假設(shè)你是說你買的房子，然后銀行還有十萬貸款沒還，你想過戶以后再辦理公積金貸款。應(yīng)該這樣做： 首先，可以肯定的告訴你，銀行不能轉(zhuǎn)貸款的。 再者，你需要先把十萬元款還上，才能把產(chǎn)權(quán)證拿出來，辦理好過戶。 最后，過戶到你名下后，你用產(chǎn)權(quán)證才能辦理公積金貸款哈。

看你是做什么公積金貸款，主要分購買一手房、二手房、商轉(zhuǎn)公這幾種，一手房一般直接在樓盤那里有委托律師事務(wù)所代辦公積金貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然律師所會收一筆代辦費，你只要把材料準(zhǔn)備好提交給律師所就可以了。二手房和商轉(zhuǎn)公呢，還要分情況，首先都是自己到公積金中心本部或者常平、塘廈、虎門、石龍辦事處申請，如果你是二手房先過戶再貸款或商轉(zhuǎn)公先還后貸，那么就自己（二手房還要賣家一起）在公積金中心就可以辦了，如果是二手房、商轉(zhuǎn)公通過擔(dān)保公司來先給錢賣家的話，那么業(yè)務(wù)就是到擔(dān)保公司去辦。希望有所幫助，僅供參考。

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。　　淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：　　申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。　　貸款時限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內(nèi)。　　材料：購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。 審批貸款需要: 9.申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件； （2）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； （4）首付款證明材料； （5）貸款擔(dān)保材料； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

您好：正常流程是申請貸款 銀行審批貸款申請通過后 房屋開始過戶，也就是說 房屋過戶是在申請貸款之后的，所以正常的買賣房屋是不能先過戶再貸款的 還有一種就是 本身你一次性購買房屋，然后房屋過戶后 再去銀行申請抵押貸款 這樣能實現(xiàn)先過戶 再貸款 但是不知道是不是你需要的

此操作屬于常規(guī)流程，只要你在過戶交易之前看到對方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可，你實在不放心，可以至對方的貸款銀行核實以后再辦理過戶交易，銀行必須在你們順利交易以后才會放款給你的，這屬于正常。

賣方： 1， 房產(chǎn)證（共有證）： 注：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁面(繼承離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證,如換過了需調(diào)原兩證) 2， 土地證： 3， 身份證：（夫妻雙方） 注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件 4， 結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）： 注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。 5， 戶口本或戶籍證明： 注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。 商品房： 原購房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票（沒有的需要調(diào)檔、補交維修基金）。購買車庫、閣樓合同（無發(fā)票去房管局調(diào)檔，無契稅單去契稅征收管理所出證明，都不能提供的按照當(dāng)時政策補交；有車庫閣樓的還要提供房東合同） 房改房： 房改協(xié)議、公有住房出售專用收據(jù)(專用解款單不行)（原件或相關(guān)調(diào)檔材料），無契稅單 。 拆遷房： 拆遷協(xié)議、動遷辦蓋章的拆遷測量表、測量表上所有人都到場都提供身份證戶口本結(jié)婚證,有未成年人到個區(qū)公證處做撫養(yǎng)聲明公證、有死亡的做繼承公證,到派出所調(diào)所有人信息的戶表。市區(qū)的：（拆遷協(xié)議滿五年有入住滿五年證明：居委會證明或五年前水電煤發(fā)票等可免個稅）；契稅單（若安置面積大于拆遷面積的，超出面積按照當(dāng)時政策交契稅） 買方： 1, 身份證： 注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書； 2, 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）： 注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 3, 戶口本或戶籍證明： 注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明 4, 收入證明： 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻 雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）貸款才有 5, 學(xué)歷證：含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有 6, 暫住證：外來人員需提供 7, 首付款收據(jù)：復(fù)印件上印客戶聯(lián)，財務(wù)章必須印清晰

二手房貸款過戶程序： 前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。 申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件； （2）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； （4）首付款證明材料； （5）貸款擔(dān)保材料； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二手房交了首付之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。 下面是二手房所需要的證件和流程： 基本規(guī)定 1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。 2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。 4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。 5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。 7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。 8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。

貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。 在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。 希望可以幫到你。

如果是通過中介買的話，先簽好合同，付預(yù)付款后去辦理貸款，貸款辦下來之后去辦理過戶。這個是可以和房東溝通的。先貸款，再過戶，房地局的資金監(jiān)管也要按地段評估價收費的。

二手房貸款辦理流程第一，和相關(guān)機構(gòu)或者公司簽訂房產(chǎn)買賣合約；第二，向銀行提交貸款申請；第三，銀行會對貸款人的相關(guān)情況進行審批；第四，在通過審批后，簽訂貸款合同；第五，辦理二手房產(chǎn)過戶手續(xù)；第六，擔(dān)保人出示相關(guān)的證明；第七，領(lǐng)取銀行貸款，并按期償還本息。

你好，二手房交易一般是如下流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。希望對你有幫助哈。

先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸

二手房貸款過戶程序： 前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。 申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件； （2）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； （4）首付款證明材料； （5）貸款擔(dān)保材料； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

從法律角度分析一下，此房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是你的了，從得到產(chǎn)權(quán)證起，你擁有這個房屋的合法處置權(quán)和使用權(quán)，自然出租收益歸你。雖然對于原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。假設(shè)是由于你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協(xié)商一下余款的支付方式，如果對方要求，你應(yīng)該支付一定的違約金，那和收房租也是2層法律關(guān)系 希望我的回答能幫到您

商業(yè)貸款過戶的時候銀行人員也會到場,需要提供上家的相對應(yīng)的銀行賬號,公積金就是辦理的時候需要提供你的相應(yīng)銀行的賬號。希望我的回答能夠幫助到你。

二手房交易貸款流程有以下程序：??二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結(jié)婚證）、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險費用或者擔(dān)保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發(fā)放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

你好，無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。 如果雙方不能協(xié)商解決，找個第三方擔(dān)保一下吧 交首付，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。希望可以幫助到你哦

答案;流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。 審批貸款需要: 9.申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件； （2）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； （4）首付款證明材料； （5）貸款擔(dān)保材料； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。