你好，其實(shí)沒有很麻煩的只要你帶房產(chǎn)證(包括他項(xiàng)權(quán)利證)、貸款結(jié)清證明、身份證原件，到房管局做抵押涂銷的手續(xù)，就可以了

方式一：找親朋好友籌措資金 借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。 方式二：申請延長貸款期限 如果借款人只是短時(shí)間內(nèi)無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，。 不能按期歸還貸款的客戶應(yīng)在貸款到期日之前向經(jīng)銀行提出貸款展期申請。擔(dān)保貸款申請展期，還應(yīng)出具貸款擔(dān)保人同意展期并繼續(xù)擔(dān)保的書面證明。貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。 方式三：辦理轉(zhuǎn)按揭 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價(jià)格或評估價(jià)值(以較小者為準(zhǔn))的70%，商用房最高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。

在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。在資金不足的情況下，貸款買房成為大部分購房者的首要選擇，置業(yè)二手房進(jìn)行貸款時(shí)，貸款的流程又是怎么樣的呢？現(xiàn)在我們就來詳細(xì)的了解一下在珠海二手房貸款的流程有哪些吧。為您以后貸款買房提供指導(dǎo)，不再心中無底。 一、樓盤審查 在借款人提出申請之前，信用社(部)需要對擬提供個(gè)人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。 房地產(chǎn)公司提出申請，信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡稱“開發(fā)商”)提交以下資料： 1、 書面申請;2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等;3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。 項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 二、發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 (一)借款人申請 借款人申請個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件); 2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書); 3、不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同; 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明; 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 (二)受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng);3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 (三)貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查：1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力; 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。 信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

流水不夠可以參考以下兩點(diǎn)： 1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。 2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行你的單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。這個(gè)我們銷售的經(jīng)常采用的！

房價(jià)一直在上漲，我們也要住房啊，所以大多數(shù)人選擇貸款買房，每月還月供，若干年后貸款才可以還清，面對高額的利息也都認(rèn)了，但是貸款買房的前提也是要首付的，在高壓的貸款政策下，首付款也不是個(gè)小數(shù)目，對于一些小年輕們來說，貸款買房首付不夠該怎么辦呢貸款買房首付不夠怎么辦：一、首先就是家人的支持如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實(shí)父母也不容易，一定要好好孝順?biāo)麄儭６⒂H戚朋友既然是真的想買房，也不要光顧面子了，挨個(gè)問吧，看看誰能支援一點(diǎn)，籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。三、銀行貸款如果你是公務(wù)員的話，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭，還要還首付貸款，生活壓力比較大。四、開源節(jié)流不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，在有把握的情況下不妨一試。

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人申請房貸需要提供銀行代發(fā)工資流水，所以申請人攜帶本人有效身份證直接到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)打印即可，如果您開通了網(wǎng)上銀行，也可以在網(wǎng)上下載打印。如果您的工資發(fā)的是現(xiàn)金，也可以準(zhǔn)備自存流水，這種流水需要每月在固定的時(shí)間往同一賬戶中存入固定的金額，確保該流水的連續(xù)性、穩(wěn)定性。房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行代發(fā)工資流水是貸款行判斷借款人是否具備按時(shí)足額還款能力的重要依據(jù)，對此有人問：如果我的銀行流水不夠，還能申請房貸嗎，難道就失去了房貸的機(jī)會嗎？按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人提供的工資流水最好是月供的兩倍以上，如果您個(gè)人月收入達(dá)不到這個(gè)要求，可以采取以下方式解決：1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）；2、找擔(dān)保公司幫忙（適合未婚人士）。

　　如果借款人的銀行流水達(dá)不到貸款機(jī)構(gòu)的要求，可以提供符合要求的抵押或擔(dān)保辦理貸款。 　　目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項(xiàng)貸款的借款人需要提供：房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明；工作、收入證明；房產(chǎn)評估報(bào)告；擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。

原因及解決方法流水不夠可以參考以下兩點(diǎn)： 1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。 2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行你的單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。這個(gè)我們銷售的經(jīng)常采用！

那是因?yàn)槟愕馁Y金流水達(dá)不到銀行貸款的要求，如果有朋友也做生意，每月讓他往你帳戶上打一筆款，第二天又還回去，堅(jiān)持三個(gè)月或半年，就有較高的流水了。

流水不夠可以參考以下兩點(diǎn)： 1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。 2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行你的單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。 希望可以幫助到你

你把準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備齊全了，然后到相關(guān)部門去讓他們給你辦就對了

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人申請房貸需要提供銀行代發(fā)工資流水，所以申請人攜帶本人有效身份證直接到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)打印即可，如果您開通了網(wǎng)上銀行，也可以在網(wǎng)上下載打印。如果您的工資發(fā)的是現(xiàn)金，也可以準(zhǔn)備自存流水，這種流水需要每月在固定的時(shí)間往同一賬戶中存入固定的金額，確保該流水的連續(xù)性、穩(wěn)定性。房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行代發(fā)工資流水是貸款行判斷借款人是否具備按時(shí)足額還款能力的重要依據(jù)，對此有人問：如果我的銀行流水不夠，還能申請房貸嗎，難道就失去了房貸的機(jī)會嗎？按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人提供的工資流水最好是月供的兩倍以上，如果您個(gè)人月收入達(dá)不到這個(gè)要求，可以采取以下方式解決：1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）；2、找擔(dān)保公司幫忙（適合未婚人士）。

流水不夠可以參考以下兩點(diǎn)： 1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。 2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行你單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

方法，流水不夠可以用收入證明來說明問題，只要負(fù)債不超過家庭收入的一般一般都可以審批的。 住房公積金辦理貸款需要收入證明及銀行流水。而且銀行流水備注一定要是“工資”，才能證明是收入流水。 審核省級中心公積金貸款額度的一個(gè)條件是家庭月負(fù)債不能超過家庭月工資性收入50%的政策來確定的，所以需要借款人提供收入證明，但工資流水是否提供是根據(jù)借款人的具體情況來確定的。

你好，這個(gè)的話你可以看看以下的介紹 如果借款人的銀行流水達(dá)不到貸款機(jī)構(gòu)的要求，那么可以提供符合要求的抵押或擔(dān)保辦理貸款。 　　目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項(xiàng)貸款的借款人需要提供：房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明；工作、收入證明；房產(chǎn)評估報(bào)告；擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。

1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）； 2、找擔(dān)保公司幫忙（適合未婚人士）。 另外，除開流水以外，銀行還要審查借款人的信用情況，如果兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期情況，或?qū)o法獲貸。（文/安貸客 小安）

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人申請房貸需要提供銀行代發(fā)工資流水，所以申請人攜帶本人有效身份證直接到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)打印即可，如果您開通了網(wǎng)上銀行，也可以在網(wǎng)上下載打印。如果您的工資發(fā)的是現(xiàn)金，也可以準(zhǔn)備自存流水，這種流水需要每月在固定的時(shí)間往同一賬戶中存入固定的金額，確保該流水的連續(xù)性、穩(wěn)定性。房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行代發(fā)工資流水是貸款行判斷借款人是否具備按時(shí)足額還款能力的重要依據(jù)，對此有人問：如果我的銀行流水不夠，還能申請房貸嗎，難道就失去了房貸的機(jī)會嗎？按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人提供的工資流水最好是月供的兩倍以上，如果您個(gè)人月收入達(dá)不到這個(gè)要求，可以采取以下方式解決：1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）；2、找擔(dān)保公司幫忙（適合未婚人士）。

買房貸款流水不夠怎么辦： 1，延長貸款年限，提高首付減少貸款額。 2，讓銷售員幫你做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行你的單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 商業(yè)(按揭)貸款購買! 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，最高不超過購房合同總價(jià)的80%； 2、 商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價(jià)的50%； 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印） 1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份； 2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份； 4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

各個(gè)地方的公積金政策是不一樣的。當(dāng)然貸款政策也不一樣，按照國家政策公積金貸款金額是根據(jù)你的月繳存額和繳存比例以及你離退休的年齡計(jì)算的。有一些二級城市則是根據(jù)目前賬戶上的余額來計(jì)算的。就是能代余額的多少倍。但是就目前我理解的政策還沒有能自己全額繳公積金的。 你貸款已經(jīng)下來了，還是因?yàn)楦鱾€(gè)地方的政策不同，你也沒有說你是哪個(gè)地方的，目前有些省會城市可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，像重慶已經(jīng)實(shí)行，但是很多城市還是不能互轉(zhuǎn)。你可以撥打當(dāng)?shù)毓e金中心貸款電話詳細(xì)咨詢。