房貸利率是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整

需要辦理如下手續： 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續； 2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續； 3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證，須帶以下資料： １、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章 ２、購房合同書（正本） ３、契證有復印件 ４、購房發票及復印件 ５、門牌證及復印件

如果你覺得利率調整后，利息負擔可能加重，這時你可以選擇銀新推出的“固定房貸利率”，也就是與銀行約定一個利率和期限，在約定期限內，不管央行的基準利率或是市場利率如何調整，你的貸款利率都不會“隨行就市”，而以約定的固定利率來償還貸款。2006年開始，光大銀行、招商銀行等金融機構推出此項服務。 　　在還款方式上，為了減輕利息負擔，可以采用“雙周供”，新貸款可以選擇這種還款方式，老貸款月供改雙周供也可以，但手續上會相對麻煩一些。目前，“雙周供”主要由深圳發展銀行辦理。 　　如果貸款利率上調壓力增大，貸款人還款負擔加重，你還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發達國家較為普遍，日前由浙商銀行率先推出，頗受市場歡迎。這種還款法是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內根據個人資金變化情況隨時分次償還。這無疑會大大減輕貸款期內的還款壓力，非常適合那些未來預期收入較高的貸款人。 　　利率上調用好寬限期還款法。這種還款法是由浙商銀行、上海銀行等金融機構推出的吸引客戶的房貸新舉措，選擇這種還款法，貸款人在貸款后的一定時間內可以暫時不還本金，只需支付貸款利息。這種還款法的優勢是可以減輕貸款之初的還貸壓力。采用寬限期還款方式，可以將貸款后歸還本息的壓力降到最低，從而減少按揭貸款對生活帶來的影響，實際上是給家庭負債帶來一個"緩沖"區間，特別是在利率上調、貸款人負相對較重的情況下，采用寬限期還款法會使家庭生活更加從容。

婚姻法規定,婚前財產屬于個人財產.即婚前家里給你買的房子,且房產證上寫你的名字.即使是按揭房,婚后一起還房貸,也屬于是你的個人財產.根據婚姻法,如果婚后房產證上又加上了配偶的名字,則屬于約定為夫妻共同財產.將來如果離婚的話,原則上是雙方均分.

　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。 　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

舉例說明： 1、如果降息前，按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算，每個月還款4264.6元； 貸款20年，每個月還款5075.78元。 2、降息后，按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算，每個月還款4151.9元； 貸款20年，每個月還款4974.7元。 價格來源網絡，僅供參考。

銀行可以通過實現貸款人因房屋毀損得到的保險金、賠償金或補償金優先受償。按照規定，保險金、賠償金和補償金，將作為原來房子的“替代物”，來承擔抵押效果，這就是民法上所說的“代位物”。

你好 你還有所留念，重感情很好。你們的貸款是以房屋為抵押物的，法院可以判決房屋歸男方，貸款由男方承擔。如果男方不還貸款，銀行可以執行房屋。 如果貸款是從你工資卡上扣除的，變更貸款人可能很困難。法院判決后，判決書可以注明，男方再給你還，不還，你可以申請強制執行。 希望能幫到你

1、房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。 2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行

房貸還了一半，還不上了，銀行會先催還，后拍賣房子了，建議想辦法籌錢。 以下為貸款還不上銀行的處理方式： 第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。 第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。 第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

　5年前，李女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂。2年前，兩人買了一套總價140多萬元的新房，按揭20年。最近兩人因感情不和，打算離婚。張先生說，首付和按揭都是他付的，房屋應歸其所有。而李女士認為，自己收入用于家庭生活，房產有其一半。現在，兩人都想要房子，并要求離婚后對方繼續償還剩余貸款。 　　推薦閱讀：　　離婚房產糾紛的處理　　離婚房產分割 　　按照《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。 　　婚姻法司法解釋三有關房產的規定 　　第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ，但當事人另有約定的除外。 　　第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚姻存續期間一方取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。

當然可以退，你把開發商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發商也想高于這個價格，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復的房價上浮比例，這都是多少年的經驗積累的。 你現在有一個方法值得借鑒： 如果你認為可能會出現貸款不批的結果，現在就把合同賣掉，你和銷售人員說好提成，應該可以成交。

　　一、.地基基礎加固： 　?。?）基礎補強注漿加固：適用于基礎因受力不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎裂損時加固。 　?。?）加大基礎底面積：適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固。 　　（3)錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。 　　 (4)樹根樁加固：同上。 　　二、柱子加固： 　?。?）混凝土圍套加固：適用于當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時加固。 　?。?）外包鋼加固：適用于當截面承載力嚴重不足，且不允許增大截面時加固。 　　三、墻體加固： 　?。?）砂漿面層加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。 　?。?）鋼筋網砂漿面層加固：適用于靜力加固和中高強度的抗震加固。 　?。?)鋼筋混凝土板墻加固：適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。 　　四、梁加固： 　　（1）采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固。 　?。?）采用碳纖維布、碳纖維板加固。 　　（3)采用加大截面加固。 　　五、樓板加固： 　?。?）采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固。 　?。?）采用碳纖維布、碳纖維板加固。 　　六、挑陽臺加固： 　　（1）采用粘鋼、型鋼加固。 　　（2）采用碳纖維布、碳纖維板加固。 　　七、化學植筋： 　　適用于新增加柱、新增加墻體、新增加樓板及洞口封堵。植筋加固技術：梁，柱加大斷面植筋，柱加牛腿，水平植筋。墻體加厚拉結植筋。結構加層柱頭拉結鋼筋。梁體接長水平植筋。梁，板懸挑水平植筋，梁上加柱，垂直植筋?；A，連續墻植筋。預制梁修復植筋。幕墻埋件，機械設備固定等。巖石，磚砌體等錨固 　　八、墻體加固 　　適用于幕墻及鋼結構底座埋件、護欄安裝。 　　加固方法： 　　1）包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。 　?。?）粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。 　?。?)型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。 　　(4)角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。 　　(5)碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。 　　(6)碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。 　　(7)加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。 　　九、鋼結構加固 　　(1)本結構設計是按照輕鋼結構設計，符合國家輕鋼結構設計規范規定。 　　(2)鋼結構主梁采用（12#、14#、16#、、、、）工字鋼。主梁與預埋件進行360度滿焊，采用錨栓與墻體連接加固。鋼結構主體完工后，刷防銹漆。主梁上浮壓型鋼板，上部采用8#螺紋鋼和6#盤條結成高強度網型拉筋。內部填充陶?；炷辽细?厘米。 　　(3)依據此結構計算抗震系數為8度，使用壽命為70年以上。 　　(4)鋼結構設計施工規范：（GBJ50017-2003) 　　(5)根據鋼結構的設計規范要求，本設計方案中的耐火極限范圍在450℃～650℃，極限時長為60分鐘左右，超過極限范圍會導致結構損壞而影響正常使用 　　學校房屋加固方法 　?。?）加大截面加固法該法施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固；但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減?? 　?。?）置換混凝土加固法該法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點；適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。 　?。?）有粘結外包型鋼加固法該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可*、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。 　?。?）粘貼鋼板加固法該法施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。 　?。?）粘貼纖維增強塑料加固法除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。 　　（6）繞絲法該法的優缺點與加大截面法相近；適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。 　　（7）錨栓錨固法該法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固；不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。

房產證上的人，帶上戶口本、身份證、房產證、印章一起去當地的房產交易中心去更名。之前，得把貸款要還清，銀行要出還清手續一起帶去。 在房產交易中心辦的最妥當方法是，按贈與辦理，稅收可少一點。假如按交易辦，稅收就相對的高。

如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機構會要求擔保人履約擔保義務，承擔連帶還款責任，償還余下所剩欠款。 在沒有任何第三方做擔保的情況下： ① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時間達到了半年左右的時點，貸款機構一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優先用于清償欠款； ② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續，進而保住房屋。 而如果借款人當初選擇的是無抵押貸款，既沒有提供抵押物，也沒有提供第三方連帶責任人，那么貸款機構追回欠款的難度則加大，一般作壞賬處理。

1、房子是婚前購買：應是你的婚前個人財產，離婚時不作分割，產權還是你的。2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個人收入還的，只要你們之間沒有關于婚后財產歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財產，離婚時你應分給她婚后所還房貸的一半。3、房子在婚后增值部分的價款：多數法院會認定為夫妻共同財產，有可能要分給她一半，但也有不同判例。4、關于你的補充：（1）子不會給她，產權仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一半、婚后房產增值部分的一半價款。（2）以上是根據目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺后有不同規定，到時要看婚姻法解釋三的具體內容了。

貸款還完辦房產證： 1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明； 2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。 3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。

結果有兩個 1.你破產（中國是沒有個人破產制度的，只能是你當被告，銀行將你告到法院，然后處置房產，當然，這是有限制的） 2.都不還的話銀行破產，例如美國的次貸危機。這種情況在中國發生的可能約為零，因為中國的銀行基本都是由國家在控制的，最后應該是國家救場，除非國家無力控制了

你好，利率調整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用最新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。