分情況處理：1.如果是自有房產，支付的裝修費先計入“在建工程”，當達到預定可使用狀態時轉入“固定資產”2.如果是經營租賃房屋的裝修，計入“長期待攤費用”，在合同的剩余期限內按月均勻攤銷應根據下列情形判斷裝修費是否計入房產原值征收房產稅：（1）房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值征收房產稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應計入房產原值征收房產稅；（3）經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅；（4）舊房重新裝修，根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）第二條規定：“對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值?！?/div>
北京房產稅如何計算，最新房產稅計算方法如下：一、房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。三、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金――應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。希望你能滿意
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過“應交稅金――應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。月份終了,企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額,作如下會計分錄:借:管理費用貸:應交稅金――應交房產稅企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時,應作如下會計分錄:借:應交稅金――應交房產稅
如果沒有房產，則不應征收房產稅。
如果已有地上建筑物，則建筑物的價值應包含土地的價值
自行建造的按規定土地不得計入不動產成本，如果計入申報房產稅時可剔除，和專管員聯系下，提供土地購買價值及在建工程計入土地金額的依據。
計入管理費用。新的企業會計準則在應用指南中（P254），在會計科目和主要賬務處理6403科目營業稅金及附加中，明確說明房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。因此新的會計準則在應用指南中也是規定直接計入當年損益的。
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
管理費用---稅金,一般地稅交的稅金是以增殖稅，營業稅，消費稅為依據繳納的放在主營業務稅金及附加，其他地稅的稅金都是放在管理費用－稅金里的
發生的房產稅列費用科目，如果是辦公用房的房產稅列管理費用，生產用房的房產稅列制造費用。
借：管理費用-房產稅 管理費用-土地使用費 貸：應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅
希望能幫你
1、房產稅計入“管理費用”會計科目。
2、企業應在會計上設置“應交稅金－應交房產稅”科目進行核算。
該科目貸方反映按規定計算應繳的房產稅數額，借方反映實際繳納的房產稅數額；若有貸方余額，表示企業欠繳或需補繳的房產稅款，若有借方余額，表示企業實際多繳納的房產稅的稅款。
當企業計算出應繳的房產稅時，借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目，貸記“應交稅金－應交房產稅”科目；當按規定實際上繳房產稅時，借記“應交稅金－應交房產稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。
由于房產稅也是按年征收，分期繳納的辦法進行征收，所以對其會計處理也可以照車船使用稅等方法進行。即如果房產稅按月繳納或分期繳納，但稅款金額不大的，可在按規定計算出應納的車船使用稅時，直接借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目；如果企業分期繳納，而且每期繳納的房產稅數額比較大時，可以通過“待攤費用”科目，分期攤入有關成本費用中去。
土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。
財稅[2010]121號文件規定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用。實際工作中，需注意掌握以下幾個問題：
一、計算方法和順序
1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產原值征稅，如果企業只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、因為房產稅納稅義務最終要歸集到具體的房產上，而房產又存在應稅房產、免稅房產、從價征收房產、從租征收房產的區別，所以計算順序應該是（1）、按宗確認房產原值和面積，有證房產按證號分別計算，無證房產也應按宗計算；（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產原值，如需并入則計算確認房產坐落地塊的價值；（3）計算出該宗房產所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產建筑面積（包括應稅房產和免稅房產）除以土地面積得出；（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產和免稅房產），對免稅房產雖并入但不征稅；（5）將每宗應稅房產按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產，雖將地價并入但并不據此征稅，而據租金收入征稅，對從價部分房產則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產征稅的計算確認。
二、房產稅納稅義務的起點
房產稅納稅義務的起點為房產完工記入固定資產、投資性房地產的時間或房產實際投入使用時間或領取產權證書時間的次月。以三個時間孰前為標準，不單獨以會計核算上記入固定資產或投資性房地產為標準。
三、房產原值需關注是否產生應該資本化的資金成本
房產原值的核算確認十分重要，如果少計將持續產生永久性侵蝕稅基的影響，需嚴格執行財務會計制度及稅收政策的規定，這不是本文的重點。此處強調的是工作中容易忽視的資金成本的問題，工作中要關注納稅人有無發生為房產投資而產生的借款，其房產建設完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設期借款合同。
四、關于土地價款的問題
1、土地價款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費用，以及土地開發費用，如取得土地后的三通一平費用、搬遷補償費用等。強調兩條：一是專為取得土地而發生；二是有現金流出，強調的是在地方政府招商過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補貼，土地取得成本的確認以及其土地價值的掌握應以與國土部門簽訂的合同價格為準確認。對土地出讓金的減免、補貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現金流出現象），在企業所得稅業務中，需要將減免、補貼等確認為補貼收入。
2、國有劃撥土地因取得土地未支付款項故不需并入。
3、國有劃撥土地以國有土地授權經營或投資入股的土地如索普集團部分土地，不需并入。
4、A法人持有土地，B法人持有房產，在對B法人征收房產稅時不需將A公司土地價款并入征稅。
5、如果A公司持有土地，而將房產記入A公司的非獨立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務人應該為具有法人資格的A公司。但實際征管中無論房產稅由A公司交納還是由B公司交納，均應將土地價款并入房產原值征稅，如港務集團。
6、國有劃撥土地后，發生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業改制時由新的股東根據改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價款。即使仍保留部分國有股，也應根據改制中的評估的土地價款將其并入征稅，如飛亞軸承等；二是改制時并未由新的企業股東向政府出資購買的情況，如正茂集團，不能認定向政府支付了土地價款，則不應將土地價款并入房產價值征稅。
7、土地評估增值分兩種情況：一是前面所說改制時的評
你好!很高興為你解答，在管理費用中核算。
房產稅征收標準分從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%~30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的：
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的 ：
應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）
土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元?！?。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
