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無錫二手房交易稅費怎么計算：買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
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一，房產是否滿五年，是以房產證的發證日期或者契稅票的開具日期為準，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業稅。
二，以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業稅了。
三，商品房是看房產證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協議的日期來計算的。
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購買超過五年（含5年）轉讓的：⑴（轉讓收入-上 手發票價）*5.5%；⑵免征條件：無余額；自建自用住宅超用地標準部分：⑴計算公式及稅率：超標準部分房價*5.5 ⑵免征條件：用地面積城區50平方米，郊區60平
方米以內部分。說明：普通住宅必須滿足的三個條件：⑴住宅小區建筑容積率在1.0以上；⑵單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內面積120平方米（含120平方米）；⑶實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下
（含1.44倍）。
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根據所賣的房屋原來房主是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～
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需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
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小產權房事沒有房產證得房子，不可以上市買賣，但自己住是沒問題的，以后國家關于小產權房的問題會出臺解決的方案的，我看好。
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房產證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；
三、到“公證”窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。（僅供參考）
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你好，第一種辦法是調檔。
由于所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿幾年了。
第二種辦法是看契稅完稅證。
除申請房產調檔外，業主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿幾年，其中契稅完稅證也可以作為證滿幾年的證據。
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營業稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格―上次購買價格）*稅率5.55%；
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你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用第一種方式。
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你好，參考如下：
一，房產是否滿五年，是以房產證的發證日期或者契稅票的開具日期為準，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業稅。
二，以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業稅了。
三，商品房是看房產證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協議的日期來計算的。
希望我的回答可以幫到你。
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區別如下：
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅)；沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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普通住房房屋滿五年交易可以減免營業稅，是否唯一住房可以減免個稅;根據所賣的房屋房主是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
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第一種情況，該房產已滿五年，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，營業稅及附加適用5.6％的稅率。個人所得稅：對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不符合，則需要按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。個人所得稅應納稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％
第二種情況，該房產不滿五年，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。營業稅及附加適用5.6％的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。
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按產權性質，從批地開始，住宅70年，車庫40年，商業50年，別墅50年，廠房貌似也是50年 。 有個別產權證上日期可能會寫錯一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正確的是2034年5月31日。 一切以房產證為主！
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你好
首先，沒有過戶而直接拿賣方房產證辦貸款只能是消費貸款而不是按揭，利率會比較高；其次是待五年期滿市場行情如果該房產增值遠高于定金所帶來的約束，容易造成賣方違約。總之，理論上可行，操作上風險，建議慎重。
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房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。房產稅征收對象房產稅的征稅對象是房產。申報房產稅需要提交的資料包括：1、《房產稅納稅申報表》3份。2、房屋所有權證。3、土地使用權證。4、沒有房產證或者土地使用權證的，應提供購房合同、發票等，證明房地產權屬的材料。5、租賃的房屋應提供房屋租賃合同。6、首次申報或房產、土地信息發生變更時，應報送《從價計征房產稅稅源明細表》《從租計征房產稅稅源明細表》各3份。
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滿五年會交稅
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
價格來源于網絡，僅供參考
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房改房房產證滿五年轉讓需要交1%到3%的土地出讓金，按地級價收，根據當地政策來定，不是唯一住房另外再加收百分之一個稅，還有個稅，契稅。
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產權證上有個填發日期。好像在第三頁最下面。如果是因為稅費問題需要看填發日期最好看契稅票日期也是一樣有效益的。契稅票日期一般都比產權證提前。購買日期是以購房發票的時間為準，而不是以購房合同簽定的時間、也不是產權證辦理的時間。 所有住宅均以產權來源時間（即以購房發票時間）為起點，至出售時如未滿兩年的，全額征收營業稅。
