時間： 1）周一至周五上午8：30—12：00時，下午14：00—19：00時。 2）嚴禁使用噪音較大的設(shè)備以免噪音擾鄰。 四、甲方工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行巡查，施工人員應予配合； 五、裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向甲方辦理有關(guān)手續(xù)，且必須持有焊工證和電工證的專業(yè)人員方能作業(yè)； 六、施工現(xiàn)場應嚴格遵守國家消防管理規(guī)定，每50M2至少配備1個（4KG）滅火器。 第五條 裝修禁止行為 一、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 二、擅自增加樓面荷載； 三、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體； 四、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水； 五、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層； 六、擅自改動、接駁燃氣管道設(shè)施和共用管線； 七、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 八、外墻面（含門窗）、陽臺、共用走廊、屋面等共用設(shè)施不得作任何更改； 九、外陽臺及窗外側(cè)一律不得設(shè)置防盜網(wǎng)； 十、外墻、屋面不得設(shè)置遮雨棚、太陽能類設(shè)備、廣告等附著物； 十一、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，及其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 第六條 裝修使用電梯 一、裝修垃圾須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及共用區(qū)域； 二、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運； 三、搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門； 四、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時，應立即通知物業(yè)公司，不得擅自處理。 第七條 裝修垃圾的堆放及清理 一、裝修垃圾清運時間： 8:00 ~20:00； 二、裝修垃圾必須“袋裝化”，并自行運至物業(yè)公司指定的裝修垃圾堆放點； 三、裝修垃圾必須按物業(yè)公司指定的位置、時間、方式堆放； 四、裝修垃圾臨時在室內(nèi)堆放時，每平方米重量不得大于200公斤。 第八條 二次裝修違章處理 一、在施工期間應遵守法紀，不得危害他人利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害的后果由乙、丙方負責； 二、嚴格遵守《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 三、如有違規(guī)行為，乙、丙方自愿接受下列違章裝修的處理； 1） 批評教育，規(guī)勸改正； 2） 責令停工，限期整改； 3） 責令恢復原狀； 4） 扣留或沒收工具； 5） 要求賠償損失。 第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。

比較正規(guī)的物業(yè)管理公司是有一套裝修報裝流程的。譬如裝修前要辦理裝修協(xié)議，提交裝修圖紙和裝修公司的資質(zhì)證復印件，辦理裝修工人的出入許可證件；提醒業(yè)主涉及衛(wèi)生間的裝修不能破壞防水層，不要隨便更改排水管道，油漆、天那水等易造成堵塞的不能直接排入排水管，裝修材料木材料多的做相應的白蟻預防處理。日常監(jiān)管注意防火責任，裝修時為減少擾民需按規(guī)定時間開工和清場，裝修垃圾不得堆放在生活垃圾點、綠化帶或公共設(shè)施，及時清運；裝修完工后進行竣工驗收，檢查有無破壞房屋主體，不能擅自改水表、電表、燃氣表，有無違章加建。

1.裝修管理押金5000元； 2.裝修垃圾清理費5元/平方米； 3.裝修人員出入證工本費10元/個； 4.裝修人員出入證押金50元/個； 5.裝修管理費3元/平方米； 6.電梯使用費1.5元/平方米； 7.滅火器租用每戶2個，每個1元/天； 8.滅火器使用100元/個。

物業(yè)使用、裝飾裝修整改通知書 整改通知書（存根） 號 室 （業(yè)主/使用人）： 經(jīng)查，你在物業(yè)使用/裝飾裝修過程中有下列行為： (一) (二) (三) 上述行為違反了物業(yè)管理的 有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)根據(jù) 第 條的規(guī)定，請你立即停止上述違規(guī)行為，并予整改，于 日內(nèi)恢復原狀。 業(yè)主簽字： 日期： （物業(yè)管理企業(yè)蓋章） 二○○ 年 月 日 注：本通知書一式三份，一份送達業(yè)主/使用人、一份由物業(yè)管理企業(yè)留存，一份備報相關(guān)行政管理部門。

1. 填寫裝修申請表，提供裝修公司或裝修負責人的身份證，電工證2. 提供平面工程圖(主要是看你裝修會不會拆改一些承重墻，用以和 購買合同里的原始圖進行對比）3. 水、電走向位置圖 4. 簽定裝修協(xié)議，交裝修押金、垃圾清運費 5. 裝修負責人辦理裝修進出許可證 6. 正式進場動工

你好！根據(jù)我的了解，物業(yè)管理裝修的工作有以下幾個方面哦，首先就是審核裝修合同哦，之后簽訂一些裝修過程中的協(xié)議，包括工人們的出入證，戶主的開工證。還有就是以防他們的裝修團隊一些突發(fā)情況，所以要收取一定的押金哦。大體就是這些了，很高興為你提供幫助！

你好，一般規(guī)定工作日早8點-12點，14點-18點可以施工，周末和節(jié)假日是不容許施工的，如果施工也不許有噪音。如有違反的，你可以先向物業(yè)投訴，物業(yè)不能解決可以直接報警求助。希望可以幫到你.

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。　　 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房是裝修前很重要的一件事情，對于以后的裝修過程有很大的影響。而且出現(xiàn)問題不能及時發(fā)現(xiàn)，再跟物業(yè)交涉會很麻煩。現(xiàn)在有一些網(wǎng)站有免費驗房的活動，如果自己不是特別清楚的話可以參加這樣的活動，起碼是專業(yè)人事，怎么也比自己強，而且又是免費的公益活動，可以考慮一下啊！

告知書 為了共同維護小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀統(tǒng)一，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美，維護廣大業(yè)主的利益，本住宅小區(qū)裝修公司裝修時必須遵守以下規(guī)定： 一、裝修施工人員應嚴格按照物業(yè)公司批準的裝修項目和《新建住宅使用說明書》中提供的房屋管線布置圖、承重圖進行施工，不得擅自增改項目，改變施工圖紙，不得擅自變動戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施，嚴禁損壞室內(nèi)的所有承重隔墻。 二、施工期間采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。 三、裝修施工人員應注意保持樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備完好，清運建筑垃圾及搬運施工材料要注意不損壞樓梯、電梯、臺階、扶手、欄桿、過道燈、電話中轉(zhuǎn)箱等公共設(shè)備、設(shè)施，如有人為損壞應照價賠償，并保持共用部位的清潔衛(wèi)生。 四、要嚴格遵守物業(yè)公司的裝修規(guī)定，裝修垃圾應用袋裝好，按規(guī)定將建筑垃圾傾倒指定地點，不得堆放在公共走道及綠化帶內(nèi)。不許在公共部位亂涂亂劃，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)從重處罰。 五、施工活動僅限于住宅內(nèi)部進行，不得在公共場所、走道拌漿、堆物。 六、不要在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強的材料及物品。施工人員必須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定，做好預防措施加強看管。 七、發(fā)生重大事故（傷、亡、火災）要積極自救，并報告公安、消防部門，告知物業(yè)公司。 裝修期間，物業(yè)公司會進行日常的巡視監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)裝修施工隊有違反上述規(guī)定，我物業(yè)公示會進行勸阻并要求施工隊進行整改，若裝修施工隊不予配合拒不整改，物業(yè)公司有權(quán)做出停電、停水，直到停止期施工的處理。由此引起誤工等后果，業(yè)主應追究裝修隊的責任。 XXX物業(yè)管理有限公司 XX年XX月XX日

1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔這份費用，會讓業(yè)主承擔，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還） 2、裝修管理費（按照每平米若干元進行收取，裝修結(jié)束后不會退還） 3、裝修垃圾清運費（用于裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費） 另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據(jù)當?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。

一，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。 二，物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 三，物業(yè)管理費收取細則標準（2014）： 　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 　　基礎(chǔ)條件： 　　小區(qū)封閉; 　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 　　綠化率35%以上(包括水面); 　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; 　　固定活動館所300平方米以上; 　　專用固定停車泊位1個/3戶; 　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; 　　固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 　　公共秩序維護: 　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 　　2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。 　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 　　7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 　　8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 　　保潔服務(wù) 　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 　　2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 　　3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。 　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 　　7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。 　　8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。 　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 　　10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 　　12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 　　二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 　　基礎(chǔ)條件： 　　小區(qū)封閉; 　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 　　綠化率30%以上(包括水面); 　　綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上; 　　固定活動館所200平方米以上; 　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施; 　　體育活動場地不少于一項設(shè)施。 　　公共秩序維護 　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 　　2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。 　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 　　7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 　　8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 　　保潔服務(wù) 　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。 　　2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 　　3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。 　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 　　5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。 　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 　　7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。 　　8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 　　10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 　　12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 　　三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 　　基礎(chǔ)條件： 　　小區(qū)封閉; 　　有固定管理服務(wù)用房; 　　綠化率25%以上; 　　綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上; 　　固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 　　公共秩序維護 　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 　　2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。 　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 　　6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 　　保潔服務(wù) 　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。 　　2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。 　　3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 　　4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。 　　5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 　　6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。 　　7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。 　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 　　四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件： 　　小區(qū)基本封閉; 　　有固定管理服務(wù)用房; 　　有簡單的綠地、樹木、植物。 　　公共秩序維護 　　1、配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 　　2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。 　　3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 　　保潔服務(wù) 　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。 　　2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。 　　3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。 　　4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。 　　5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 　　6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。 　　7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。 　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 　　在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應的標準外，《物業(yè)管理條例》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

你是否有繳納電梯費，如果已繳納找物業(yè)洽談，正常情況下是允許使用的。當然如果小區(qū)大部分已經(jīng)裝修完，電梯沒有處于保護狀態(tài)下，你一定要保證電梯被使用后不會有損壞。裝修材料運輸，容易超載和損壞飾面，影響電梯壽命，可試試協(xié)商要對電梯進行保護。

裝修安全協(xié)議書 甲方：物管部 乙方：為加強房屋裝修管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，根據(jù)《物業(yè)管理法規(guī)》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《業(yè)主公約》的規(guī)定，維護轄區(qū)的安全和衛(wèi)生環(huán)境。確保業(yè)主裝修安全，經(jīng)協(xié)商達成如下： 1、甲方為裝修安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和各項治安、消防安全管理制度，自覺接受物管部門的檢查。 2、乙方負責對裝修施工人員安全施工進行教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。 3、乙方對施工現(xiàn)場負責，不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線等。若有違反，甲方可取消其裝修施工資格。 4、乙方在施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究其有關(guān)責任。 5、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。 6、因裝修施工造成管道堵塞、漏水等事故,需負責修復，若造成其他經(jīng)濟財產(chǎn)損失和人員傷亡事故，應全部承擔經(jīng)濟及其他責任 7、樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反，除恢復原狀外，扣除部分或全部裝修保證金。 8、乙方應嚴格對施工現(xiàn)場進行管理，所有的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應堆放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應及時清除。 9、乙方應隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，對提出的不安全隱患立即整改。 10、經(jīng)甲方確認，乙方在施工期間無違反本責任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本協(xié)議及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴重者應立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責任事故，乙方需承擔法律責任，并承擔全部經(jīng)濟責任。 11、如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 12、本責協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，具有法律效力，如有違約將按違約的有關(guān)規(guī)定處理。 甲方（物管部） 負責人： 日 期： 乙方（業(yè) 主）日 期：

1、由需要裝修的業(yè)主向物業(yè)提出裝修申請，同時提交裝修公司的資質(zhì)證明、施工圖與效果圖。由物業(yè)和建筑方共同審批施工方案，然后再通知業(yè)主開始施工。 2、業(yè)主和裝修公司負責人到物業(yè)辦公室領(lǐng)取施工許可證及有關(guān)注意事項表格，并雙方簽字。 3、指定固定區(qū)域為垃圾傾倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費用。 4、在裝修期間，物業(yè)應每天派裝修管理員到裝修現(xiàn)場進行檢查（工人施工證，有無改動承重結(jié)構(gòu)，消防器材是否配備到位等），填寫裝修進度表與裝修巡檢表。 5、裝修結(jié)束時由業(yè)主告知物業(yè)客服，物業(yè)再次對裝修后的房屋進行驗房，如有問題應以書面形式告知業(yè)主，沒有問題業(yè)主可以申請物業(yè)退還裝修保證金。

　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應當包括下列內(nèi)容： 　　(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 　　(二)裝飾裝修工程的實施期限； 　　(三)允許施工的時間； 　　(四)廢棄物的清運與處置； 　　(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； 　　(六)禁止行為和注意事項； 　　(七)管理服務(wù)費用； 　　(八)違約責任； 　　(九)其他需要約定的事項。 另外，在第二十六條又規(guī)定： 　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 據(jù)此，裝修時間是約定的，沒有明確法律要求。所以一方面你可以去查下裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，另一方面，如果確實影響到你的正常休息工作了，你也可以打電話報警說他們“擾民”。

一、物業(yè)裝飾裝修管理流程 　　裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導書，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內(nèi)容清晰、圖表明確、一目了然。 　　（一）流程示意圖 　　裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。 　　（二）流程分述 　　1.備齊資料 　　資料的準備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設(shè)計方案，裝修施工單位資質(zhì)，原有建筑、水電氣等改動設(shè)計和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，還應當取得業(yè)主的書面同意。 　　2.物業(yè)裝飾裝修申報 　　用戶在入住過程中，應已收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對裝飾裝修內(nèi)容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。 　　物業(yè)管理工作人員應要求和指導業(yè)主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業(yè)部門（如水、電、氣等）、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表）等詳細數(shù)據(jù)和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關(guān)部門申報核準。 　　3.物業(yè)裝飾裝修登記 　　物業(yè)管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。 　　物業(yè)管理單位應該在規(guī)定工作日（一般為3個工作日）內(nèi)完成登記工作；超出物業(yè)項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。 　　物業(yè)管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記， 　　（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的； 　　（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的； 　　（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的； 　　（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； 　　（5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物的； 　　（6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的； 　　（7）未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設(shè)施的； 　　（8）未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設(shè)施的； 　　（9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 　　4.簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》 　　在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項，應當包括下列內(nèi)容： 　　（1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 　　（2）裝飾裝修工程的實施期限； 　　（3）允許施工的時間； 　　（4）廢棄物的清運與處置； 　　（5）外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； 　　（6）禁止行為和注意事項； 　　（7）管理服務(wù)費用； 　　（8）違約責任； 　　（9）其他需要約定的事項。 　　5.辦理開工的一般手續(xù) 　　（1）業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務(wù)費； 　　（2）裝飾裝修施工單位應到物業(yè)管理單位辦理開工證、出人證等； 　　（3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。 　　6.施工 　　物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內(nèi)容組織施工。 　　物業(yè)管理單位應按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作，加強現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關(guān)規(guī)定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，應追究違約責任。 　　7.驗收 　　物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結(jié)果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業(yè)主和施工方限期整改。若發(fā)生歧義、無法統(tǒng)一意見或業(yè)主拒不接受情況的，應報請城市管理有關(guān)行政部門處理，并將檢查記錄存檔。 希望我的回答對你有所幫助！