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根據我國土地使用管理規定，土地的所有權歸國家或集體所有，實行一定期限內的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內的所購房產占用土地的使用權。房產證是您所購房屋產權的證明，你買了這個房屋，這就房屋就是您的，并沒有什么有效期。有效期只是針對土地的性質來決定的，根據不同的土地性質，會有不同的期間期限。而《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年
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(1)房屋所有權證;
(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
(3)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)：辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。
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1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。希望有所幫助。
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房產證產權查詢步驟：
一般去房管局查詢，在房屋登記程序中，沒有“臨時房產證”。如果你的《房屋所有權證》遺失或者損毀，可以持本人身份證，到房屋登記機構查詢，履行補發程序。如果因其他業務需要房屋產權證明，可以由房屋登記機構出具產權證明，次證明具有法法定效力。
也可以登錄房管局官網，輸入自己的信息，進行查詢。
希望可以幫到你。
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你好，房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
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房產證產權查詢步驟：一般去房管局查詢，在房屋登記程序中，沒有“臨時房產證”。如果你的《房屋所有權證》遺失或者損毀，可以持本人身份證，到房屋登記機構查詢，履行補發程序。如果因其他業務需要房屋產權證明，可以由房屋登記機構出具產權證明，次證明具有法法定效力。也可以登錄房管局官網，輸入自己的信息，進行查詢。希望可以幫到你。
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房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證上只有房屋所有權人，或稱權屬人，或者有共有人。并不會登記原產權人。
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恒大華府產權年限 住宅：70年
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1）70年產權
一般為普通民用住宅，為目前我國最長的產權年限。
2）50年產權
一般為綜合用地。水電煤費用一般都比普通住宅貴，采取商用價格。其次普通住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權住宅，其契稅按3%繳納。另外大多數都不能申請公積金貸款，商貸也只能得到5-6成的按揭。
3）40年產權
一般為商業用地。水電煤費用一般都比普通住宅貴，采取商用價格。另外大多數都不能申請公積金貸款，商貸也只能得到5-6成的按揭。
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1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
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1、向土地管理部門提交續期申請，可以由房屋業主聯名提出，若與社會公共利益無沖突，應予以批準，補交土地出讓金，這個價格應低于同類土地出讓金的價格。
2、若土地管理部門根據社會公共利益需要，未批準續期申請的，國家無償收回土地使用權，對土地上附著的房產，根據收回時的參與價值給予補償。
希望我的回答對你有所幫助
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房產證一般在銀行向開發商放款以后即可辦理，最多三個月內應該辦妥。產權人就是購房合同的署名人。一般說簽訂購房合同的人自然也是按揭貸款的申請人。如果要增加產權人，必須在清貸以后才能辦理。
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小產權就是一個大的房產證,業主自己是沒有房產證的。大產權就是業主自己有房產證
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房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
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在憲法中，財產是屬于人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定.
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房產證產權查詢步驟：在房屋登記程序中，沒有“臨時房產證”。如果你的《房屋所有權證》遺失或者損毀，可以持本人身份證，到房屋登記機構查詢，履行補發程序。如果因其他業務需要房屋產權證明，可以由房屋登記機構出具產權證明，次證明具有法法定效力
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集體的沒有、小產權。個人的有。個人的房子都有房產證。
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房產證上面可以標注產權比例，共有產權人可以按份共有，也可以自行約定產權比例共同共有，并在產權證上面對約定的產權比例進行標注。
我國《物權法》對此有明確的相關規定：
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
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你好，肯定不合法啊。小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了。
希望對你有用，望采納。
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我有一些見解：
房產證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。
按你說的情況，結婚后這房子是共同財產，你們需要共同還貸。
如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。
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知道樓上說80年來大家都知道國房產沸沸揚揚70年之癢說
目前我國現行土地和房產使用期限都70年(住宅)
工業用地50年;
教育、文化、體育、衛生等土地使用年限50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其用地50年
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
