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1、等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）
2、等額本金法：（第一個月還款額最多，以后逐月遞減）
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
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住房公積金貸款的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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我知道的是：成都二手房貸款利率，一般是在首套房貸款利率的基礎上上浮10%以上執行的。相對首套房，二手房貸款的貸款利率會更高。而在首套房方面，成都各大銀行都是參照央行基準利率，以基準利率執行或者在基準利率基礎上浮動執行的。
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按揭貸款等額本息還款計算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/（1+月利率）還款月數-1]
其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按揭貸款等額本金還款計算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
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房貸抵押率就是房產抵押貸款能得到的貸款額度和房產評估價的比例
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
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你好，還款方式現在一般有等額和遞減兩種,等額就是從一開始到最后結束,你每月的還款額都是一樣的,900元就900元;如選擇遞減還款,那么最開始還的基本全是利息,到最后一月,還的就只有本金了,前面是1500元,最后就剩400元了。一般人選擇的都是等額,這樣在還款的一年之后,你可以以一萬塊錢的倍數,提前還給銀行,只需要多支付一個月的利息(所謂的違約金),這樣可以減少利息、節約資金如果你是首付兩成,也就意味著貸款160000元,現在三年期貸款利率為6.75%,銀行一般可以下浮15%(新政策可以下浮30% ,但是各家銀行現在沒有實施細則),所以算起來,你如果選擇三年還,月供是:4703.88元。 現在五年期貸款利率為7.02%,同樣按照下浮15%,你如果選擇五年還,月供是:2853.45元。 現在五年期以上貸款利率為7.20%,同樣按照下浮15%,你如果選擇十年還,月供是:1414.93元。 如果你是首付三成,也就意味著貸款140000元,你如果選擇三年還,月供是:4102.86元。 你如果選擇五年還,月供是:2472.57。 你如果選擇十年還,月供是:1268.27元
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最新購房貸款計算公式：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
希望可以幫到你。
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有如下兩種方法：
1、月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，
2、月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
希望可以幫到你，謝謝。
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這個要計算房貸月供多少錢，除了要知道貸款金額、期限外，還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話，30萬房貸20年還清，月供為月均還款：2060.27元支付利息：194465.91元還款總額：494465.91元
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一般的公式為：等額本息還款法的計算公式為：還款月數貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數
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房貸還款計算方法：1、等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）∧貸款月數]/[（1+月利率）∧貸款月數-1]2、等本還款計算公式：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金
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住房貸款一旦貸款年限確定了，就不能更改的。但很多銀行的房貸都是可以提前還款的，這個要根據房貸合同中的規定來辦理的。一般需要提前還款預約，準備好資料后去貸款銀行辦理提前還款，可以全部提前還款，或者提前部分還款，根據情況選擇。希望我的回答對您有所幫助。
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每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限
=貸款金額*天數*日利率
=貸款金額*月數*月利率
=貸款金額*年*年利率貸款天數
=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
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房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。
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你好，很高興回答您的問題，個人住房貸款利息分以下兩種情況：
首套住房貸款利率：
1到5年（含5年） 5.483%起
5到30年 5.61%起
二套住房貸款利率：
1到5年（含5年） 7.095%起
5到30年 7.26%起
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您好，用抵押物在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是貸款利率。貸款利率是按照貸款年限來確定的，一般是按年計算利率，按月還月供的。貸款利率的計算方法，根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式:每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率每月還款額=每月本金+每月本息計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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房貸月供計算公式1、等額本息還款：本金逐漸增加計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×122、等額本金還款：利息由多及少計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
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基礎利率5.94%85折利率5.057折利率4.16%公積金利率3.87%1.房貸利率是根據首次購房和2次購房來判斷的。當然有些銀行的優惠措施對貸款額和貸款年限有門檻。2.怎么算要看你獲得的是幾折的利率優惠。具體請搜索房伯樂計算器來計算
