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住房公積金貸款：
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
房貸利息如何計算
個人住房商業性貸款：
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
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個人住房組合貸款：
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。
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有兩種方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
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目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
希望我的回答對你有所幫助！
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我現有一套樓房有一老師要買，她辦公積金貸款說我還得去，不付我全款，余下的款等貸下來給我，房本要先過戶有這回事嗎？我可不放心誰能告訴我？謝謝！答案：買方和賣方要一起去方莊的公積金辦理中心，提交材料，同時買房要象公積金處提供給你的首付款證明，也就是先給你一部分首付，其余的由公積金辦理處指定的銀行給你劃款。一般不存在問題，如果公積金屬于國管公積金，你拿到尾款的時間應該是3個月，如果是市管公積金，作加急的話2個星期，慢的話也就一個月。一般不會存在問題的
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貸款額度是根據房子以及你個人實際情況決定的，銀行在貸款給個人時會考察貸款者的收入情況和個人財產狀況，如果你家底很厚或收入情況很好，那么貸款數額就會很客觀，對于個人貸款來說是沒有一個確定數的。利息的話，房貸的利息比大部分商業性質的利息都要低些，畢竟其貸款群體是老百姓
希望我的回答可以解決您的問題，希望您能采納我的意見，謝謝您。
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基礎利率 6.15%
舉個例子你就明白了，你貸100萬，20年，等額本息，20年你要還70多萬利息
以上價格來源于網絡，僅供參考
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目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
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房貸利息計算方法：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
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你好，一般來說房貸的利息會高一點，因為抵押貸款的房價偏低，只能貸出房屋評估價值的60%.年利息是百分之九點多，而且最高貸款三年，而且每年都要還清再貸的操作一次。
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1.貸款期間本公司不押任何證件。2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3條件寬松手續簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產或車就可以申請（按揭貸款、商業貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津個人銀行貸款讓我們來看看具體內容：1、明確貸款用途，選擇適合自己的貸款種類。2、選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和貸款利率等規定。3、選定銀行后，按照客戶經理的要求準備各項貸款材料。4、辦理期間，隨時與客戶經理保持聯系，了解辦理情況，配合解決問題。5、簽署借款合同，完成貸款手續辦理。6、貸款成功發放使用后，按協議方式及時還款。天津個人銀行貸款，只要您有正在還款的房貸或車貸即可。1.無需工作證明2.無需抵押3.無需流水4.無需擔保5.銀行放款，最快1天放款。可貸房貸月還款額45倍，車貸月還款額的36倍。貸款年限：一般的企業經營性貸款也就是一年一倒很麻煩；這種個人銀行貸款可貸3年貸款利息：月息僅1%；比抵押貸款僅高了零點幾；利息要遠遠低于同類個人銀行貸款還款方式：還款自由最長可貸3年；可提前還款放款時間：銀行最快可當天放款；上午面簽下午放款。手續簡單，審批迅速，最快1天放款.貸款額度5-100萬。1、信用良好的個人/商戶均可辦理2、年齡25-55歲、戶籍不限3、只要您滿足以下三個條件其中之一即可辦理4、條件一：您名下有正在還款中的房屋貸款或汽車貸款即可5、條件二：有流水征信良好即可6、條件三：您名下有天津本市一年以上的營業執照也可7、注：以上3個條件滿足其中的一個即可辦理、天津個人個人銀行貸款業務：1.可辦理額度高，3萬-100萬；2.年限長，12個月-36個月自由選擇；3.利息優惠，月息0.8%-1.1%，遠低于同行業個人銀行貸款產品；4.放款時間快，資料齊全，最快當天下款；個人個人銀行貸款業務辦理優勢：1.申請門檻低，手續簡便，只需來銀行一次即可；2.無戶口限制，只要您名下有正在按月還款的房貸、車貸即可辦理；3.無需抵押、無需清尾款，單人到場即可辦理；4.等額本息還款，只需按月支付相同的貸款本金和利息即可！1、銀行這種渠道對大家來說并不陌生，這種貸款是最方便的，而且利率也是最低的。只需您在名下有正在還款的房貸或者車貸即可做。征信良好。要求簡單.轉天即可放款。月息僅僅0.8%，3年期的。前期不收任何費用。超值了！2、個人個人銀行貸款公司天津個人銀行貸款：工資流水擴大10倍。前提：市內6區的戶口、有五險一金、工資打卡流水；期限：半年月息：10%資料：身份證，戶口本放款時間：3-5天放款，最快1天。
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不沖突啊，不同種類的貸款是可以同時存在的，而且車貸有車貸的利率，房貸有房貸的利率，只不過是收入問題，比如你車貸每月還1000，房貸每月需要還1500元，那么你和你愛人的收入應該是（1000+1500）*2。這樣你的貸款才能批下來。
價格來源網絡，僅供參考
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1、車貸利率高。現在基準利率是：3年以內5.4％，3年～5年5.76％，部分銀行可下浮10％，借款人需要有抵押。
2、如果你購買第一套住房的話,可以申請銀行的優惠利率的,優惠利率是銀行同期貸款利率的85折.
3、如果是購買第二套住房的,不但不享受銀行的同期的貸款利率,而且貸款利率是銀行同期貸款利率的1.1倍.謝謝
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抵押貸款的利率更高。
個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。
希望我的回答對您有所幫助。
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其實銀行是否發放貸款，主要還是以借款人的償還能力為衡量標準的。
也就是說只要借款人申請的貸款金額在其償還能力之內，且擁有良好的誠信記錄都是能獲得銀行貸款的。另外房貸、車貸之間并沒有明顯的影響作用，不論借款人是先申請的住房按揭貸款，還是先申請汽車貸款，銀行都會在考慮負債情況的基礎上，衡量借款人的償還能力決定是否發放貸款。如果借款人收入不是很高的話，在已有房貸在身的情況下，獲得車貸的幾率就較小了，能申請到的車貸金額也相對少一些。
如果房貸、車貸不在同一家銀行申請，審批成功率就會高一些。但就目前而言，各大銀行之間的信息交互共享已經較為普遍，所以這種方法也不見得會有多大的效果。
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因為本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個月，而利息是根據總貸款額度來分，如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息，本金還很少，最好選擇等額本金的還款的方法。
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按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
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一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對于首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。
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房貸利息不高，不同銀行的利率折扣季活動內容也不一樣，一般審批貸款資料是比較嚴的，但是放款也是最快的，現在的各大銀行都在收緊房貸指標，利率也都在做相應的提高，一般首套房是上浮5%，為6.8775。二套房上浮10%。
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房貸種類都有：1、公積金貸款利息低，商業貸款利息高，使用公積金貸款可以減少你的還款壓力。2、使用住房公積金貸款，你公積金賬戶里面的余額可以沖抵房貸，如果使用商業貸款的話，則還需要提取公積金。
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你到人民銀行網站查一下基準利率，然后各行基本執行的是，從基準到上浮50%以內，各行對企業不同，資信不同，掌握的利率水平也不同。一、短期貸款 六個月(含) 5.04 六個月至一年(含) 5.58二、中長期貸款 一至三年(含) 5.67 三至五年(含) 5.94 五年以上 6.12。這是基準利率，不含各銀行的浮動利率，最高40%以內。以上價格來源于網上，僅供參考，具體價格以購買為準.希望我的回答對你有幫助。
