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一、房地產(chǎn)辦理按揭的流程有哪些（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。二、房地產(chǎn)辦理按揭需要交納哪些稅費（1）律師費（律師事務所收取）；（2）抵押物財產(chǎn)保險費（保險公司收取）；（3）印花稅（國家稅務部門收取）；（4）房產(chǎn)抵押備案、登記、注銷費（國家房屋土地管理部門收取
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第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
第五步：國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù);
第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。
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銀行按揭貸款能提前還款的，按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定，提前全部還款由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年后就可以隨時還款。如果是等額本息還款，那就要算一下什么時間還比較合適，一般是別超過貸款年限一半。
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按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。[2]
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個人購房貸款流程如下：銀行貸款買房流程一：選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。銀行貸款買房流程二：貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，并滿足銀行貸款買房條件之后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
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可以的，個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。
申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：
(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
(2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(3)、具有購買住房的合同或協(xié)議；
(4)、有不低于總房款30%的首付款，并且具有開發(fā)商出具的預付款收據(jù)；
(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。
(6)、開發(fā)商與濟南商行已簽訂按揭協(xié)議。
借款申請人應提供的主要資料：
(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件；
(2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；
(3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本；
(4)、家庭成員收入證明；
(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據(jù)原件及復印件；
(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
(7)、銀行要求提供的其他資料。
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如果原買方把貸款還掉，然后你再跟開發(fā)商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現(xiàn)在房子已經(jīng)做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了
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您好，杭州一般二手房貸款的流程是這樣的：1、簽訂了購房合同后和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款；2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；3、與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）；4、房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅，繳納了稅收后房產(chǎn)證過戶（當場可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業(yè)交割；6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了），房款發(fā)放后需要繳納其余的房款；7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你，一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）。
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2016按揭房抵押銀行貸款利率：一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%；銀行會根據(jù)您個人的資信情況有不定的上浮。
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二手房按揭貸款的額度和時間由當?shù)氐你y行機構根據(jù)國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。但在二手房按揭貸款流程的時間限制中最長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。
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不知道你是哪里的，我知道上海這邊工商銀行按揭貸款的流程，希望能對你有些幫助。
一、自己找銀行的信貸員咨詢情況
二、銀行的信貸員跟你了解情況
三、在信貸員了解你的情況之后，幫你查資信，需要你本人授權的
四、確定你可以貸款之后，簽訂貸款合同
五、客戶準備審批材料并遞交銀行
五、銀行審批
六、審批通過，客戶辦理房產(chǎn)過戶或者審批通不過，銀行退件
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您現(xiàn)在貸款買的房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在您自己的手上。
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你好，據(jù)了解柳州按揭房抵押貸款建設銀行可以辦理，服務熱情周到，也比較專業(yè)，在當?shù)鼐哂幸欢ǖ闹群土己玫目诒Ｍ业幕卮饘δ阌袔椭?/div>
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若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。
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你好 可以在銀行貸款的。以貸再貸，操作流程一般是通過擔保公司將現(xiàn)有按揭結清，然后再貸款，貸款數(shù)額一般為估價的30-50%。具體操作如果直接去銀行幾率比較小，去社會的信貸公司基本都沒有問題，只是利息稍高。
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外資銀行房屋貸款條件1、申請人年齡要求：渣打銀行的申請人必須年滿21周歲、不超過65周歲，“貸款年限+貸款人年齡”只要不超過70歲即可；匯豐銀行在貸款期限方面的規(guī)定是，貸款人年齡加還款期限不得超過65年，而二手房的房齡必須在10年以內(nèi)。2、申請人收入要求：東亞銀行房貸最低額度為40萬元，渣打銀行為20萬元、匯豐銀行為30萬元。并且匯豐銀行在滬的房貸業(yè)務還有一條要求，申請人月收入必須在1萬元以上，申請的住房貸款首付最低3成方可辦理。外資銀行房屋貸款資料1、申請人的身份證（正反面復印）；2、申請人的戶口本（全部復印，包含空白頁）；3、5年社保記錄和完稅證明；4、收入證明（3-6個月銀行工資入賬流水單）；5、工作證明及公司開具的收入證明；6、居住地址證明；7、若申請人已婚，須提供結婚證；8、房屋預售合同、房屋買賣合同或定金合同，銀行需要的其他文件；另外：在外資銀行申請購買二手房還需要所購房產(chǎn)的房產(chǎn)證、所購房產(chǎn)若有土地證一并提供、與賣方簽署的買賣合同或認購協(xié)議、賣方的身份證件等。
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已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
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是可以按揭貸款的。利率是要看銀行的，每個銀行都是不一樣的。
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按揭房二次貸款申請能通過按揭房二次抵押貸款流程：評估―銀行面簽―銀行批貸―還上一家銀行貸款―建委解壓―抵押登記――銀行取回他項權利證―銀行放款至借款人賬戶中―客戶取回房產(chǎn)證原件―業(yè)務完成
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要先看下你買的二手房的房主房子還有銀行貸款嗎，有貸款的話要去銀行解壓，然后才能辦理過戶，如果沒有貸款可以直接去房管局辦理過戶。還有如果你買的二手房也要貸款的話，還要到銀行去辦理貸款手續(xù)。
