帶上你的身份證和貸款合同去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還完款后去銀行拿上你的房產(chǎn)證和涂銷(xiāo)抵押資料去房屋所在地的房管局涂銷(xiāo)抵押登記。不用什么手續(xù)費(fèi)的，但有的銀行提前還款要罰息1~3個(gè)月。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)不了戶。沒(méi)有房產(chǎn)證只有建房執(zhí)照的房子拆遷時(shí)費(fèi)用給建房執(zhí)照的人。

如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來(lái)申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。 　　而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。 　　此外對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來(lái)說(shuō)，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過(guò)申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來(lái)獲得資金

　房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)是不可以辦理銀行貸款，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下： 　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 　　　　貸款人所具備的條件： 　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 　　所抵押房產(chǎn)的條件： 　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料： 　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下： 　　一、現(xiàn)房抵押 　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字); 　　(2)房屋所有權(quán)證; 　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件); 　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》; 　　(5)銀行借款合同; 　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。 　　二、期房抵押 　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同; 　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同; 　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件); 　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明; 　　 　　辦理流程： 　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單 　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！? 　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！? 　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！? 　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

分情況吧。看你走到哪一步了。 開(kāi)發(fā)商配合的話是可以改名字的。開(kāi)發(fā)商不配合就辦不了了。 只能等到房本下來(lái)再改名字了。

如果購(gòu)買(mǎi)期房，需要事先去銀行問(wèn)一下是否接受該樓盤(pán)的按揭貸款，因?yàn)橛行潜P(pán)一般情況是可以按揭貸款的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同沒(méi)下來(lái)不能辦理，

如果購(gòu)買(mǎi)期房，需要事先去銀行問(wèn)一下是否接受該樓盤(pán)的按揭貸款，因?yàn)橛行潜P(pán)一般情況是可以按揭貸款的。??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同沒(méi)下來(lái)不能辦理，

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。這類(lèi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法在市場(chǎng)上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)也是拿這類(lèi)房屋沒(méi)有辦法的，不會(huì)批準(zhǔn)以這類(lèi)房屋作為抵押的貸款申請(qǐng)的。

不能的，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒(méi)有證件，是不給于抵押的，因此無(wú)法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I(mǎi)賣(mài)合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購(gòu)房貸款一般是建行比較低，若是消費(fèi)貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來(lái)，只需要簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時(shí)也是不允許售賣(mài)的。

所抵押房產(chǎn)的條件： 你好，一般是不可以的哦，必須用房產(chǎn)證做抵押，銀行才讓你貸款。 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款。

通常不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證通常銀行審核不通過(guò)貸款的。 房產(chǎn)證貸款流程： 一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力; 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

1，如果是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可以在買(mǎi)的時(shí)候就做貸款。 ?? 2，如果是二手房，也可以在買(mǎi)的時(shí)刻做按揭貸款。 ?? 3.如果你現(xiàn)在只有購(gòu)房合同做不了抵押貸款，必須要有房產(chǎn)證。因?yàn)殂y行要做抵押登記。 希望我的回答能夠幫助到您。

你好，可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。 ????因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。 ????如此重大的事情，建議找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)操作。 希望我的回答可以幫助到你

　　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下： 　　一、申請(qǐng)材料： 　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 　　2、權(quán)利人及配偶的身份證 　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。） 　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

1、如果你按揭未夠一年（或者半年，這個(gè)要看銀行的要求），這個(gè)要咨詢銀行是否同意賣(mài)。 2、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，不妨礙賣(mài)房事宜。 3、如果銀行那邊時(shí)間沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房合同是你和買(mǎi)房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因?yàn)橛械你y行不給轉(zhuǎn)按揭，會(huì)要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個(gè)就存在按揭款項(xiàng)先還再借的問(wèn)題。 4、房產(chǎn)證未下來(lái)，但估計(jì)房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5 希望可以幫到您。謝謝

你好，不能。 住房權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，不看別的， 你說(shuō)的情況，住房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。 其實(shí)很簡(jiǎn)單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購(gòu)房合同，是需要你找開(kāi)發(fā)商辦理一份他項(xiàng)權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款。建議可以考慮，希望對(duì)你有用！

產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押的。 因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理抵押的流程如下： 帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口； 排號(hào)； 到號(hào)后到窗口辦理抵押； 當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費(fèi)；

看情況：如果是只交定金給開(kāi)發(fā)商的話 手里就一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū) 這樣的情況下你就是走一手房手續(xù)了 可以以原房東購(gòu)這個(gè)房子的價(jià)錢(qián)來(lái)貸款 如果是手里有購(gòu)房合同的話 房東都打了首付款給開(kāi)發(fā)商了 那沒(méi)辦法了 改合同的話只能一次性付款了

房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：一、所需材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)二、辦理流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。