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按揭貸款計(jì)算器， 國產(chǎn)軟件，是一款針對個(gè)人購買住房進(jìn)行按揭貸款計(jì)算的工具。按揭貸款計(jì)算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
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等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
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等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)
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房貸提前還款計(jì)算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況
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一、提前還款利息計(jì)算方法：
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。
二、提前還款利息計(jì)算示例：
借款人于2009年4月15日申請辦理提前部分還款10萬元，申請時(shí)該貸款余額為25萬元，剩余貸款期數(shù)為120期，約定扣款為每月20日，當(dāng)前貸款年利率為3.87%(月利率3.225‰)。
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公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個(gè)人所有。
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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1、凡向住房公積金管理中心按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上的職工，均具有公積金貸款的資格。
2、您是一個(gè)人貸款，并且購買的是一手房的話，最高可以實(shí)用公積金貸款30萬元。
3、公積金貸款方式有兩種，一種是等額本息，即每月都還相同數(shù)目的錢；另一種是等額本金，是一種遞減的還款方式。
如果你前期沒什么經(jīng)濟(jì)壓力，可以采用等額本金的還款方式，缺點(diǎn)就是前期還的錢比較多，優(yōu)點(diǎn)是相對來說利息比較少。
4、現(xiàn)在的公積金貸款利率是4.9%（年），算是比較高的，請結(jié)合自己的情況，考慮貸款購房。
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首先，公積金貸款自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限，給出一個(gè)最低還款額，借款人在每月還款額度不少于規(guī)定的最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額度的一種還款方式。
借款人在滿足公積金貸款條件時(shí)，可以選擇采用公積金貸款自由還款的方式還款，并向公積金管理中心申請辦理。也可以調(diào)整月還款額，主要通過兩種方式辦理：一是借款人通過呼叫中心，電話委托調(diào)整月還款額。每期有兩次調(diào)整機(jī)會(huì)。二是借款人本人攜帶身份證到管理部，在柜臺書面委托調(diào)整月還款額。每期有一次調(diào)整機(jī)會(huì)。
需要注意的是，在自由還款方式下，由于可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想提前還清全部貸款，可以在下一還款日把貸款全部還清，但需要提前三個(gè)工作日通過呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。
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按揭貸款計(jì)算器，國產(chǎn)軟件，是一款針對個(gè)人購買住房進(jìn)行按揭貸款計(jì)算的工具。按揭貸款計(jì)算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
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1、等額還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） ，2、等本還款計(jì)算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率 。
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1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率搜索要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計(jì)算方式二者是一樣的，下載一個(gè)房貸計(jì)算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計(jì)算出來了。2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房首付也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個(gè)首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi)，差別巨大。具體計(jì)算方式在后面列舉
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這需要結(jié)合你的收入來確定，合理的做法是每月還款額不超過你的或家庭的三分之一。有了這個(gè)基礎(chǔ)，再通過按揭貸款計(jì)算器來確定具體年限。銀行一般按5、10、15、20、25、30的級別定貸款年限。如果用公積金貸款，最好使用等額本息法即每月還相同的錢，因?yàn)楣e金貸款利息較商業(yè)貸款低，開始時(shí)還款額比等額本金法也低。
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公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
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等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要有：住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲蓄計(jì)算器、整（零）存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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按揭提前還款計(jì)算器，該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要有：住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲蓄計(jì)算器、整（零）存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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這個(gè)沒法用文字表達(dá)，如圖
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，一樣就不用分本金和本息了。 本金利息少，但前期還款額度高，按月遞減的。對借款人收入要求較高。 本息利息高于本金，每月還款額都一樣，對借款人首付要求略低。
