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上?，F行公積金貸款利率：
一、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。
二、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%。
2014年11月22日(含11月22日)以后發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2014年11月22日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2015年1月1日起按本通知規定執行。
三、從2014年11月22日起，本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
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公積金貸款 ?? ????
三年到五年（含五年） ?? ????3.25 ???? ?? ????
五年以上 ?? ????3.75 ??住房貸款 ?? ????
六個月以內(含6個月) ?? ????5.10 ???? ?? ????
我了解到時這樣的：
六個月至一年(含一年) ?? ???5.10 ???? ?? ????
一年到三年（含三年) ?? ????5.50 ???? ?? ????
三年到五年（含五年） ?? ???5.50 ???? ?? ????
五年以上 ?? ???? 5.65
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一、 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%; 2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%; 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業法人營業執照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料(用A4紙復印) (一)上報信貸員 1、普通購房合同1份; 2、談話筆錄1份;(可選) 3、借款申請書1份; 4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份; 5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復印件1份 注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份; 10、門牌審批表1份; 11、企業法人營業執照副本1份;
希望可以幫助你。
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銀行的住房貸款方式有商業貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經濟實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。
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2017房貸基準利率
對于新的一年，在2017年個商業銀行都回按照以下標準來執行。
住房房商業貸款，如果是一年以內的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。
住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來算，而5年以上的的則按照4.25%的年利率來計算。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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其實，各大銀行的網站上基本都有利息計算器，不需要登錄，只要打開網頁就可以使用。給你一個大約數吧：如果利率按年息6%計，等額本息還款，則每月還款4510.11元。價格來自網絡，請以實物為準！
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一年期貸款基準利率是5.31 二到三年基準利率是5.40 四到五年基準利率是5.76 五年以上基準利率都是5.94 貸款10萬，10年的，按基準利率算。月供是1107.2左右
貸款10萬，10年的，按7折優惠利率算，月供是1020左右
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兩種貸款計算公式
貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。
這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。
另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
1，等額本息貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-1
2，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。
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房貸貸款還款方式：固定利率房貸：進入加息周期較合算據業內人士介紹，目前國內借款人而與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。首先單獨說提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是怎樣約定的。
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買房是人生中的大事，有公積金貸款是最好的，如果沒有的話就只好申請商業貸款了。買房商業貸款要提供以下資料：身份證明（身份證、戶口冊）、婚姻證明（結婚證、未婚證明、離婚證明、離異未再婚證明）、收入證明（銀行流水）?，F在不是房子所在地戶籍的人士，貸款比較難，首付要增加（約40%左右），沒有任何利率優惠。！以上僅供參考。
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商業貸款利息是按復利計算的，手工是很難算，住房公積金貸款利息算法也一樣，只是利率少一些?？梢詮木W上找房貸計算器的小軟件用一下就好理解了。
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現在住房貸款分三種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款(商業加公積金)。上面三種方式都是以現購房屋做抵押向銀行貸款,還款方式有兩種:等額本息、等額本金
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你好，房貸貸款有住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款。
1.住房公積金貸款：是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。利率低，多數情況下可省出利息數萬元。貸款期限最長期為20年。
2.商業貸款：即"個人住房抵押貸款"，指購房人在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購買的房產權益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種還款方式。而且要求借款人必須有穩定的經濟收入，有合法有效的購房合同或協議，自籌20％以上的房款，且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。 貸款期限最長不超過30年。
3.組合貸款：個人住房組合貸款是指，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，兩者的組合。這種住房貸款方式對借款人的要求與公積金個人住房貸款的要求一致，在貸款金額和時間上能滿足借款人更多樣化的需求。貸款期限最長不超過30年。
希望我的回答能幫助到您！祝生活愉快~
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利息計算方法如下：
房貸利息（月供）的計算方法公式如下：
等額本息計算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
對于100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計算如下：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計 1,592,458.33 元
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如：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。
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你好
貸款方式有兩種：住房公積金貸款、商業性貸款。 一、住房公積金貸款時： 1至5年，為4.77%； 10年以上，30年以下，5.22%； 二、商業性貸款時： 1年，為7.47%； 2至3年，為7.56%； 4至5年，為7.74%； 10年以上，30年以下，7.83%。 房貸的月供目前一般有兩種方式：等額法和遞減法。 1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數-1）×貸款本金 2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金/供款總期數。 房貸是以復利計算的，單利是存款時計算使用的。
價格來源于網絡 僅供參考
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深圳最新房貸利率是多少；目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率是6.55%，如果執行7折優惠就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數銀行現在上浮10%的標準計算，實際執行存款利率為5.225%，比貸款利率7折后的4.585%反而高出0.64個百分點。資料來源于網絡僅供參考
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第二套房,貸款利率是要在一套房的上面加一些的
購買二套購房，首先利率是上浮1.1倍，現在基準利率是7.05。上浮后是7.755
貸款金額是根據評估價走的，但是成數不便。您二套購買只能貸評估價的4成，剩余是首付。
現在的首套購房利率個別銀行可以下浮15%，貸款金額是評估價的7成(其實差距挺大的)
我第一套房是現金買的，現在為了孩子上學，想用住房公積金貸款，在外地買房，這樣算不算第二套房，首付和貸款利率是不是都執行新標準，
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現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
