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有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶?，F(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子，也是只有一本房產(chǎn)證，和土地證兩證合一了
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你好！很高興為你解答：小產(chǎn)權的房子是過不了戶的，只有使用權，沒有擁有權。小產(chǎn)權的房子只有使用權只能去大隊或者居委會或者相關部門簽訂協(xié)議過戶一下，而且小產(chǎn)權沒有房本的
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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關。
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房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
4.結清貸款后在注銷他權；
5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；
謝謝
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您好，小產(chǎn)權房屋無法辦理過戶。
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你好，不能過戶的房子不建議買。有風險。
第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
總結，只有過戶才是最安全的
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結論是，不能直接過戶到購房者個人名下。
首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產(chǎn)權證，并且經(jīng)單位同意后才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
2、購房者以后賣房須經(jīng)單位同意；
3、小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
其次，如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。
集體房產(chǎn)證如何變更成個人房產(chǎn)證?
集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個人房產(chǎn)證)，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。
建議：
未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而最好不要！
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你好，不能過戶的房子不建議買。有風險。
第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，
1、贈與公正，風險是他 ??有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 ??多此一舉。
3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。 總結，只有過戶才是最安全的
希望能幫助到你
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你好，根據(jù)我的了解，武昌桂子花園的房子是可以過戶的，但是過戶的費用挺多的。過戶的主要過程就是要提供雙方的身份證明，身份證，戶口本到公證處做個公證就可以了，但是需要繳納一些相關的稅費和手續(xù)費，具體的數(shù)額需要根據(jù)房產(chǎn)證的日期來決定。希望我的回答能給你帶來幫助。
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可以賣！同時需注意，出售未滿2年的二手房，需要征收營業(yè)稅，營業(yè)稅的具體征收標準如下：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%！
希望可以幫到你！
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你好，非常高興為你回答。不能過戶的房子建議你是租住，購買的話一定要過戶，不然的話產(chǎn)權還在別人名下，買不買沒區(qū)別了，望采納。
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是絕對不能過戶的，在你還完抵押之前這個房子動不了，因為它相當于是銀行的了。 銀行需要房產(chǎn)證原件去登記部門辦理抵押業(yè)務，但是過后會還給你
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可以啊!按照目前稅費規(guī)定看，走買賣過戶就不錯；爺爺是賣方，孫子是買方，一起到房管部門辦理過戶就行；如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
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1、如果是二手房，貸款買的房子，已經(jīng)辦理了相應的產(chǎn)權登記手續(xù)，那么，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);
2、如果是按揭中的新房，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產(chǎn)權登記，故并不存在房屋產(chǎn)權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發(fā)商、購房人三方進行協(xié)調(diào)，可以將房屋轉讓給第三人，
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沒有房產(chǎn)證的房子當然不能賣啦，是不受保護的，還是買正規(guī)的商品房吧。
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是可以的，實質(zhì)是把房產(chǎn)贈與給孩子，未成年人可以擁有自己的財產(chǎn)。
我國《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。意思是說公民從出生時就擁有民事權利能力，可以擁有財產(chǎn)并承擔相關義務。
該房子的所有權擁有者，需要將其享有的房子權利贈予給小孩，并共同到相關機構辦理過戶手續(xù)。
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有房產(chǎn)證就代表手續(xù)合法，按過戶流程走手續(xù)就可以辦過戶啊。、
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回答盡可能用自己的語言組織，大量復制網(wǎng)絡上已有的內(nèi)容，答案將被刪除并扣分。請一定對自己的回答負責，盡可能準確、詳細和有效先提前還清該房子的銀行的貸款，把做到銀行名下的他項權證取出來，還有注銷審批單，還款清單。就可以過戶或贈與了
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必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產(chǎn)證，如果是集體土地，那么就是小產(chǎn)權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經(jīng)轉為普通居民住宅，有房產(chǎn)證、土地證那么就可以辦理過戶。
A還款后和B辦理過戶，然后B可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明搜索該房屋已經(jīng)售出，然后將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經(jīng)發(fā)生，但買房人必須等產(chǎn)權辦好后再辦理過戶手續(xù)。
由于這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據(jù)雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，余下的在辦理房產(chǎn)過戶后付清。因此，購買這類安置房對于購房者來說壓力不小。
有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由于買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發(fā)生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家?guī)状?，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產(chǎn)權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產(chǎn)權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理權限。
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不可以辦理產(chǎn)權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。
