二手房申請按揭貸款的條件 　　1、借款人年齡在18-65歲之間，有完全民事行為能力; 　　2、有按時足額還款的能力，且信用記錄良好; 　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物; 　　4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通; 　　5、貸款機構的其他要求。

二手房轉按揭公積金貸款怎么辦理：1、借款人和權利共有人身份證復印件　　2、 房地產權證原件　　3、借款合同（抵押合同）原件　　5、 還款卡或還款存折復印件　　6、房屋買賣合同　　新借款人所需資料：　　1、 借款人和權利共有人身份證復印件　　2、借款人和權利共有人戶口簿復印件　　3、借款人婚姻證明復印件　　4、借款人和參貸人的收入證明　　5、 首付款收據　　6、房屋估價報告　　7、房屋買賣合同　　8、 如公積金貸款另附公積金帳號　　9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式，在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；??4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用??按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

二手房轉按揭費用 買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%; 抵/解押登記服務費：200元(抵押) 賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務費：200元(抵押)。 二手房轉按揭簽約注意事項： 1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形; 2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同; 3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況; 4、原借款人已取得有關房屋的權利證明; 5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。 價格來源網絡，僅供參考

購買二手房轉按揭流程如下： 　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 　　第二步，簽訂二手房買賣合同。 　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 希望我的回答可以幫助到您。

一般為貸款金額的1.5%-3%。 轉按揭貸款代辦服務，也屬于房屋中介公司收取的傭金服務費用，2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價。 《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》

轉按揭業務簡介“轉按揭“是個人住房轉貸款的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。上海市住房置業擔保公司是一家專業性的貸款擔保機構，同時也是全市公積金貸款的抵押權人，具備一定的資金實力和良好的信譽，可辦理全市各家銀行各種類型的“轉按揭“業務，切實保障銀行和轉按揭客戶的利益。轉按揭客戶須知1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關房屋的權利證明5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料擔保公司轉按揭的經營特色1、品種全：（1）無論是跨行轉或本行轉，擔保公司均可辦理（2）無論是公積金貸款、商業性貸款、組合貸款，還是消費貸款，只要是以住房抵押的貸款轉按揭，擔保公司均可辦理2、銀行多：全市十六家商業銀行供您選擇3、信譽好：專業的貸款擔保機構，以信譽和資金實力為銀行和客戶化解轉按揭過程中的風險4、服務優：擔保公司遍布全市各區的網點和全天候的網絡在線，為轉按揭客戶提供一站式、一門式服務辦理轉按揭所需材料原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件2、房地產權證原件3、借款合同（抵押合同）原件4、最近一期銀行還款對帳單原件5、還款卡或還款存折復印件6、房屋買賣合同新借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件2、借款人和權利共有人戶口簿復印件3、借款人婚姻證明復印件4、借款人和參貸人的收入證明5、首付款收據6、房屋估價報告7、房屋買賣合同8、如公積金貸款另附公積金帳號9、如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單所有復印件均需統一使用A4規格紙張辦理轉按揭所需費用費用名稱收費對象收取方轉按揭服務費上下家擔保公司評估費上家或下家評估公司公證費上下家公證處保險費或擔保費下家保險公司或擔保公司

不存在轉按揭的說法，要么一次性付清，要么按揭貸款，二手房可以按揭貸款；如果賣主之前是按揭貸款，其他必須支付清余款才能過戶給你，你再辦理按揭貸款，不可能將之前的按揭轉給你。

轉按揭貸款是二手房按揭貸款的一種方式，是銀行向購買已在我行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的個人客戶發放的貸款。 （一）貸款用途:用于支付二手房購房款。 （二）貸款對象:年滿十八周歲至六十周歲并具有完全民事行為能力的中國公民。 （三）貸款條件:1、借款人持有效身份證件；2、借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；3、借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；4、能夠提供建行認可的擔保；5、借款人在建行開立存款帳戶（或辦理龍卡）；6、建設銀行規定的其他條件。 （四）貸款額度:貸款額度最高為所購二手房總價款的70％，但單筆貸款金額最高為150萬元。 （五）貸款期限:貸款期限最長為20年。 （六）貸款利率:貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率和建行有關規定執行。 二、二手房轉按揭貸款借款人應提供什么資料？ 借款人應提供的資料 （借款人應對所提供資料的真實性和合法性負完全責任） （一）借款申請書（一式兩份）； （二）身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）； （三）證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明； （四）購房合同或意向書原件及復印件（各一份）

你好，住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高于商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。一、辦理住房公積金轉按揭貸款需提供的資料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章);2、身份證、戶口本、婚姻證明;3、個人住房公積金貸款申請表;4、房屋登記信息查詢證明;5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明;預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發票);6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好);7、商業銀行《個人購房借款合同》。二、注意事項：要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，并填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意后，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。

“轉按揭“是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

你好,二手房的首付是3成,但如果您已經使用了一次公積金,按照新規定最高只能貸到15萬,如果您是首次使用商業貸款,按照現在的規定是可以享受7折利率優惠的。如果買新房,那么依舊是首付2成,公積金最高也只能貸到15萬。

可以的，二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。希望我的回答對你有所幫助！

二手房不存在轉按揭的說法，要么一次性付清，要么按揭貸款，二手房可以按揭貸款；如果賣主之前是按揭貸款，其他必須支付清余款才能過戶給你，你再辦理按揭貸款，不可能將之前的按揭轉給你。 希望我的回答能幫到你。

1、工商銀行6.12%（優質客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。2、招商銀行6.12%（優質客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。3、建設銀行6.12%3月17日以后發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準利率6.12%，但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發放的貸款執行上調后利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數）。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下（含6成），可享受5.508%的優惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。9、浦發銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%，VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。（來源：金融投資報）隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發現，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國有銀行的理財師表示，對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有變化，不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式省息劃算

你好，住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高于商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。一、辦理住房公積金轉按揭貸款需提供的資料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章);2、身份證、戶口本、婚姻證明;3、個人住房公積金貸款申請表;4、房屋登記信息查詢證明;5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明;預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發票);6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好);7、商業銀行《個人購房借款合同》。二、注意事項：要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，并填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意后，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。

有，而且二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式，所以還是比較簡單的，二手房有按揭，希望我的回答對你有幫助。

二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括： 　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; 　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; 　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 　　4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 　　5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續; 　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; 　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金; 　　10、借款人按月還款; 　　1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 　　2、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。 　　3、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 　　4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。 　　5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 　　6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 　　7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

如何辦理“轉按揭”手續?在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續。由于“轉按揭”手續比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風險?都是業主十分關心的問題。一、什么是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、“轉按揭”的案例業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產權證重新抵押并登記,然后將房產證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清業主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。

當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。