購房須知五大問題購房須知五大問題購買期房應當注意充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。（1）訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。”由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。（3）面積問題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。（4）產(chǎn)權(quán)證問題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權(quán)有爭議的；未依法登記領取權(quán)書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。消費者購房前五大須知如何在購置房產(chǎn)時不上當受騙，做一個精明的消費者？碰上“霸王條款”的消費者又該如何妥善處理？愉景房產(chǎn)集團副總經(jīng)理李寧為廣大消費者支出五大招。現(xiàn)象一：先搞清楚是“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”就差這么兩個字，不說不知道，一說嚇一跳。據(jù)悉，現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內(nèi)面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。一招應對：李副總在采訪時提醒廣大消費者，一定要看清楚開發(fā)商用的是“套內(nèi)面積”來計算還是“建筑面買房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程驗收過戶積”。從直觀上來看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，這里就會給一些購房者一個擔心。據(jù)記者從相關(guān)資料中了解所知，在實行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質(zhì)不發(fā)生矛盾。據(jù)悉，以前購房要弄清楚分攤部位、分攤面積，而現(xiàn)在的住宅建筑，內(nèi)部格局十分復雜，準確區(qū)分每個部位的情況幾乎無法做到，而且復雜到連專業(yè)技術(shù)人員、管理人員也有爭論。但實行套內(nèi)建筑面積計價后，消費者進行維權(quán)，相對成本低一些，易于測量，以減少購房者在購房面積上說產(chǎn)生的糾紛。按套內(nèi)面積計算也有利于創(chuàng)造公平、公正、公開的市場環(huán)境，減少了開發(fā)企業(yè)增加分攤面積的利益驅(qū)動，消費者不用承擔不明不白的房款。現(xiàn)象二：律師費、管道煤氣費等亂七雜八費還要收？二招應對：據(jù)李副總的介紹，2003年以前東莞的房地產(chǎn)市場存在著極不合理的現(xiàn)象，一些開發(fā)商主動收取消費者的一些額外費用，如律師費、管道煤氣費等等，消費者由于對政策的熟悉程度不夠高往往也就忍氣吞聲，不知如何應對。但隨著政府新政策出臺及對房產(chǎn)市場的進一步規(guī)范調(diào)整后，如果開發(fā)商再向消費者者收取相關(guān)的雜費，消費者在購房時就有權(quán)拒絕付費。《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》明確規(guī)定，對經(jīng)審定規(guī)劃設計的基礎設施（有線電視、燃氣、通郵等）和公用設施（人防工程、停車場等）的配套建設費，以及商品房設計、銷售說明承諾建設的商品房配套的設備（如防盜門、可視對講**、寬帶網(wǎng)等）的建設費用、應列入成本、計入商品房銷售價格內(nèi)，不得向購房者價外收取。（《關(guān)于重新明確新建商品房銷售價格有關(guān)問題的通知》東莞市建設局、東莞市物價局二OO三年六月頒布）現(xiàn)象三：“耳聽為虛，眼見為實”，親身考評開發(fā)商在采訪的過程中李副總向記者介紹了行內(nèi)某一開發(fā)商的做法，值得消費者注意。有些商業(yè)盤在房子沒蓋好就推出大量的宣傳廣告，以此來吸引廣大的消費者者前去認購，但幾年下來，房產(chǎn)商老板換了一代又一代，但結(jié)果樓盤還是未能發(fā)展起來。三招應對：李副總提醒廣大消費者在買房時最好要親身到樓盤小區(qū)作實質(zhì)性的考評，不要盲目聽信他人或媒體的一些吹捧。并對自己所購買的房子要有明確的定位，如果是用來投資的，還要考慮其所在地段、升值潛力等相關(guān)細節(jié)。現(xiàn)象四：不了解政府各項房產(chǎn)政策盲目置業(yè)最終吃虧四招應對：在購房前最好先了解政府新出臺的各項方針政策，咨詢專家行家意見。這樣就可以避免許多不必要的麻煩。對于東莞消委會在“315活動”期間倡導的房地產(chǎn)專家團，李副總表示十分的認可和贊同，專家團的成立能夠給廣大的消費者一個購房的引導方向以及一些相關(guān)的政策意見。因此這樣的做法有利于消費者的在購房前對所要購買的樓盤或樓價市場等相關(guān)信息有一個更清晰的認識。此外，李副總還特意向記者強調(diào)一點：廣大消費者要確認開發(fā)商是否具備“預售證”和“土地使用證”。如果不具備這兩證，消費者就要注意了，因為有些開發(fā)商在建樓前由于資金問題可能會將土地抵押給銀行，但貸款蓋起的樓房在銷售時是不能夠提供房產(chǎn)證的。對于開發(fā)商的承諾保證，最好是能夠體現(xiàn)在合同上。現(xiàn)象五：購房者遇到“霸王條款”時要懂得主動維權(quán)五招應對：萬一遇到“霸王條款”時該如何辦？李副總介紹經(jīng)驗時提到，消費者首先要做的是要主動與開發(fā)商進行協(xié)商調(diào)解，并且找專家律師作進一步的了解咨詢。遇到不合理的條款或要求時，消費者要極力爭取自己的權(quán)利，不要忍氣吞聲。必要時還要通過法律途徑來解決。相關(guān)鏈接：霸王現(xiàn)象，就是在各種交易中不合理、不公平的現(xiàn)象，它主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，對消費者權(quán)利多方面限制，嚴重侵害廣大消費者權(quán)益。典型的六大霸王條款：霸王條款一：買方在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應支付總房款30%的分期款（含定金）。首先此條款的規(guī)定不明確，因為房屋分期款與定金的性質(zhì)不同。其次，按照擔保法的規(guī)定，定金不得超過主合同標的的20%。現(xiàn)在，該條款將分期款與定金合并在一起，一旦買房方在支付了30%錢款后違約，其所應承擔的定金雙倍返還的責任就難以確定具體數(shù)額了。霸王條款二：房屋的預定單價為每平方米4600元，實際售價將在《上海市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方（指開發(fā)商）退還已收取的預定金，并按預定金的100%收取手續(xù)費；乙方（指購房者）逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。目前，在一些地區(qū)由于房源緊俏，開發(fā)商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份“預定協(xié)議”，而上述條款可謂屢見不鮮。霸王條款三：銀行損害保證人的權(quán)益。比如銀行可以直接從保證人賬戶中扣劃款項，這在銀行貸款保證或擔保條款中頻繁出現(xiàn)。某家銀行在《個人房屋擔保借款合同》中規(guī)定：“若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權(quán)從其開立在本銀行任一賬戶直接扣收相關(guān)款項，或?qū)ΡＷC人行使追索權(quán)。”這種做法剝奪了《擔保法》賦予保證人所享有的抗辯權(quán)，加重了保證人的責任。霸王條款四：剝奪消費者對抵押物的處置權(quán)。《個人購房貸款合同》格式合同規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方（消費者）不得將抵押物出租、出售、出借、贈予、轉(zhuǎn)移、重復抵押給他人或以其他方式處理。”根據(jù)《擔保法》，消費者對抵押物享有出租、出借、轉(zhuǎn)移或再次抵押的權(quán)利，這樣的規(guī)定完全剝奪了消費者依法享有的對抵押物的處理權(quán)。霸王條款五：銀行違反合同爭議管轄條款

非本市戶口的，并且在東莞沒有房產(chǎn)的，提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明滿一年才能購買，暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

一次性付款或者已結(jié)清樓價款的辦證情形 如果屬于一次性付款或者已經(jīng)還清銀行貸款的，則辦證時需要提供的資料如下： 1、提交已備案的《商品房買賣合同（買方存）》、商品房買賣合同備案登記證明書。 2、合同上是按揭的但是已經(jīng)還清全部借款的，需提交結(jié)清證明原件及借款合同復印件。 3、契稅完稅證（第四聯(lián)） 說明：由業(yè)主自行向財政局繳納。此份證明需要用A4紙粘貼。且需要將其與【房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明（第一聯(lián)）】粘貼在一張紙上。 4、房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明（第一聯(lián)） 說明：此份證明由開發(fā)商提供。此份證明需要用A4紙粘貼。且需要將其與【契稅完稅證（第四聯(lián)）】粘貼在一張紙上。 5、廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請書（所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記）； 說明：由發(fā)展商蓋章，其法人簽名蓋章。 6、登記費、測繪費、查檔費繳交單據(jù)原件。 說明：在提交全部資料給房管所3號窗口之前，應當首先到南城房管所的7號窗口開票，然后去到相應的銀行和窗口繳費。其中登記費（住宅）固定為80元，非住宅的為550元，需要到工商銀行繳納。測繪費和查檔費在南城房管所的繳費窗口繳納。測繪費是按照房屋建筑面積計收。其中50平方米至100平方米以內(nèi)的，收費120元。查檔費按房地產(chǎn)建筑面積計算，150平方米以內(nèi)的，每宗收費50元。 7、業(yè)主身份證 說明：復印件應當復印正反兩面。如果系業(yè)主親自過去房管所辦理房產(chǎn)證，則應當帶上原件，如果委托他人代辦，則不需要提供原件，僅提供復印件即可。 8、畫圖/審圖； 說明：到南城房管所8號窗口辦理。辦理時需要提交商品房買賣合同復印件一份、業(yè)主身份證復印件一份。一手房畫圖，房管所會在5個工作日內(nèi)完成，5個工作日之后，業(yè)主需要帶上身份證原件取資料。如果委托了他人代辦的，則需要攜帶公證書、業(yè)主身份證復印件、代辦人身份證原件即可辦理。 9、住宅專項維修資金專用收據(jù)（第二聯(lián)）原件及復印件 說明：需要到物業(yè)公司處開單，然后到東莞銀行繳交。 10、業(yè)主屬于未成人的，則需要父母雙方帶上身份證、結(jié)婚證、戶口本、小孩出生證原件及復印件到房管所簽訂承諾書。 11、委托他人代辦的，需要提供經(jīng)公證處公證的委托書及代辦人的身份證復印件。 說明：辦理委托書公證事項，東莞市公證處一般收費205元。如果每增加一本副本，則收費20元。為了順利辦證的需要，至少需要準備公證書原件8份。辦理委托書公證時，應當帶上委托人的身份證原件、受委托人身份證復印件。委托書的委托事項一定需要清晰、明確。委托書記載的事項不能有任何的錯誤，否則無效。

1.購房者在東莞有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在東莞有連續(xù)滿五年的社會保險證明。 2.購房者在東莞沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在東莞都沒有房屋的才有購房資格。 3.能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。 4.購房者在東莞有合法有效的暫住證。 5.如果購房者在東莞以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在東莞再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。 6.如果購房者是東莞戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。

您好!購房入戶的條件如下:(1)本市居民在全市范圍內(nèi)購買商品房(不含二手房),已辦理房產(chǎn)證的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。 (2)市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房),已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入戶: [1] 具有大專及以上學歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的; [2] 在我市投資、興辦企業(yè),注冊資金20萬元以上; [3] 在我市繳納社會保險費連續(xù)3年以上。 希望回答對你有幫助

1、申請表(原件，需發(fā)展商蓋章、法人簽字;業(yè)主本人簽名;表格各項填寫無誤) 2、業(yè)主身份證(復印件，需核原件) 3、房地產(chǎn)買賣合同(復印件，需發(fā)展商蓋騎縫章) 4、付款證明(原件，由發(fā)展商出具。一次性付款及按揭抵押已注銷的，需付清房款證明;按揭購房的，付款證明應與預售合同約定的首期一致;分期付款的，付款證明應符合50%以上的條件)

你好，2016東莞購房入戶流程如下： 1、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》（第一聯(lián)申請人收執(zhí)聯(lián)） 2、落戶申請報告以及《房屋所有權(quán)證》（原件和復印件） 3、申請人高中以上文化程度學歷證書（原件和復印件） 4、市級以上醫(yī)院出具的無傳染疾病證明 5、申請人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證（原件和復印件）。隨遷配偶、未成年子女的，應當提供《結(jié)婚證》（原件和復印件），配偶、未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證（原件和復印件），當?shù)赜媱澤块T出具的符合計劃生育政策證明（對不符合計劃生育政策的，應提供當?shù)赜媱澤块T出具的處罰證明）。如未成年子女系獨生子女的，出具《獨生子女證》（原件和復印件） 6、常住戶口所在地公安機關(guān)出具的無違法犯罪證明 希望我的回答能夠幫到你。

東莞常平房價本月均價5669元/平米，環(huán)比上月增長了0.41%，東莞常平房小區(qū)戶型選擇豐富，居住實用率高。 具體價格以購買時為準

東莞現(xiàn)在沒有購房入戶了，實行的是積分入戶。 申請入戶，須同時符合以下五項條件： 1、在本市行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)、經(jīng)商的非本市戶籍人員。 2、無違反人口和計劃生育法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定;超生的，必須自作出處理決定之日起滿5年，且夫妻雙方接受處理完畢；其他違反計劃生育政策的，夫妻雙方必須接受處理完畢。 3、無參加國家禁止的組織及其活動，無刑事犯罪記錄。 4、在廣東省內(nèi)參加社會保險。 5、持有效《廣東省居住證》。 (二)積分條件。 　　根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展情況建立積分指標體系，對申請人申請入戶的條件進行量化評分，當申請人累計積分達到規(guī)定分值100分時，經(jīng)公示無異議的，獲得入戶資格。

東莞購房首付比例大概是： 一、商業(yè)貸款 目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

4月1日起，市民購買首套住房，只要建筑面積在144平方米以下（含144平方米），都可以享受1%的契稅優(yōu)惠。市民可以到市房管局開具首次購房證明，獲得契稅優(yōu)惠。

主要政策如下： 1. 如果你畢業(yè)時已入東莞集體戶口，不受面積和其他條件的限制。 2. 如果你是外地戶口，必須要房屋面積大于等于75平，取得房產(chǎn)證三年，連續(xù)交三年社保。購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 3，申請遷移人需提供：身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、勞動合同書、 參保證明、 工資收入證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員關(guān)系證明、獨生子女證、無業(yè)證明(戶籍地)、已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務卡》或《全國流動人員婚育證明》。

如果已經(jīng)到東莞市所在區(qū)域房管所或房屋管理中心備案的就可以查詢。（有房屋編碼、記錄）。可以至管理中心辦公室、咨詢處查閱。

東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善本市住房限購政策的通知： 限購對象及條件： (一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。 (二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。 (三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。 (四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

告訴你最實在的情況 流水和納稅 都可以買，收入證明那個不要太好辦。 一起4000-4500，便宜的1500的不要買，可能通不過。開發(fā)商有這個渠道。

一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關(guān)認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。

1、契稅：房款的1.5%；144平米以上非普通住宅3%； 中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：房款的2%，非住宅維修基金按照1%標準交存。 3、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。以上價格來源網(wǎng)絡，僅供參考

購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。下面就關(guān)于這方面的相關(guān)信息為大家做介紹，以下內(nèi)容僅作參考，具體以官網(wǎng)公布為準。 近日，東莞市出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)，明確“取消新建商品住房銷售價格申報備案制”，不再對東莞新建樓盤設置“成交價格上下幅度”以及“調(diào)整周期”。此前，東莞家庭必須在東莞市擁有家庭人均住房面積不低于18平方米的自有居所，才具備符合積分制入學、入戶的條件，《若干措施》實施后，2015年申請積分制入學、入戶，申請人只要在東莞擁有自主房產(chǎn)證，就可獲積分值申請入學、入戶。 希望可以幫到你

東莞購房優(yōu)惠政策： 一、普通住宅： 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5% 3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 四、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。 希望我的回答可以幫助到您。

1，購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 2，購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往當?shù)胤抗芫至私夂贤怯泜浒盖闆r。