第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。 　　 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 　　 第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。 　　 第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 　　 第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。 希望我的回答能夠幫助到你哦.

一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結(jié)清全部貸款；一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限，提前還款的朋友還是要根據(jù)自己的情況選擇最有利于自己的還款方式。

買房按揭貸款利息怎么算:商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

小額信用貸款申請材料： 1.提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息； 2.提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明； 3.提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。 銀行個人小額貸款條件： 1．在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國公民； 2．有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為。

1、貸款買房首選公積金貸款 繳存了住房公積金的客戶，貸款買房時應(yīng)首選公積金貸款，這樣可以節(jié)省許多房貸成本，因?yàn)槟壳拔迥昶谝陨瞎e金貸款利率為4.5%，而五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%。 2、在還款期未到之前即先行償還貸款縮短貸款期限 申請商業(yè)貸款的客戶，若手上錢寬?？上蛸J款行申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款，并要求縮短貸款期限。不過，在還款期未到之前即先行償還貸款時間最好選在貸款初期，因?yàn)檫@個時候的月還款額中利息占比較大，此時還款借款人可節(jié)省房貸利息。 3、選對還款方式 目前房貸最常用的還款方式為等額本息還款與等額本金還款，這兩種還款方式相比，等額本金更能為借款人節(jié)省貸款成本，不過借款人前期還款壓力較大，正因如此等額本金適合還款能力較強(qiáng)的房貸客戶。 因此，借款人在申請購房貸款前，可以詳細(xì)咨詢了解，最重要的是，根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇適合自己的貸款方法。

買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購買呢？貸款買房最大的好處就是把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。那么，怎樣貸款買房才最劃算呢？ 貸款買房有哪些好處？ 1、前期投入少 貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準(zhǔn)備一部分首付，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？ 2、低利率，資金靈活 現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬元。另外，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，獲得的收益也是非?？捎^的。 3、購房風(fēng)險小 貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴(yán)格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察，通過考察的房子一般也不會出什么問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。 了解了以上貸款買房的優(yōu)勢后，我們再來看看貸款買房的實(shí)用技巧。 1.房貸跳槽 房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。 2.公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組合貸款時，一方面應(yīng)當(dāng)盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能的提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣一來，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。 3.雙周供省利息 盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。 這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 4.提前還貸縮短期限 需要明確的是，并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。 另外，購房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

這個回訪電話，是放款中心的工作人員調(diào)查的，一般是通過電話的形式，核實(shí)你的工作是否真實(shí)，工資是否真實(shí)。只要走到這一步，就說明離貸地方款成功不遠(yuǎn)了，看銀行的態(tài)度了。銀行要是風(fēng)較真兒，你就會被拒批，銀行不較真兒，那就沒事兒。

房貸按揭注意事項(xiàng)：技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭“，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按“服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)“這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定“改“浮動“需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息“方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息“，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。技巧三：雙周供省利息盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供“縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。技巧四：提前還貸縮短期限理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。希望我的回答對你有幫助！

買房還貸技巧： 什么是等額本息還款? 　　 其實(shí)，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎?以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。 　　到了還款期限一半的時候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經(jīng)沒什么損失了。 ? 　　 接下來讓我們看看什么是等額本金還款? 　　 發(fā)現(xiàn)一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小，而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。 　　 作為大多數(shù)跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢? 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

對于許多已經(jīng)通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數(shù)額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢?搜房網(wǎng)整理了相關(guān)信息，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對于已交納住房公積金的購房者來說已經(jīng)成為首選。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半.2.個人住房商業(yè)性貸款對于未繳存住房公積金的人來說可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點(diǎn)。房貸年限和哪些因素有關(guān)一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結(jié)合自身情況房貸多少年最好要結(jié)合借款人自身情況，如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。

1.熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 各地的房地產(chǎn)政策都有很多不同，如買房的稅金比例、政府補(bǔ)貼、獲取預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)。如果是貸款購房的，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策，不同銀行的利率可能存在差距。這些都要在購房前也一定要了解清楚。 2.了解項(xiàng)目背景 一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢容易引起你的關(guān)注。但在下單前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 3.恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 如果是異地購房，在購房行動開始前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。 4.要保證資金劃撥安全 一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。 5.了解開發(fā)企業(yè)誠信度 購房人在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。

1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)； 　　 2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預(yù)約提前還款； 　　 3、借款人在預(yù)約的時間在預(yù)約的地點(diǎn)準(zhǔn)備提前還款； 　　 4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金額； 　　 5、提前還款完成。 希望我的回答對你有所幫助。

商票抵押，應(yīng)該是指商業(yè)票據(jù)抵押融資，商業(yè)票據(jù)包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票，目前中國商票抵押一般只接受銀行承兌匯票，因?yàn)殂y行承兌匯票的違約風(fēng)險比較低。比如說在你去銀行申請貸款時，你可以以未到期的銀行承兌匯票作為抵押進(jìn)行貸款，如果你不能按期償還此筆貸款，銀行就可以獲得此商業(yè)票據(jù)，從商業(yè)票據(jù)中獲得補(bǔ)償。本質(zhì)上相當(dāng)于貼現(xiàn)行為，只不過貼現(xiàn)行為所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而商票抵押是質(zhì)權(quán)行為，只是使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。應(yīng)該是這樣的，你可以再參考一下別人的建議。

一些購房者和銀行在房貸合同中確定了一個“很低”的貸款固定利率，就可以再也無需擔(dān)憂央行“升息降息”。在一家可以辦理固定利率房貸的銀行中，市民需要“先存款后貸款”，滿足條件后可以按照3.3%的利率償還房貸。例如存款滿兩年后，可以選擇的貸款時長為9年至13年。以一筆存60萬元的貸款計算，60萬元存入銀行滿兩年后，貸款利率為3.3%，貸款時長分別為9年和13年，所需還的月供分別為6429元和4735元。不過，這種貸款方式付出的總利息金額會相對較少，但這種“先存后貸”的貸款中，前期存款部分僅能享受每年約2%的利息。按照目前多數(shù)銀行執(zhí)行的兩年定期存款利率4.1%計算，如果存50萬元將會在兩年中損失利息2萬元。價格來源網(wǎng)絡(luò)、僅供參考

你好，據(jù)我所知，房貸還款技巧：還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。如果有能力建議一次性付清，因?yàn)闆]有其他額外的利息，壓力。

1、如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。 2、向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。 3、一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會高一點(diǎn)，但要明白一個事實(shí)，未來的錢不值錢，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。也正因此，如沒特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長。即使有錢還貸也不急于題目償還，畢竟貸款也是一種資源，很多長期投資都有望獲得超過貸款利率的收益，即使沒有超過，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時使用。

1.如果你是公務(wù)員的話，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭，還要還首付貸款，生活壓力比較大。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。2.如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實(shí)父母也不容易，一定要好好孝順?biāo)麄?。既然是真的想買房，也不要光顧面子了，該借錢的時候不能小氣，看看誰能支援一點(diǎn)，籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。

　　提前還款流程辦理具體如下： 　　1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)； 　　2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預(yù)約提前還款； 　　3、借款人在預(yù)約的時間在預(yù)約的地點(diǎn)準(zhǔn)備提前還款； 　　4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金額； 　　5、提前還款完成。 　　注：各地區(qū)提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

　一、公積金貸款利率優(yōu)惠 　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 　　同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。 　　二、公積金貸款還款更加方便靈活 　　用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計劃， 借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。 　　但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。

如下，技巧之一:吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。技巧之二:巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款在購房時公積金優(yōu)勢明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠政策在使用公積金購買政策性住房時不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。技巧之三:選擇不同銀行借款人房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強(qiáng)借款人的可選余地也越來越大。 技巧之四:抵押購房對于想達(dá)到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費(fèi)貸款建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮倍來執(zhí)行對于借款人會形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房則可在一定程度上規(guī)避二套房政策借款人選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。