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銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行工作人員。
個(gè)人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。
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在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個(gè)月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時(shí)候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款最長年限是多長？”這個(gè)問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。
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銀行個(gè)人住房貸款除了對借款人的還款能力、信用情況有要求以外，對借款人年齡也有限制。據(jù)悉，不同銀行對借款人的年齡限制要求不一樣，比如中國銀行要求借款人年齡+貸款年限≤65年（男性），借款人年齡+貸款年限≤60年（女性）；農(nóng)業(yè)銀行要求借款人年齡+貸款年限≤70年（借款人年齡在18-65歲之間）。所以，借款人申請貸款前一定要向貸款行咨詢清楚貸款要求，再確定是否適合申請住房貸款。注：個(gè)人住房貸款最長貸款期限為30年希望能幫你
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公積金貸款年限規(guī)定如下：
我國住房公積金管理?xiàng)l例并未對貸款最長期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長期限。現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規(guī)定為20年。
其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。例如東莞公積金貸款最長年限規(guī)定如下：
裝修貸款年限最長不超過10年;
購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;
購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。希望我的回答能夠幫到你，以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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么規(guī)定：1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：最高65歲 3、最長不超過30年（商業(yè)用房最長貸款年限10年） 以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。
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你好，2016年國內(nèi)辦理住房商用貸款一、辦理個(gè)人住房貸款需提供的資料 ：
(一)、借款人身份證原件及復(fù)印件，已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件(原件審核后退回);
(二)、借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件(原件審核后退回);
(三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價(jià)證券;C、個(gè)體工商已年審的營業(yè)執(zhí)照及納稅單; D、個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明; E、其他收入證明
(四)、購買住房的合同或協(xié)議書;
(五)、在湛江市商業(yè)銀行的存款達(dá)到所購房價(jià)30%以上的儲蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項(xiàng)必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在湛江市商業(yè)銀行開立的帳戶內(nèi));
(六)、在商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
(七)、貸款行要求的其他資料。
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沒有年限規(guī)定。5年內(nèi)的房齡可以貸款30年
二手房購買一般需要先過戶，然后才能辦理公積金貸款。因?yàn)樾枰梅慨a(chǎn)證抵押銀行才能放款。
正確的公積金貸款流程是 ：買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料， 由公積金管理中心審核貸款人的公積金繳存情況， 房產(chǎn)情況， 貸款年限 ，貸款額度， 審核通過后，再到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名， 更名后簽署借款合同、 抵押合同。 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) ，最后放款。
希望我的回答對您有所幫助。
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您好，商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓；第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨(dú)的廚房。
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你好，利息=本金*貸款利率*年限
2018民生房貸利率是：
項(xiàng)目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
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您好，一、商業(yè)貸款期限：
1、一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
二、個(gè)人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。
三、組合貸款期限：
1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
四、二手房貸款年限：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
注意：上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。即最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
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一般是不可以的。在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸，就是貸款年限未到時(shí)，提前把錢全還清了，拖后就一定不可能了。所以，提前還清就等于提前結(jié)束了貸款的。但是要延后的話難度就比較大了，看你當(dāng)初簽訂的房貸合同而言吧，一般是不可以的。
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您好，公積金貸款年限規(guī)定如下：
我國住房公積金管理?xiàng)l例并未對貸款最長期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長期限。現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規(guī)定為20年。
其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。例如東莞公積金貸款最長年限規(guī)定如下：
裝修貸款年限最長不超過10年;
購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;
購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。
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二手房貸款年限是：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
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1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
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您好 商住兩用房要看其所屬的土地是什么屬性 如果當(dāng)初開發(fā)商拿地是按住宅拿的 那么房子就可以算作住宅 可以貸款30年 使用權(quán)限為70年 如果拿地是按商業(yè)或綜合立項(xiàng)拿的 那么房子就是商品房 最多貸款10年 使用權(quán)限為40年或50年
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2018年的還沒出來，這是最新的2017年房貸新政放寬：央行出臺新政放寬購房貸款，對結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率最低可七折。
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銀行在二手房貸款年限方面的規(guī)定相對比較嚴(yán)格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對二手房貸款年限的規(guī)定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過60周歲。
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二手房貸款年限是：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
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可以貸款，首付50%。最多只能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
