你好，購房合同辦理按揭手續后銀行會把購房合同還給貸款人的。 購房合同只是在開發商處買了房子的證明，銀行也是拿這個來確認貸款人是否是購買了開發商處的房子，簽訂貸款合同結束后就會還給貸款人的，因為銀行拿了合同也沒有用處，辦理銀行貸款的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料） 希望我的回答能幫助到您。

收入證明 XXXX是xx-x單位員工，年收入XXX元，特此證明。 xx-xxx-xxx人力(公章)收入證明 中國農業銀行XX分行______行： 茲有____同志，身份證號______________，居住于__________________，自____年____月____日至今在我單位工作，任________職務。該同志的勞動用工形式屬于_________，月收入(稅后實發)為人民幣(大寫)______________元，特此證明。 以上內容真實無誤，我單位對此承擔相應的法律責任。 單位公章 ____年____月____日 備注： 1、單位全稱 2、法定地址 3、單位人事(勞資)部門負責人姓名 4、聯系電話

你好，上海貸款買房申請流程 1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。 2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。 6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

購房按揭貸款合同 借款單位:_________(簡稱甲方) 貸款銀行:_________(簡稱乙方) 簽訂日期:_________年_________月_________日 甲方為_________需要，依據《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________.借款期限為_________年_________個月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 二、乙方保證按以下用款計劃供應資金: _________年_________月_________日_________元; _________年_________月_________日_________元。 三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。 四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數額按月利率_________‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規定用途使用貸款，加收利息_________%. 五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。 六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。 七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。 八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。 九、甲方法人變更時，應提前_________天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。 十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂借款合同補充文本。 十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。 十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份;副本_________份，送_________. 十三、補充條款:_________. 借款單位(蓋章)_________ 貸款銀行(蓋章)_________ 法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________ 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________ 擔保單位(蓋章)_________ 法定代表人(簽字)_________ 簽訂地點:_________

　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 　　1、弄清楚合同中的當事人 　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 　　2、核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 　　3、明確交易程序 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。　　 4、明確違約責任 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

按揭買房購房合同是放在銀行。 因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押,等產權證辦好后交給銀行,銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。一般情況下購房合同應該你有六份,如果您沒有,您應該向開發商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話,你應該向開發商索要購房合同的復印件

購房按揭合同范本 抵押權人：(貸款人) 抵押人： (借款人) 擔保人： (擔保人) 第一條 總則 抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。 經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。 第二條 貸款內容 一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。 第三條 還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。 二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。 三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。 二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。 1．抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。 2．抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。 3．抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4．抵押人舍棄抵押房產。 第五條 手續費及其他費用 一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。 二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條 房產抵押 一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括： 1．房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。 2．售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。 二、抵押房產物業登記： 1．物業建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。 2．物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。 三、抵押房產物業的保險 1．抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。 2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。 3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。 4．倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。 2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。 3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。 四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。 五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。 第八條 擔保及擔保責任 一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。 2．擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。 二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。 第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。 四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證。 二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。 三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 以下簽章作實： 抵押人：(公章) 抵押權人： 擔保人： 代表： 代表： 代表： 登記機關： 抵押登記編號： 抵押登記日期20 年 月 日

根據規定沒有房產證是不能交易的.換句話說明著交易是不行的,房地局不給辦過戶.但是私下想辦法是可以的!如果他的房子已經開始按揭了,就沒有辦法變更合同了只能這樣: 1你給他付首期款,但這個金額是他的貸款金額,讓對方提前還貸和銀行履行完合同撤押.(30萬的房他貸了20萬,你就付20萬首付讓他一把清貸)之后,和他一起去開發商那里變更合同(房地局是不管的)然后你拿著所有票據再次抵押貸款.(和銀行認識人才好辦) 2你倆私下協商好,寫個協議去公證.你給他一部分錢剛好是他的首付款,然后替他還月供.產證下來再過戶.但這個必須雙方很信任或是熟人. 3就是付全款購買,讓他還萬貸款,你們去開發商那里做合同變更. 首先沒有房本的房子，是不具備買賣資格的，是不允許過戶的。

甲方：???住所地：? ??法定代表人（負責人）：???乙方：天津房地產開發有限公司??? 住所地：天津市和平區南京路???法定代表人：? ??為推動房地產市場的發展，保障“中心”項 目住房貸款資金的安全運行，促進個人住房貸款業務的穩健發展，根據國家有關法律、法規的規定， 甲乙雙方協商一致，特訂立本協議。???第一條甲、乙雙方就乙方開發建設并依法銷售的位于＿天 津市（市）＿南京路＿＿路（街、道）＿＿＿＿號（地段）的暫定名為＿＿＿＿（樓宇名稱）的商品 樓宇進行個人住房貸款合作。? ??第二條對購買本協議第一條所確認樓宇的購房人，乙方推薦其向 甲方申請貸款。購房人憑其與乙方簽訂的房地產買賣合同和首期款收款收據向甲方申請住房貸款。? ??對于符合貸款條件的購房人，甲方向其提供個人住房貸款，并與購房人簽訂個人住房借款合同 等法律文件。甲方對購房人發放個人住房抵押貸款，貸款金額最高為其所購房屋總價款的80%，期限 最長為30年，利率按中國人民銀行公布的個人住房貸款利率最低標準執行。???第三條乙方對甲 方向購買本協議第一條所列樓盤的購房人連續發放的個人住房貸款，提供連帶保證。

僅僅只有預售合同，是不可以提取公積金的。購房人必須需要攜帶自己的《購房合同》以及首付款發票(購房發票)去辦理支取。如果你在購房時沒有貸款,每年就可以提取一次公積金。如果你是貸款購房的話,在還款期間,每季度就可以提取一次住房公積金。不管你買房時是否貸款,公積金提取的總額都不能超過購房總價款。

按揭購房手續如下:你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

抵押權人：_________（貸款人） 抵押人：_________（借款人） 擔保人：_________（擔保人） 第一條　總則 　　抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同。應予遵照執行。 第二條　貸款內容 　　一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。 　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。 　　三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。 第三條　還本付息 　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________（不包括利率調整帶來之應級金額變動），首期還款_________。 　　二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。 　　三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 第四條　提前還款 　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。 　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及／或立即追討擔保人。 　　　　1．抵押人及／或擔保人違反本合同之任何條款。 　　　　2．抵押人及／或擔保人有不正當或違法經營。 　　　　3．抵押人及／或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 　　　　4．抵押人舍棄抵押房產。 第五條　手續費及其它費用 　　一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。 　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。 　　三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 　　四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及／或擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條　房產抵押 　　一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括 　　　　1．房產物業建筑期內（售房單位發出入伙通知書日期之前）抵押人之權益抵押。 　　　　2．售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押（見附表）。 　　二、抵押房產物業登記 　　　　1．物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。 　　　　2．物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。 　　三、抵押房產物業的保險 　　　　1．抵押人必須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。 　　　　2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執管。 　　　　3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。 　　　　4．倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 　　四、抵押之解除 　　該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益。并退回抵押物業之“房產權證書”及“住房買賣會同”，另具函_________市房地產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 　　五、抵押物之處分 　　　　1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。 　　　　2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及／擔保人。 　　　　3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。 第七條　抵押人聲明及保證 　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 　　　　1．向抵押權人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。 　　　　2．未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損．不論何原因所致，亦不論何人之過失．均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。 　　　　3．抵押人將抵押房產出租必須書先征得抵押權人書面同意，且租約內必須計明：抵押人背約時，由抵押權入發函日起計_________個月內，租客即須遷出。 　　　　4．如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。 　　　　5．按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。 第八條　擔保人及擔保責任 　　一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 　　　　1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。 　　　　2．擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。 　　二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。 第九條　 　　抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。 第十條　其它 　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。 　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力， 均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。 　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。 　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。 　　五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規定》、《_________商品房產管理規定》及有關法規執行。 第十一條　 　　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條　附則 　　一、本合同須由三方代表簽字，并經_________市公證處公證。 　　二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。 　　三、本合同內所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。 　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。 抵押人（蓋章）：_________　　　　　　　抵押權人（蓋章）：_________　　　　　　 代表人（簽字）：_________　　　　　　　代表人（簽字）：_________　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 擔保人（蓋章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 代表人（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _________年____月____日 簽訂地點：_________。僅供參考。。

范本如下: 售房方(甲方)： ?? ?? ?? 身份證號碼： ?? ?? ?? 購房方(乙方)： ?? ?? ?? 身份證號碼： ?? ?? ?? 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： ?? ?? ?? 一，房屋具體情況： ?? ?? ?? 1. ?? ?? ??位置： ?? ?? ??市 ?? ?? ??區 ?? ?? ??縣 ?? ?? ??小區 ?? ?? ??樓 ?? ?? ??單元 ?? ?? ??號 ?? ?? ?? 2，房屋類型 ?? ?? ??，建筑面積 ?? ?? ??平方米，結構 ?? ?? ??樓層 ?? ?? ??，房屋走向： ?? ?? ??房屋形狀： ?? ?? ??用途 ?? ?? ??。該房產的總占地面積： 3.該房產連同地產總計房價 ?? ?? ??拾 ?? ?? ??萬 ?? ?? ??千 ?? ?? ??百 ?? ?? ??拾 ?? ?? ??元整。 ?? ?? ?? 二，甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理. ?? ?? ?? 《房屋所有權證》書證號： ?? ?? ?? 土地證編號： ?? ?? ?? 三，房屋四界： ?? ?? ?? 房 ?? ?? ??屋 ?? ?? ??四 ?? ?? ??界 ?? ?? ?? 東： ?? ?? ??西： ?? ?? ?? 南： ?? ?? ??北： ?? ?? ?? 四：付款方式： （1）該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。 （2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。 （3）房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。 ?? ?? ?? 五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。 ?? ?? ?? 六：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。 ?? ?? ?? 七：乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 或采用稅費分擔的方法 （1）.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協議公證費。 （2.）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費 ?? ?? ?? 八：甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 ?? ?? ?? 九：甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。 ?? ?? ?? 十：乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權完全屬于××個人所有。 ?? ?? ?? 十一：附件 （一）《房屋所有權證》 ?? ?? ?? （二）《國有土地使用證》 ?? ?? ?? （三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。 ?? ?? ?? （四）該項房產的房地產評估報告。 ?? ?? ?? （五）該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 ?? ?? ?? 十二：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 ?? ?? ?? 十三： ?? ?? ??本協議壹式（ ?? ?? ??）份，甲方（ ?? ?? ??）份，乙方（ ?? ?? ??）份， 甲方：（單位簽章） ?? ?? ??乙方：（簽字簽章） ?? ?? ?? 代表：（簽 ?? ?? ??字） ?? ?? ?? 年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 希望我的回答能夠幫助到您。

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一） 座落于鄭州市 區 ，建筑面積 平方米； （二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ； （三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。 第四條 條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。 □甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。 指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： □該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 □該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。 注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。 指南：《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。 第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。 注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。 注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。 第十條 條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。 指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。 第十二條 條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。 指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。 注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。 指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 注解：合同文本的數量和留存情況。 指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補充條款如下： 指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

不會，銀行、購房人都會各有一份原件，購房合同上有說明，“本合同一式 --份，其中開發商--份，客戶--份，銀行--份，登記機關---份”，一般情況下，一次性的客戶開發商會讓簽3份，按揭會簽4份，但有的大點的開發商，可能還會備用一份，所以一次性付款客戶會讓簽4份，按揭會讓簽5份，但無論如何客戶手中都會有一份。 另外，購房合同只是雙方買賣的協議，不具備銀行抵押資格，只是銀行貸款審核的一個要件，一般情況下，具備法律上期房抵押文件的是：抵押權預告登記證明、房屋他項權證

購房合同辦理按揭手續后銀行會把購房合同還給貸款人的。 購房合同只是在開發商處買了房子的證明，銀行也是拿這個來確認貸款人是否是購買了開發商處的房子，簽訂貸款合同結束后就會還給貸款人的，因為銀行拿了合同也沒有用處，辦理銀行貸款的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

一般情況下,房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款,要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。 不過,既然房子是按揭房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 　　1、弄清楚合同中的當事人 　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 　　2、核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 　　3、明確交易程序 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。　　 4、明確違約責任 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。謝謝

按揭貸款購房程序1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關材料。相關材料就是上面提到的，經濟收入證明和個人證件，購房合同等等。2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔法律責任。3、銀行調查后認為符合貸款條件的，進行內部審批。4、批準貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。5、辦理房屋抵押手續。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續。6、銀行向開發商支付貸款，購房者開始還款。希望我的回答對你有幫助！