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首先了解現有的這套房子是否在貸款，如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套；未結清算第二套。
界定標準
三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者
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按照現行國家政策，你這種情況是不允許發放貸款的，但各地在執行政策上各有不同，具體要看你的實際情況了。 比如你的前兩套房子是否全部都有產權證，是否全在你個人名下，公積金是否可用等等情況
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2015年三套房貸款政策：貸款分公積金貸款跟商業貸款公積金新政對首套房和第二套房的貸款政策有所放松，但對第三套及以上住房的公積金貸款嚴厲禁貸。政策原文:“不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款?！本褪钦f購買三套房不能使用公積金貸款
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首付3-4成，商業貸款利率1.1倍。日前，上海基本暫停了第三套房貸款，北京的各大銀行也緊急下令，要求全面叫停第三套房貸。有報道顯示，銀監會叫停三套房貸的地區并不僅限于北京、上海、深圳和杭州，重慶也包括在內。沈陽的房貸政策是否會發生變化？昨日，記者對此進行走訪，銀行工作人員表示，原本辦理第三套房貸的貸款人就不多，現在的購房者依然大多數正處于“觀望期”，現在第三套房貸可以辦，但申請者數量少之又少。
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你好，有以下幾種政策
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
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停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款、配偶及未成年子女,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,并報省級住房城鄉建設。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。 四、翻建、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房、人民銀行、大修普通自住房、財政、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買一,貸款首付款比例不得低于30%,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,貸款首付款比例不得低于20%、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象;套型建筑面積在90平方米以上的。 三。 二.1倍、保持繳存職工家庭(包括借款人、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況,以支持基本住房需求、建造。 五。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房、銀監部門備案,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1,套型建筑面積在90平方米(含)以下的。
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成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區購買兩套房(以家庭為單位)非本地的在成都主城區只能購買一套.第三套的話可以再不限購的大成都(非主城區)購買哦!至于貸款,這邊是限制了第三套的!只能貸兩次的哦!所以即使要在非限購范圍購買,也只能是全款的哦!
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第三套房不貸款政策會堅持其去桿杠化的調控效果會比較好，在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。
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現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
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成都三套房貸款政策:目前的政策是如果是購買第三套房，無論是公積金還是商貸都是拒貸的，但如果妻子名下無房就可以以妻子的名義購買。至于能否使用公積金貸款，要看所購買的樓盤是否支持公積金，如果支持就可以使用公積金，不支持就只有使用商貸。貸款的事情交給置業顧問辦理就可以。
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不受限購影響，本地居民家庭限購第三套住房，外地居民家庭限購第二套住房，外地居民家庭在我市購買第一套住房應提交在我市的納稅或辦理社會保險的證明。希望對您有幫助
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三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。
抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。
銀行也不敢放款給了?，F在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。
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2015年三套房貸款政策：貸款分公積金貸款跟商業貸款公積金新政對首套房和第二套房的貸款政策有所放松，但對第三套及以上住房的公積金貸款嚴厲禁貸。政策原文:“不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。”就是說購買三套房不能使用公積金貸款
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常州第三套房貸款政策
如果你這兩套房子都有房產證（非集體大證）的話，已經在房管局備案，無論過戶不過戶都屬于第三套房了（地區政策有差異，但國家大政策是一樣的，我是濟南的），不可以再貸款了。另，如果是直系親屬贈與的，是免個稅營業稅的，收評估值2%的公證費，非直系親屬贈與要收20%個稅。不知道對你有沒有幫助！
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濟南第三套房貸款政策：
1、由于商業貸款和公積金貸款在二套房認定方面的不同，在濟南房貸市場上出現了住房公積金貸款“認房不認貸”和商貸“認貸不認房”共存的局面。住房公積金貸款“認房不認貸”只看購房者名下的房產套數，而不看其貸款記錄。也就是說，如果居民名下已有兩套房產，無論此前有幾次購房貸款記錄，再購房申請公積金貸款都算三套。目前正在執行的濟南市住房公積金貸款政策方面，第三套房是停貸的。
2、商業貸款方面，雖然已經放開了三套房的貸款，真正落實該政策的銀行很少，就算有也有一定的限制條件，在首付、利率、征信方面也都有較高的要求。中國郵政儲蓄銀行濟南市相關支行負責人表示，該行三套房政策放開，購房市民在申請時，前兩套房要么沒有貸款，要么貸款已經還完，此外新購自住住房要交不低于五成的首付，利率方面也要上浮5%。
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上海第三套房貸款政策：
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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國家政策規定首套房貸首付30%，二套房貸首付60%，且認房認貸。三套貸款叫停
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北京第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯。
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東莞第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸
款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。
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北京第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯。
