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通常可以根據容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高于1的房產土地面積肯定小于房產面積。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）
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房產證上的面積就是你購買房屋的面積，包括房屋實際面積和公攤面積，如果你說的雜物間是在房屋里的，它的面積就算在產權證上了，如果是地下室就沒有產權證。
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在這些不同性質的建筑當中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是８％－１５％；小高層的是１０％－２０％；高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間。根據我國的《住宅設計規范》規定，４－６層的建筑被視為多層建筑；１０層以上的建筑被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實就是７－１１層的樓房。
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建筑面積=公攤面積+使用面積；復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房
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不多，商品房的實際面積與購買面積相差在3%以內，是合符國家規定的。你說的情況是否沒有區分套內面積與分攤面積有關。具體要看合同約定。房產證面積包含了公攤面積。希望我的回答能幫助到您！
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小產權房事沒有房產證得房子，不可以上市買賣，但自己住是沒問題的，以后國家關于小產權房的問題會出臺解決的方案的，我看好。
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您好，很高興為您解答。首先,你得找到專業測繪所(公司)測繪好實際面積。其次,若實際面積大于或小于房產證登記的面積,您可以帶上房產證、測繪所開局的文件、身份證等到房產局(部分地區是房產交易中心)辦理更改手續。建議您辦理前先電話聯系房產局,以便免少帶材料而無法及時辦理。
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面積標準房屋就是面積與房產證注定相符，調換也按這一標準；如果不符則先定好面積標準再調換；形成這個概念是因為好多老的房產證與實際出入較大
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房產證的面積是以建筑面積計算，也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積！
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復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。依據《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規范》層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。
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您好，房產證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：
1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
備注：
房產證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。
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使用權變成產權最基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產證得房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下需要花變更費用和繳納房屋買賣稅
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深圳的房產交易和計稅都是按建筑面積的,用不到使用面積。新的房產證都沒有寫明使用面積。可能你以前見過的是舊版本的房產證。
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通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產權面積＋開發商贈送面積。若您無法提供房產證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。你可以去當地的裝修公司看一看的，多了解一下。
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你好，1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
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不多，商品房的實際面積與購買面積相差在3%以內，是合符國家規定的。你說的情況是否沒有區分套內面積與分攤面積有關。具體要看合同約定。房產證面積包含了公攤面積。
希望我的回答能幫助到您！
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一、貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》；
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。 ?? ?? ?? ??
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
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（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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樣板間說的面積都是房產證上的面積。
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復式的面積當時買的是買一層送一層的,屬于調空復式;房產證的面積是一層的面積,上面的面積肯定是不會計算的。房產證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復式不是復式的，就是按照81㎡來算。
