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利息的計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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購房者在申請房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn);而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。
房貸壓力測試算完，也意味著，2012年6月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調(diào)息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在2013年減少月供壓力。
由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從2013年起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
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計(jì)算;一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是最新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。二，等額本金月供計(jì)算方法：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率三、等額本息月供計(jì)算方法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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方法如下：1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。
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你好!
給你列舉一個(gè)商業(yè)性房貸案例
帶款本金為300000元人民幣的話，還款期為10年，根據(jù)5.51％，的年利率計(jì)算，月利率為4.592‰，帶入等額本金還款計(jì)算公式計(jì)算
每月還本付息金額＝[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120－1]，由此可以計(jì)算出每月的還款額為3257.28元人民幣，你可以套入我寫的算出你的，希望可以幫助到你。
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根據(jù)2015年1月26日正式實(shí)施的《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，東莞住房公積金貸款可貸額度最新計(jì)算方法為：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
繳存時(shí)間M（月） 系數(shù)(T)
6≤M＜12 -2
12≤M＜15 -1.6
15≤M＜18 -1.4
18≤M＜21 -1.2
21≤M＜24 -1
24≤M＜27 -0.8
27≤M＜30 -0.6
30≤M＜33 -0.4
33≤M＜36 -0.2
36≤M＜38 0
38≤M＜40 0.1
40≤M＜42 0.2
42≤M＜44 0.3
44≤M＜46 0.4 一次類推
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
給你打個(gè)比方吧：
假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
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在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網(wǎng)上提供的房貸計(jì)算器計(jì)算一下房貸利息的數(shù)額，比較一下怎樣還款比較合適，如果您對銀行貸款買房還有什么不明白的地方，也可以找個(gè)專業(yè)的律師先咨詢清楚，律師會(huì)根據(jù)您的情況有針對性的為您解答。我也是在網(wǎng)上找不知道能幫到不
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房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。
2、等額本金還款法計(jì)算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12。
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一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
（一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） ??月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
（二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
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房貸房貸計(jì)算方法需要看你借貸的利息是多少，然后按你的借貸的本金來計(jì)算利息，利息假如是5%一個(gè)月，你借貸100萬，一個(gè)月就是5萬，具體的利息率要看你借貸的放款人的定率是多少了，希望我我的回答能夠幫助到你。
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重慶房貸可以用等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小
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有兩種計(jì)算方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
希望可以幫到你。
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組合貸款最高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價(jià)格或房屋評估價(jià)值的80％。
組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行，銀行自營性個(gè)人住房貸款額度由各貸款銀行根據(jù)各自管理辦法，減除住房公積金貸款額度后自行確定。
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房貸還款計(jì)算方法：1、等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）∧貸款月數(shù)]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù)-1]2、等本還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金
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房貸利息（月供）的計(jì)算方法公式如下： 等額本息計(jì)算公式 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數(shù) ^：次方 等額本金計(jì)算方法： a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i ..... an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供 F貸款總額 n還款月數(shù) i貸款月利率
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買房貸款有哪幾種方式
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。
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等額本息的話，10年還貸月供大概2575
總還款大概30.9萬
體提前換了10萬
貸款就只要15.9萬，還是按10貸款話，月供減少到1638
總還款19.6萬，省了1.3萬左右價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
我是按基準(zhǔn)利息算的，跟4.48%有一點(diǎn)差距，差的不是很多，大概過程就是這個(gè)樣子。
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計(jì)算;一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是最新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。二，等額本金月供計(jì)算方法：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率三、等額本息月供計(jì)算方法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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你好，房貸以 ??5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94）
每月支付本息 ?? ??1782.4348元 ?? ??
累計(jì)支付利息 ?? ??177784.36元 ?? ??
累計(jì)還款總額 ??427784.36元
每年利息數(shù)不一樣，銀行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月還1000元，第一個(gè)月800利息，200本金，第二個(gè)月750利息，250本金，以此類推，就是這個(gè)規(guī)律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息數(shù)。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
