房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《*******房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

1.要征稅了，你還炒房嗎？房地產(chǎn)行業(yè)，房價(jià)越高，利潤越高，真可謂是一個(gè)暴利行業(yè)。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房價(jià)的作用。2.地方財(cái)政你還要這么依賴房地產(chǎn)業(yè)嗎？之前，地方財(cái)政的主要收入很多即來自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。3.據(jù)說可以調(diào)節(jié)貧富差距，是真的嗎？如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。房產(chǎn)稅立法初稿基本成形能不能降房價(jià)還兩說，近日有報(bào)道稱，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。現(xiàn)有的房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要的征稅對象以企業(yè)為主，針對建設(shè)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)征收，如果考慮土地出讓金，每年政府收走的稅費(fèi)、政府性基金的規(guī)模超過5萬億。這些成本最終體現(xiàn)在房價(jià)上，最終多數(shù)由購房者承擔(dān)。房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年，還在幾個(gè)城市展開試點(diǎn)，看起來全面推行是遲早的事。對普通民眾而言，房產(chǎn)是財(cái)富積累最主要的形式。很多人奮斗半生，儲(chǔ)蓄微薄，唯有房產(chǎn)還值些錢。房產(chǎn)有很強(qiáng)的抗通脹屬性，投資價(jià)值巨大，擁有二套房的人，很多并非炒房大鱷，而是普普通通的中產(chǎn)階層。很多二套房往往是舉全家人之力購買，留作將來孩子上學(xué)、養(yǎng)老之用。征收房產(chǎn)稅干系著民眾財(cái)富的最大內(nèi)容，其政策目標(biāo)和效果值得仔細(xì)分析。

1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象的一種稅，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人每年征收。目的在于調(diào)控房價(jià)，“消化存量，嚴(yán)控增量”，促進(jìn)社會(huì)公平。我國以上海、重慶為試點(diǎn)，自2011年1月起開始實(shí)施房產(chǎn)稅。立法是房地產(chǎn)稅全面征收的關(guān)鍵，因此，房地產(chǎn)稅立法一旦出臺(tái)，房地產(chǎn)稅離全面開征也就不遠(yuǎn)了。提起房產(chǎn)稅，必然會(huì)提及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，他們一同被寄予了反腐敗、降房價(jià)的期望。的確，不動(dòng)產(chǎn)登記是可以為房產(chǎn)稅提供法律支持、管理支持和技術(shù)支持的，從某種角度講，算是房產(chǎn)稅征收的“先頭兵”。首先，不動(dòng)產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)可以為房產(chǎn)稅的征收所借鑒，提高房產(chǎn)稅征收的專業(yè)度，可以保障不動(dòng)產(chǎn)征稅交易環(huán)節(jié)的安全，它又能提供數(shù)據(jù)支持平臺(tái)，防止偷稅漏稅，統(tǒng)計(jì)政府、企業(yè)、居民三者房地產(chǎn)收入份額和真實(shí)的投資率和回報(bào)率。目前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正在全國逐步推進(jìn)，經(jīng)過國土資源部對15個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)研得知，不動(dòng)產(chǎn)登記在試點(diǎn)城市中均未對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響。房產(chǎn)稅立法初稿成形不動(dòng)產(chǎn)登記可為全面征收做準(zhǔn)備目前房地產(chǎn)相關(guān)的稅收征收對象主要是以企業(yè)為主，從土地出讓金、建設(shè)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收，這樣征稅成本低，購房者承受的痛感相對不明顯，但是這些成本最終體現(xiàn)在房價(jià)上，仍是由購房者承擔(dān)。層層累加的稅收相對會(huì)提高潛在購房者的門檻，等到?jīng)]地可賣的時(shí)候，地方政府來自于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收會(huì)逐漸下降。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。這一點(diǎn)符合中央對于房地產(chǎn)政策“分類調(diào)控”的思想，也避免了“一刀切”帶來的危害。從政府的角度來看，在房地產(chǎn)市場逐漸回歸市場規(guī)律的今天，房產(chǎn)稅未來或許可以取代，限購、限貸等行政性手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。但是，無論征收政策如何定，背后都會(huì)有一大批失利群體，如何既擺平失利群體的抗?fàn)帲直ＷC征得足夠多的稅是房地產(chǎn)稅主要要解決的問題。未來，房產(chǎn)稅可能成為政府主要的財(cái)政收入，從目前上海、重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入來看，這部分收入主要用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。從購房者的角度來看，房產(chǎn)稅稅率決定房地產(chǎn)市場，如果稅率過高，會(huì)引起大量住宅拋售，對房地產(chǎn)市場危害很大，稅率過低，對房地產(chǎn)價(jià)格作用力有限，專家建議，不宜超過1%，最高只能征收到2%。

這個(gè)還真不能，現(xiàn)在的二套房政策越來越嚴(yán)格，信息越來越公開化透明化，很難偷稅漏稅的。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

你好，房產(chǎn)說是安年計(jì)收。國家稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。 稅率： 1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。目前國內(nèi)只有上海，重慶在試點(diǎn)。其他城市暫時(shí)沒有實(shí)施。

房產(chǎn)稅是對房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結(jié)算，可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務(wù)局受理。 你們企業(yè)租用個(gè)人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅，但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。 不管最后由誰承擔(dān)，出租用于非居住的房屋，房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費(fèi)附加，另外應(yīng)該還有個(gè)人所得稅，這些稅也是由出租人交的。 交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報(bào)表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明（戶口簿或身份證）、你們企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來交稅的鈔票。 如還有疑問，可直接打**咨詢出租房產(chǎn)所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳

1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。 2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

1、征收對象的特殊性——區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅，在征收對象上便具特殊性。例如財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的征稅對象是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房產(chǎn)稅的征收對象則是我們的不動(dòng)產(chǎn)——房屋。' k7 N* b8 R v# T 2、征收范圍的特殊性——地域性征收是房產(chǎn)稅特殊性的又一表現(xiàn)，僅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋的征收范圍，農(nóng)村住房則不在此列。$ M5 a# D3 E" y( r0 P4 t 3、征收辦法的特殊性——區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式而進(jìn)行的征稅，這種因地制宜，結(jié)合實(shí)際房屋使用情況而進(jìn)行的房產(chǎn)稅征收形式更契合中國目前的實(shí)際國情，同時(shí)是對不法房產(chǎn)商的又一有效應(yīng)對之策

1、只要面積小于140方,滿五年且唯一住宅免交營業(yè)稅、個(gè)稅。 2、只要面積大于140方,滿五年且唯一住宅交差額營業(yè)稅、免個(gè)稅。 3、現(xiàn)在只要不滿五年,無論多大面積都是全額稅費(fèi)4，現(xiàn)在首套契稅90方以下是1個(gè)點(diǎn),90方至140方以下是1.5個(gè)點(diǎn),140方都是3個(gè)點(diǎn)。二套現(xiàn)在統(tǒng)交3個(gè)點(diǎn)5、其它還要具體看當(dāng)?shù)卣摺? 希望能幫助到您，謝謝。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。 ?? 在河南同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。 ?? 個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 ?? 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 希望我的回答對您有所幫助

房產(chǎn)稅和土地使用稅的申報(bào)時(shí)間是每年的5月和11月，具體時(shí)間是每年的5月20日或11月20日以前。房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)間為：3月份申報(bào)上半年的，9月份申報(bào)下半年的，3月份申報(bào)是截止到31日，9月份申報(bào)是截止到30日。請?zhí)顚懮陥?bào)表，與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)中心聯(lián)系辦理申報(bào)手續(xù)。

(1)房產(chǎn)稅按年征收，分兩期繳納，每年的四月、十月為房產(chǎn)稅的繳納期限。出租房產(chǎn)收取租金繳納房產(chǎn)稅的期限，按季或按月由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。 　　(2)納稅人轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或者在擴(kuò)建、改裝后變更原值的，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或竣工后三十日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。 　　(3)外商投資企業(yè)出租的房屋按年征收房產(chǎn)稅，分期繳納，其繳納期限，比照內(nèi)資企業(yè)，由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)視具體情況核定，最長不超過三個(gè)月。

有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)。對于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機(jī)制來看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺(tái)較為倉促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計(jì)。此外，還存在制度建設(shè)滯后、保有環(huán)節(jié)改革進(jìn)展緩慢等問題。 “現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進(jìn)住房資源合理配置效果不夠明顯。” 上述業(yè)內(nèi)人士表示，除保有環(huán)節(jié)稅收外，現(xiàn)階段交易環(huán)節(jié)稅收重在調(diào)節(jié)賣方。在供求關(guān)系緊張的市場環(huán)境下，賣方承擔(dān)的稅負(fù)基本轉(zhuǎn)嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負(fù)擔(dān)，偏離了調(diào)控方向。 以2013年房地產(chǎn)相關(guān)稅收為例，直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約為2.56萬億元，占全國稅收收入比重約為23.1%，占全國財(cái)政收入比重約為19.8%。其中，建設(shè)環(huán)節(jié)收入在房地產(chǎn)稅收收入中占35.6%，交易環(huán)節(jié)收入占54.9%，保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%。 上述業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革總體思路，擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。 在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。 個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開始試點(diǎn)。房產(chǎn)稅2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅!

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 這兩種房產(chǎn)稅計(jì)算方法僅供大家參考