蘇州二手房貸款流程二手房貸款交易流程第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）――保險柜（辦理保險）――簽約柜（簽訂借款合同）――公證柜（辦理合同公證）――簽約柜（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議

二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）――保險柜（辦理保險）――簽約柜（簽訂借款合同）――公證柜（辦理合同公證）――簽約柜（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。以上就是對“辦理二手房貸款需要什么材料”“二手房貸款的流程”所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議。

2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。希望能幫助到你

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領取新產證、他項權利抵押證明――銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型？現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定？公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）――保險柜（辦理保險）――簽約柜（簽訂借款合同）――公證柜（辦理合同公證）――簽約柜（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議

您好，據了解，二手房貸款按揭辦理的流利： １，遞交材料，提出申請 ２、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。 ３、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。 ４、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。 ５、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括 2、貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫） 3、居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票） 4、工作和收入證明； 5、銀行規定的其他資料。 6、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。 7、銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。 希望我的回答能幫到您

天津二手房貸款申請條件及貸款流程天津二手房貸款申請條件：天津二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女方不超過70周歲，有城鎮戶口居民，本市、外地均可(外地人需要提供本地聯系人和聯系方式，暫住證等），并且能夠提供穩定的收入證明，個人征信紀錄良好等。貸款人一定要注重個人良好信用的保持，在信用卡還款和貸款月供等生活小事，都要維護好自己的信用紀錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點，對以后的貸款造成負面影響。貸款時需要準備什么證件？身份證，戶口本，收入證明，結婚證，征信報告等是銀行需要的最基本的資料，在實際操作還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸。天津二手房貸款具體操作流程是什么？簡單來說：“評估→打協議-銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→抵押登記―銀行―放款→領新房本”（說明：主要指按揭貸款，公積金貸款還有其他步驟）天津二手房貸款注意事項：辦理貸款時涉及到銀行、建委、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款機構（在這里強烈推薦星火貸款，現在免服務費辦理二手房貸款），幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢得到更細致、周到的貸款服務。

天津二手房貸款申請條件及貸款流程天津二手房貸款申請條件：天津二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女方不超過70周歲，有城鎮戶口居民，本市、外地均可(外地人需要提供本地聯系人和聯系方式，暫住證等），并且能夠提供穩定的收入證明，個人征信紀錄良好等。貸款人一定要注重個人良好信用的保持，在信用卡還款和貸款月供等生活小事，都要維護好自己的信用紀錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點，對以后的貸款造成負面影響。貸款時需要準備什么證件？身份證，戶口本，收入證明，結婚證，征信報告等是銀行需要的最基本的資料，在實際操作還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸。天津二手房貸款具體操作流程是什么？簡單來說：“評估→打協議-銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→抵押登記―銀行―放款→領新房本”（說明：主要指按揭貸款，公積金貸款還有其他步驟）天津二手房貸款注意事項：辦理貸款時涉及到銀行、建委、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款機構（在這里強烈推薦星火貸款，現在免服務費辦理二手房貸款），幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢得到更細致、周到的貸款服務。

2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。

二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。二手房貸款第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。以上就是對“二手房貸款的步驟”“買賣二手房如何辦理貸款”所作的介紹。由于如今很多二手房的價格也不便宜，辦理二手房貸款確實算是一種減輕購房者經濟壓力的一種方式。但是，畢竟辦理二手房貸款帶有比較強的專業性和復雜性，所以購房者應當事先對二手房貸款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當地銀行咨詢，或者也可以直接向律師咨詢，律師們不僅會為您提供關于二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。

蘇州二手房貸款流程二手房貸款交易流程第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

南陽二手房大按揭流程：如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”。雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等，在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的。費用的話誰也沒法給你一個準確的數字，銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。如果你買的房子不大，這些費用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費用應該是過戶費。

首先要找本地能接受二手房個人購房貸款業務的銀行個貸部門。找到一個客戶經理給你操作貸款流程；其次買賣雙方一起去銀行申請購房貸款（是買方申請）并提交相關資料、證件（主要包括雙方身份證戶口本結婚證，交易房屋之房產證、市場評估報告，首期款支付證明、收據，貸款人工作、收入證明，銀行流水等等）；然后等待銀行審批該筆貸款并等待通知，之后接到貸款審批已通過的通知后雙方去房管局過戶

天津二手房貸款過戶流程：二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而并不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎么會這樣呢其實這里有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

現在銀行針對二手房貸款的政策及利率如下：銀行針對二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結清后在貸款屬于首套房，如果沒有結清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據銀行的情況來的首付增加到商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。

二手房按揭貸款的話比較簡單，需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續，之后到房管部門辦理過戶登記，然后帶著新的房屋權證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請批準后到房管部門抵押，之后下款。對于擔保各銀行要求不同，一般建行是需要有擔保人簽字的。

由購房人（借款人）提交的資料包括：收入證明；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業法人的，須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料。 　　售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產權證明文件等。 　　二手房貸款的辦理程序如下： 　　第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：1、交申請表，賣方產權證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。 　　第三步：房屋證件以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產權證、身份證原件）。 　　第四步：發放貸款。 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!