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上海動遷房房產證辦理主要涉及的費用有契稅（房產面積低于被征收房產的面積不征收）、交易費、評估費等。配套商品房（動遷房）辦理產證需要繳納評估價1%的契稅和一些工本費（1000元左右）。手續應該就是拿動遷協議和選房單已經繳款證明配合你的身份信息就可以去房管所辦理了。希望我的回答對你有幫助。
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有產權證當然可以買了,不過拆遷分的安置房國家有規定的要五年以后才能上市,如果五年沒到的話產權是不能變更出賣的,一定要買五年沒到的安置房的話會有一定風險.
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具體的真實信息還得去相關法定部門或者政府部門咨詢確定，像這種問題是根據國家宏觀整體調控和微觀調控來確定實施和規定的
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沒有取得房產證的動遷房是可以買賣的，根據拆遷安置協議或配方單能確定房屋產權歸屬。購買這類房屋在簽訂買賣合同時要注意需要哪些人在合同上簽字。購買這類房屋肯定是有風險的，比如房東遲遲不配合辦理房產證，但這類房屋房產證怎么辦，本律師認為，通過合同約定，如果可以在辦理過戶時再辦理房產證可能對買家會更有利。對后續辦理房產證事宜作出特別的約定并由買家保管辦理房產證相關資料。
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動遷房辦房產證流程：動遷房辦理房照，是得以原動遷人的名。第一次是用動遷手續，以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產稅、印花稅和辦證費。這是必須的
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拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。大致可以分為兩步：
1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、 轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
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動遷房辦房產證流程： 動遷房辦理房照，是得以原動遷人的名。 第一次是用動遷手續，以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產稅、印花稅和辦證費。這是必須的。
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1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委托書
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
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不能過戶的辦理過戶需要滿足的條件：賣家提供房產證、身份證、戶口本，動遷房需提供動遷協議，滿五年無需提供契稅單，不滿五年需要提供，如果丟失去房產交易中心拉原始資料。希望我的回答對你有所幫助！
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農村不叫房產證叫土地使用證（紅本本），只有你到村委會開一張證明就可以了。房產證有年限的，農村房子沒有年限的除非你的房子動遷政府分配房子那叫作商品房或叫動遷房到那時就有房產證，房產證一般是70年（房產證是蘭本本）。農村房子土地是國家的，房子是你自己的只不過使用國家的土地造房所以叫土地使用證
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動遷房有產權，但是五年不到，如果買賣要注意什么購買動遷房房注意以下幾點：1、因為是未辦理產證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時通常尚未辦理產權證，辦證時必須先將產證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產證等原件，在可以辦理房產證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現一房二賣的。
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動遷房有產權，但是五年不到，如果買賣要注意什么購買動遷房房注意以下幾點：1、因為是未辦理產證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時通常尚未辦理產權證，辦證時必須先將產證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產證等原件，在可以辦理房產證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現一房二賣的。
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動遷房辦房產證流程：動遷房辦理房照，是得以原動遷人的名。第一次是用動遷手續，以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產稅、印花稅和辦證費。這是必須的。
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動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章,在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。具體來說:具體來說:(一)配套商品房由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條明確規定:(1)配套房、中低價房在取得房地產權證后的5年內,不得轉讓、出租。(2)配套房、中低價房在取得房地產權證后5年內確需轉讓的,房屋所有權人應當向市房地資源局或者區縣房地管理部門提出申請,由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。(3)配套房、中低價房在取得房地產權證滿5年后轉讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規定。(二)動遷房動遷房提交下列材料:(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
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有的。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協議》的，簽完協議后交給承辦拆遷的公司，然后等幫房證的時候就可以辦了。
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上海動遷房產證辦理需要材料；(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
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大致的流程就是:選房――訂房――付首付――辦理貸款材料――過戶――領證――落戶――辦抵押――銀行放款――收房――拿購房發票和購房合同去住房公積金審批大廳申請提取公積金或以公積金還商業貸款的月供，謝謝
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需要攜帶有關的身份證件，向當地的相關部門申請
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動遷房辦理房產證流程跟正常辦理一樣，購房發票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還有貸款資料，最主要的還需要開發商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
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第一是房屋質量普遍不佳,因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的,所以部分動遷房存在質量不佳、小區配套落后等問題,所謂非市場化的價格換來的可能就是非優質的商品質量;第二是物業管理,動遷房小區的物業費相對較低,物業管理的質量也不高,業委會的能力也不強(很多根本就沒有業委會);第三是住戶結構,絕沒有看不起動遷戶的意思,但事實就是在這樣的小區里群租、出租、空置的房屋還是相對較多的,同時住戶的層次也是差異很大的!
