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那要看購房者的自身情況，目前上海市政府的政策是：已經有一套按揭住房了（具體幾套房是以家庭為單位），第二套房也可以貸款，前提是首付至少4-5成，貸款利率是基準利率5.94不變，第三套就基本貸款不了了。也可以找家擔保公司，銀行可推薦；簽署按揭代辦協議及墊資協議；銀行面簽，簽署抵押貸款合同預約原貸款銀行提前還款；批貸后，給你墊資還款原來抵押的解除；作抵押，銀行放款，收費：未還銀行金額的1%--2%。希望能幫到你。
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2017濟南房貸二次貸款利率： 首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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通過擔保，貸款人將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行，姓名不變，但額度可以增加。同名加轉按揭其實就是跳行按揭，通過貸款"跳槽"，客戶可以增加貸款額度和選擇更好的還款方式(如雙周供)。
1、信用記錄良好，原住房按揭貸款還款記錄正常
2、借款人和房產共有權人同意原貸款歸還后，用解除抵押的房產作為申請貸款的抵押擔保
3、如轉按揭貸款額度超過原余額，超出部分應具有合理的用途，不得用于權益性投資，炒股、期貸和高風險性投資}
4、借款人同意授權我部為其辦理他行貸款提前還款、撤消原抵押登記和重新辦理房產抵押登記的全部或部分手續，必要時 應辦理公正手續
5、如借款人先以自籌資金歸還原按揭貸款后申請同名轉按業務的，原則上要求借款人還清原按揭貸款的時間在6個月以上。
所需材料：
1.身份證
2.戶口簿或暫住證
3.產權證復印件
4.借款合同
5.保險單
6.原購房首付款收據或發票
7.原購房合同
8.銀行還款對帳單
9.收入證明——銀行固定格式
10.其他資產證明(比如車、房產、存款證明……)
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1評估借貸能力應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然后再作出決策。如何評估呢首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即:每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產信貸部門根據其長期從事住房貸款業務的經驗與專門調查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數。最近有些銀行新推出的“零首付”按揭貸款，對于那些未攢足30%購房首付款的家庭來說既是喜訊，但同時也將相應增加貸戶的每月還貸額。2巧選貸款品種目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠，1-5年期年率4.14%、6-30年4.59%;“個人住房商業性貸款”利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%;“個人住房裝修貸款”利率最高，1年期5.85%、2-3年期5.94%、4-5年期6.03%。公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業性貸款”。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請“住房裝修貸款”，需提供月經濟收入證明以及貸款銀行認可的財產抵押、質押或第三方保證人，貸期最長5年，貸額最高為10萬元。3盡量提前還貸一方面，許多貸戶當初個人貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來后，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強;另一方面，貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別占貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是盡早還清。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什么樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什么區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(征求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
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貸款沒還清的話，一小部分地區的個別銀行還是支持二次按揭的。主要針對的是買房較早的客戶。因為自己所買的房子已經增值。二次按揭可以按揭增值部分的70%左右。但是對貸款人的要求要高些,必須是行政,事業單位,或是國有及大型企業。個人信用良好的人群!
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你好，據我了解：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。或者就是掛到中介，或者自己聯系賣家，整個過程跟開發商沒有一點關系。現在房價漲的這么厲害賣了太可惜了。而且第二次買房的話再貸款就算二次房貸了，沒有優惠政策利率還要上調，不劃算。希望我的回答可以幫到你。
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第二次購房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；購買房屋使用房屋按揭貸款。 二套房貸費用： 1、首付款 按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸。
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你好，二次買房貸款利息的算法并不是很難的，步驟如下：
1、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。
2、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%
3.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
希望我的回答可以幫到你。
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可以。
因為你在第一次用完之后，隨著你每個月的工資，會相應的累計你每個月的公積金，估計可貸的數額不是很多.建議你可以公積金和商貸組合，或是商貸后用公積金還貸.
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可以做房屋二次抵押貸款，分期房屋二次抵押貸款，有公司可貸到評估值的100%，急用錢可短期貸款，當天放款。一.nbsp;房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年nbsp;利率優惠）1.房屋要求：辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問題均可辦理2.可做抵貸不一，抵押房屋人與貸款可以是直系親屬關系3.如果您的銀行卡，或者房貸等逾期，沒問題，這是我們專業解決的4.可以辦理循環授信的貸款，隨借隨還，不用沒有利息。5.如果您的房屋在銀行已經有貸款，沒問題，我們可以為您辦理房屋二次抵押貸款6.貸款流程：評估-面簽-批款-抵押登記-放款二.nbsp;房屋短期質押貸款（當天放款），主要用于1-6個月的短期資金周轉，大額融資均可.房屋質押貸款對房產要求：商品房，經濟適用房，別墅，商鋪，按揭房，沒本房，成本價，標準價，在銀行有抵押的商品房，使用權房產，可上市的央產房，有產權的平房，房本在銀行,nbsp;典當行，我們同行抵押的均可受理。2.適合人群：戶口不限，在京有房產能用于抵押的，急需資金周轉者，3.貸款流程：看房
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可以，只要沒有信用不良記錄就可以。
1.但是首先要評估一下現在房子的價值，看能貸多少錢，減去還沒有還的那些錢，還有多少空間可以用。
2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢還上，然后進行二次貸款。
3.如果沒錢還，可以找個擔保公司給你墊資。然后貸出來以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢了。
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您好，抵押貸的話，看你房子的平估價。如果是二手房貸款的話，也要看你房子的評估價。也要看你的月收入了。非住房貸款我們一般是指的都是抵押貸款。抵押貸款都要有房子做抵押的。有房子做抵押貸款，1、看低房子的評估價格。（一般是評估價的50％）2、看你的收入。（主要的兩點）。證件：身份證。房產證，暫住證。收入證明，結婚證。單位營業執照副本復印件加蓋公章。在你提供資料完整的第二天開始算10個工作日左右。看各銀行的辦事速度 了。這個我們個人無法掌握的。再有就是信用貸款了。那個是小額的。要你的收入證明。身份證復印件，20天就能辦下來。不過信用貸款最高5萬，一般人也貸不下來。一般最高的就是3萬。
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我知道2010年國家規定的：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。我記得前幾天看新聞說是二次購房政策買二套房貸款的話首付不能低于70%，如果你定好了在哪家銀行辦理貸款，可以到當地銀行去查一查。
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1.把銀行欠款還清，取出房產證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣，現在的房價漲了，那么第二次貸款銀行會評估多一點，貸款金額也就隨之增加。
2.建議去銀行咨詢或咨詢相關的專業人員。
3.你可以先把銀行欠款還清，取出房產證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣的是，現在的房價漲了，那么你的第二次貸款銀行會評估多一點，貸款金額也就隨之增加。
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你好，房子有貸款可以做二次抵押貸款，可以做二次抵押貸款。 二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。望采納，謝謝。
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2015年重慶二套房按揭貸款利率各個銀行都不同，具體表現主要有： 1、二套房貸利率基準上浮10%。 重慶大多數的銀行二套房按揭貸款利率是基準上浮10%，這些銀行主要有匯豐銀行、建設銀行、中國銀行、中德銀行、農業銀行、工商銀行、華夏銀行。 2、二套房貸利率基準上浮15%。 2015年重慶二套房按揭貸款利率基準上浮15%的銀行有6家，其中主要銀行有郵儲銀行、中信銀行、浦發銀行、渣打銀行、交通銀行、廈門銀行。 2015年重慶二套房貸利率不同的銀行上浮的情況并不相同，建議大家在申請二套房貸前，到當地銀行咨詢清楚。
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已經使用過公積金貸款的不能再次使用公積金貸款買房廣州競宇按揭表示：根據公積金管理處規定，已經使用過公積金貸款的只要將上次貸款還清，在公積金中心系統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的，不過要按照二套房貸的政策限制，對于第三套房，公積金也是停貸的。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請公積金貸款買房的，只有結清了上套住房的貸款后才可以申請公積金貸款購買新的住房。建議你最好去跟你有關的競宇按揭公司問問，他們在廣州住房交易中心那里。
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我看好多資料表示二次購房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。如果你真要買房的話，到了具體的貸款銀行咨詢一下就知道了。
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一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
二、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
