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你好, 個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變遇調(diào)整利率除外，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加，此種還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應(yīng)該說，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
房產(chǎn)已經(jīng)抵押，但仍需要資金、可否再抵押、再貸款可以。有的銀行如建行稱其為“加按”，有的銀行如工行稱其為個人家居組合貸款。向上海工行申請個人家居組合貸款，其個人家居組合貸款額與其未清償?shù)膫€人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的70％。也就是說，只要借款人的貸款余額不足7成，就可以將原房產(chǎn)再抵押獲得家居組合貸款，而且家居組合貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放到借款人的存款賬戶，借款人可以將其用作裝修住房、購置家具、家用電器等家居支出。當(dāng)然申請個人家居組合貸款，必須是原工行的借款人，并
且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和有處分權(quán)人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復(fù)印件，前往原貸款行即可申請貸款。
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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目前北京市各銀行提供的住房貸款共有個人住房擔(dān)保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款三種形式。辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表示。即：個人住房貸款涉及的費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費。
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（一）純公積金貸款 公積金貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人或住房公積金繳存人直系親屬發(fā)放的個人住房貸款。 （二）組合貸款 組合貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。 二、貸款品種 （一）期房按揭貸款 在本市城鎮(zhèn)購買在建住房，通過售房單位（開發(fā)商）和貸款承辦銀行申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （二）期房直客貸款 在本市城鎮(zhèn)購買已完成主體建筑封頂?shù)脑诮ㄗ》浚苯酉蚬e金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。
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2016云南公積金裝修貸款利率是：1.個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點,由0.50%下調(diào)至0.40%;2.第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％。
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北京首套房貸款利率,目前銀行信貸額度緊張,首套房貸款都要上浮10%計算利率,當(dāng)前基準(zhǔn)利率為7.05%,貸款利率為7.75%。央行8月25日晚間宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率,這是央行今年的第四次降息和第四次降準(zhǔn)。對于多數(shù)房奴來說,本次央行降息后,房貸基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%,公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%,月供壓力將再次減輕。
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當(dāng)然不一樣,個人住房貸款是以房屋為抵押的,消費貸款沒有抵押品,一般地說,住房貸款利率比消費貸款利率要低一些.銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平(在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮)
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本
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目前北京市各銀行提供的住房貸款共有個人住房擔(dān)保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款三種形式。辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表示。即：個人住房貸款涉及的費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費。
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
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個人住房貸款屬于抵押貸款！可以簡單的理解為把你的房子抵押給銀行，然后銀行把錢給房地產(chǎn)開發(fā)商，房子歸你，你還銀行貸款！
銀行的信用貸款有很多種，只要不是涉及到抵押，基本就可以歸類為信用貸款！
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個人住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
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個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用于貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。
如果貸款期限在一年以上，那么借款人可以選擇后兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。
不過，等額本金還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。
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（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。 （2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
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1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
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1. 固定利率還款
顧名思義還款利率是固定的，這也是此種還款方式最大的特點。但為了規(guī)避貨幣貶值等風(fēng)險，借款人給出的固定利率往往高于基準(zhǔn)利率。
2. 等額本金還款
不難理解貸款人每月所還本金數(shù)額相等，每月所付利息費用是按照目前所欠本金總額來算的，因此在還貸初期，每月所承受的利息費用偏高。
3. 等額本息還款
是指貸款人每月所需支付的本金和利息總額相等，所以對于貸款人而言，每月承受的還貸壓力大小是一樣的。
4. 公積金自由還款
貸款人只需每月還款額不低于最低還款額即可。相比于前三種還款方式，公積金自由還款靈活性更大。
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北京個人住房貸款的條件，如下：
1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
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北京個人住房貸款的條件，如下：
1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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北京個人住房貸款都有這些條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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北京買房按揭貸款流程：一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè) 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
