一、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計(jì)算方法是：（一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款（二）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實(shí)后的應(yīng)納稅款二、納稅人由于某種原因漏報(bào)漏繳了房產(chǎn)稅，應(yīng)依照規(guī)定辦理補(bǔ)稅手續(xù)。將應(yīng)補(bǔ)的稅款及時(shí)繳入國(guó)庫(kù)。其計(jì)算方法是：應(yīng)補(bǔ)稅額＝漏報(bào)固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率如果由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因，少繳了部分稅款，應(yīng)將少繳部分補(bǔ)繳入庫(kù)。其計(jì)算公式是：應(yīng)補(bǔ)繳的部分稅額＝固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額此外，房產(chǎn)稅還有以下優(yōu)惠政策：房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠是根據(jù)國(guó)家政策需要和納稅人的負(fù)擔(dān)能力制定的。由于房產(chǎn)稅屬地方稅，因此給予地方一定的減免權(quán)限，有利于地方因地制宜處理問題。

申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅所告。一你寫清楚你企業(yè)的房產(chǎn)原值情況（房產(chǎn)原值、房屋面積等）;二你要寫清你要減免的稅額（應(yīng)繳房產(chǎn)稅多少、申請(qǐng)減免多少)；三根據(jù)那個(gè)法規(guī)或文件號(hào)（申請(qǐng)減免的理由）。

1、個(gè)人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(對(duì)外出租要繳納房產(chǎn)稅)2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

我有一個(gè)朋友是在房管局管理中心上班的，在前不久我向他詢問了一下關(guān)于上海房產(chǎn)稅減免政策的內(nèi)容，據(jù)他所說在購(gòu)買房屋的事后人均住房低于60平米的是暫免征收房產(chǎn)稅的，還有就是上海居民家庭當(dāng)中有無住房成年子女的，經(jīng)合計(jì)認(rèn)定以后，它是可以免稅住房面積的。

房產(chǎn)契稅減免政策： 90平方米一下暫按0.5%征稅（截至2009/12/30） 90---140 暫時(shí)按1% 140-280---暫時(shí)按1.5%征稅 280以上 稅率3%

目前20%房產(chǎn)個(gè)稅實(shí)際上并沒有在地方落地，而只是明確了要“保剛需”的原則，因此尚無法有非常精確的避稅策略，博覽研究員認(rèn)為，政策要落地，應(yīng)會(huì)參照房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等其他稅費(fèi)的減免，同樣制定出一套對(duì)自住剛需的減免稅辦法。包括全免、部分免的相關(guān)規(guī)定都會(huì)有相應(yīng)的說法。而目前最簡(jiǎn)單最有效的避稅辦法，當(dāng)然是抓緊時(shí)間在政府落地之前完成房屋交易。這從目前全國(guó)各地被擠爆的房產(chǎn)交易大廳已可見一斑。在20%房產(chǎn)個(gè)稅政策落地之后，對(duì)于“以小換大”的改善需求，避稅做法估計(jì)也會(huì)類似房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅那樣，在現(xiàn)有唯一住房滿了五年之后再賣，并在一年之內(nèi)買入新房或別人滿了五年以上的唯一住房。

（一）《暫行條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的免稅房產(chǎn) 1、 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 5、企業(yè)辦的各類學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院（包括門診部、診療所）等自用的房產(chǎn)； 6、經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)，可免征房產(chǎn)稅。 （二）單項(xiàng)政策規(guī)定的稅收優(yōu)惠 1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 2、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。 3、企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對(duì)他們?cè)械姆慨a(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅。 4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 5、作營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 6、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，規(guī)定自2001年1月1日起，其應(yīng)納房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。 對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 7、對(duì)房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，凡企業(yè)已按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)處理的，不再征收房產(chǎn)稅；對(duì)企業(yè)未按規(guī)定作核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應(yīng)按企業(yè)計(jì)提折舊的部分計(jì)算征收房產(chǎn)稅；對(duì)企業(yè)既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計(jì)提折舊的，應(yīng)按企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 8、在2003年底前，對(duì)中國(guó)儲(chǔ)備糧管理總公司及其直屬糧庫(kù)經(jīng)營(yíng)中央儲(chǔ)備糧（油）業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，比照國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，免征房產(chǎn)稅。 9、對(duì)由主管工會(huì)撥付或差額補(bǔ)貼工會(huì)經(jīng)費(fèi)的全額預(yù)算或差額預(yù)算單位，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對(duì)工會(huì)進(jìn)行文化事業(yè)宣傳所使用的房產(chǎn)，依照上述規(guī)定執(zhí)行。 10、金融單位對(duì)不能按期償還貸款而依法取得的房產(chǎn)，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅。 11、對(duì)中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 12、對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，3年免稅期滿后恢復(fù)征稅；對(duì)疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 13、對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收其自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。 14、非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 15、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的免征房產(chǎn)稅；生產(chǎn)民品的按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。 16、軍人和武警部隊(duì)服務(wù)社的房產(chǎn)，專為軍人和軍人家屬服務(wù)的免征房產(chǎn)稅，對(duì)外營(yíng)業(yè)的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；軍隊(duì)實(shí)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)的招待所（包括飯店、賓館），區(qū)分為軍內(nèi)服務(wù)和對(duì)軍外營(yíng)業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。 17、對(duì)勞改工廠、勞改農(nóng)場(chǎng)的單位，凡作為管教或生活用房產(chǎn)，均免征房產(chǎn)稅；凡作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、門市部等，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，免征房產(chǎn)稅；但對(duì)設(shè)在監(jiān)獄外部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。 18、對(duì)鐵道部所屬原執(zhí)行經(jīng)濟(jì)承包方案的鐵路運(yùn)輸、工業(yè)、供銷、建筑施工企業(yè)，鐵道部直屬鐵路局的工副業(yè)企業(yè)和由鐵道部自行解決工交事業(yè)費(fèi)的單位，其自用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。待鐵路運(yùn)價(jià)調(diào)整時(shí)再相應(yīng)調(diào)整免稅范圍。 19、地質(zhì)勘查單位屬地化后，其事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)來源由中央財(cái)政劃撥轉(zhuǎn)為地方財(cái)政劃撥的，在其改革為企業(yè)以前，仍執(zhí)行事業(yè)單位的稅收政策，免征房產(chǎn)稅；由事業(yè)單位改革為企業(yè)的，自財(cái)政不再劃撥其經(jīng)費(fèi)起的3年內(nèi)，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，繼續(xù)享受原屬事業(yè)單位的各項(xiàng)稅收政策，免征房產(chǎn)稅，但最長(zhǎng)不超過2004年12月31日。 20、對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在2002年底前高校后勤社會(huì)化改革過程中，免征房產(chǎn)稅。

2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定： 1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。 2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。 3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。 4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。 6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

　房地產(chǎn)稅法終于有了動(dòng)靜。十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅法最快有望在2017年獲得通過，但不會(huì)立即實(shí)施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。 房地產(chǎn)稅一直存在較大爭(zhēng)議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息，當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，但最后并未見有具體動(dòng)作。

對(duì)于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計(jì)提的方式而直接計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計(jì)提的方式計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅在繳納時(shí):借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款

對(duì)于下列情況根據(jù)規(guī)定可以免征契稅： 　　㈠因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。 　　㈡土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)的部分，免征契稅。 　　㈢城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。 　　㈣國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室（樓）、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）、實(shí)驗(yàn)室（樓）、操場(chǎng)、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗(yàn)室、住院部、藥房、科研的試驗(yàn)場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)樓，以及市地稅局確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。 　　㈤軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及市地稅局確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。 　　㈥共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。 　　㈦納稅人承受荒土、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 　　㈧依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐京外交構(gòu)聯(lián)合國(guó)駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。 　　財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目，按照財(cái)政部的規(guī)定執(zhí)行。

目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)要有變動(dòng)的說法，還是按原來的房產(chǎn)政策計(jì)算過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

你好，1.法定項(xiàng)目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條) 　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； 　　(2)由國(guó)家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； 　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； 　　(4)市政街道、廣場(chǎng)綠化地帶等公共用地； 　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； 　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年； 　　(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 　　2.困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。(條例第7條) 　　3.耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。(條例第9條) 　　4.貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過稅法規(guī)定最低稅額的30%. ??(條例第5條) 　　5.企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)） 　　6.土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級(jí)地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定具體的免稅期限。(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)） 　　7.特定土地減免。下列土地的征免，由各省級(jí)地稅局確定：(國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)） 　　(1)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地； 　　(2)房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前征租的居民住房用地； 　　(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地； 　　(4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地； 　　(5)集體和個(gè)人舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。 　　8.倉(cāng)庫(kù)冷庫(kù)減免。經(jīng)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)用地，納稅有困難的，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，減征或免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1988〕32號(hào)） 　　9.電力用地免稅。電力行業(yè)管線用地、水源用地；水電站除發(fā)電廠房用地，工附業(yè)生產(chǎn)用地，辦公、生活用地外的其他用地；供電部門輸電線路用地、變電站用地；熱電廠的供熱管道用地；免征土地使用稅。電力項(xiàng)目建設(shè)期間，納稅有困難的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)減征或免征土地使用稅。(國(guó)稅地字〔1989〕13號(hào)、44號(hào)） 　　具體請(qǐng)到國(guó)稅總局網(wǎng)站搜索法規(guī)條文,還有各地的土地使用稅優(yōu)惠不盡相同,再到本省地稅局網(wǎng)站搜索相關(guān)規(guī)定.

1、個(gè)人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(對(duì)外出租要繳納房產(chǎn)稅)2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2014上海房產(chǎn)稅如何征收呢？自2011年1月27日發(fā)布上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則以來，上海房產(chǎn)稅如何征收成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)上海房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房時(shí)需要繳納房產(chǎn)稅，使用稅率暫定為0.6%。

第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 　　二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 　　第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

企業(yè)擁有的房產(chǎn)、土地，除國(guó)家稅收政策規(guī)定的可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以外的均要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。1、如果房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

企業(yè)擁有的房產(chǎn)、土地，除國(guó)家稅收政策規(guī)定的可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以外的均要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。1、如果房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。

（一）《暫行條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的免稅房產(chǎn) 1、 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 5、企業(yè)辦的各類學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院（包括門診部、診療所）等自用的房產(chǎn)； 6、經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)，可免征房產(chǎn)稅。 （二）單項(xiàng)政策規(guī)定的稅收優(yōu)惠 1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 2、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。 3、企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對(duì)他們?cè)械姆慨a(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅。 4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 5、作營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 6、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，規(guī)定自2001年1月1日起，其應(yīng)納房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。 對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 7、對(duì)房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，凡企業(yè)已按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)處理的，不再征收房產(chǎn)稅；對(duì)企業(yè)未按規(guī)定作核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應(yīng)按企業(yè)計(jì)提折舊的部分計(jì)算征收房產(chǎn)稅；對(duì)企業(yè)既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計(jì)提折舊的，應(yīng)按企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 8、在2003年底前，對(duì)中國(guó)儲(chǔ)備糧管理總公司及其直屬糧庫(kù)經(jīng)營(yíng)中央儲(chǔ)備糧（油）業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，比照國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，免征房產(chǎn)稅。 9、對(duì)由主管工會(huì)撥付或差額補(bǔ)貼工會(huì)經(jīng)費(fèi)的全額預(yù)算或差額預(yù)算單位，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對(duì)工會(huì)進(jìn)行文化事業(yè)宣傳所使用的房產(chǎn)，依照上述規(guī)定執(zhí)行。 10、金融單位對(duì)不能按期償還貸款而依法取得的房產(chǎn)，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅。 11、對(duì)中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 12、對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，3年免稅期滿后恢復(fù)征稅；對(duì)疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 13、對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收其自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。 14、非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 15、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的免征房產(chǎn)稅；生產(chǎn)民品的按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。 16、軍人和武警部隊(duì)服務(wù)社的房產(chǎn)，專為軍人和軍人家屬服務(wù)的免征房產(chǎn)稅，對(duì)外營(yíng)業(yè)的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；軍隊(duì)實(shí)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)的招待所（包括飯店、賓館），區(qū)分為軍內(nèi)服務(wù)和對(duì)軍外營(yíng)業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。 17、對(duì)勞改工廠、勞改農(nóng)場(chǎng)的單位，凡作為管教或生活用房產(chǎn)，均免征房產(chǎn)稅；凡作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、門市部等，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，免征房產(chǎn)稅；但對(duì)設(shè)在監(jiān)獄外部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。 18、對(duì)鐵道部所屬原執(zhí)行經(jīng)濟(jì)承包方案的鐵路運(yùn)輸、工業(yè)、供銷、建筑施工企業(yè)，鐵道部直屬鐵路局的工副業(yè)企業(yè)和由鐵道部自行解決工交事業(yè)費(fèi)的單位，其自用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。待鐵路運(yùn)價(jià)調(diào)整時(shí)再相應(yīng)調(diào)整免稅范圍。 19、地質(zhì)勘查單位屬地化后，其事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)來源由中央財(cái)政劃撥轉(zhuǎn)為地方財(cái)政劃撥的，在其改革為企業(yè)以前，仍執(zhí)行事業(yè)單位的稅收政策，免征房產(chǎn)稅；由事業(yè)單位改革為企業(yè)的，自財(cái)政不再劃撥其經(jīng)費(fèi)起的3年內(nèi)，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，繼續(xù)享受原屬事業(yè)單位的各項(xiàng)稅收政策，免征房產(chǎn)稅，但最長(zhǎng)不超過2004年12月31日。 20、對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在2002年底前高校后勤社會(huì)化改革過程中，免征房產(chǎn)稅。