一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

在辦理房屋貸款時(shí)會(huì)和銀行簽訂房屋抵押合同,而且你的房產(chǎn)證上會(huì)記載著你在哪家銀行貸款、帶了多少錢、你貸款的銀行會(huì)有一本該房屋他項(xiàng)權(quán)證、是貸款前期手續(xù)辦妥之后，也是你的銀行借款證明之一，銀行將發(fā)放給你的貸款直接轉(zhuǎn)入賣房人(個(gè)人或開發(fā)商等)的憑證，此憑證是一般一式五到六聯(lián)借款憑證也叫轉(zhuǎn)存憑證，會(huì)計(jì)記帳部門兩聯(lián)，賣房人入帳一聯(lián)，還有一聯(lián)是給你的回單，銀行信貸部門一聯(lián)。

抵押人： 　　貸款人(抵押權(quán)人)： 　　本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 　　第一部分 ??借貸條款 　　第一條 ??借款用途：本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用。 　　第二條 ??借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： ??元整，小寫：￥ ??元(大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同)。 　　第三條 ??借款期限：借款期限為 ??個(gè)月，自 ??年 ??月 ??日起到 ??年 ??月 ??日止。 　　第四條 ??借款利率：借款期限內(nèi)的 ??(年/月)利率為 ??(大寫)即￥ ??(小寫)。 　　第五條 ??還款方式：借款人選擇以下第 ??種還款方式： 　　1.到期一次還本付息，利隨本清; 　　2.按 ??(月/季)結(jié)息，利息支付日為每 ??(月/季)末 ??日，借款到期時(shí)利隨本清。 　　3.其他： ??。 　　第六條 ??提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。 　　第七條 ??提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。 　　如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時(shí)要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息： 　　1.借款人將所借款項(xiàng)用于非法活動(dòng); 　　2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的; 　　3.其他： 　　第八條 ??借款人的權(quán)利和義務(wù)： 　　1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查; 　　2.保證本借款不用于非法活動(dòng); 　　3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時(shí)償還借款本息。 　　第九條 ??貸款人的權(quán)利和義務(wù)： 　　1.保證資金來源合法; 　　2.有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí); 　　3.在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記后 ??日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款; 　　4.有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。 　　第二部分 ??抵押條款 　　第十條 ??抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營市 ??號(hào)樓 ??單元 ??戶的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號(hào)：東房權(quán)證 ??字第 ??號(hào)，建筑面積 ??平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。 　　抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。 　　第十一條 ??抵押價(jià)值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣(大寫) ??元整，(小寫)：￥ ??元(估價(jià)報(bào)告編號(hào)： ??字第 ??號(hào))。 　　第十二條 ??抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。 　　如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　第十三條 ??抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。 　　當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 　　第十四條 ??第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 ??種約定： 　　1.抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明; 　　2.抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第十五條 ??權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。 　　第十六條 ??抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。 　　第三部分 ??違約責(zé)任及其他約定 　　第十七條 ??違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對(duì)本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán); 　　2.借款人在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金 ??%的違約金，并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用; 　　3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款人另行支付全部貸款本金 ??%的違約金; 　　4.因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當(dāng)向抵押人支付全部貸款本金 ??%的違約金： 　　(1)貸款人無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的; 　　(2)因貸款人保管不善，造成他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)的; 　　(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的; 　　(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。 　　5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第十八條 ??爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 ??種方式解決： 　　1.提交 ??仲裁委員會(huì)仲裁; 　　2.依法向人民法院提訟。 　　第十九條 ??生效、變更、解除、終止： 　　1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。合同各方選擇以下第 ??種約定為本合同的生效條件： 　　(1)自各方當(dāng)事人簽字后生效; 　　(2)經(jīng) ??公證處公證后生效。 　　2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止; 　　3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。 　　第二十條 ??本合同一式 ??份，合同各方各執(zhí)一份，報(bào)相關(guān)部門 ??份。

個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書 ****縣住房公積金管理中心： 本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學(xué)歷****，個(gè)人公積金賬號(hào)：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款人民幣（大寫） *****，（小寫）*****元，期限****年。 申請(qǐng)人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時(shí)償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。 申請(qǐng)人：** （手印） XX年X月XX日

貸款時(shí)可以選擇其他人作為共同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 　　１、夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。 　　夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。 　　２、此外，還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。 　　３、朋友合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩一些，部分銀行對(duì)沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

借款人還款的銀行卡丟失之后應(yīng)及時(shí)到銀行辦理新卡，以防出現(xiàn)逾期還款的現(xiàn)象，會(huì)直接影響借款人的信用記錄。 　　 還款銀行卡丟失手續(xù)： 　　 1、借款人持身份證到銀行辦理新卡; 　　 2、借款人持新卡和身份證(臨時(shí)身份證)至購車經(jīng)銷商處簽署新卡的全套授權(quán)手續(xù); 　　 3、文件寄給貸款機(jī)構(gòu); 　　 4、貸款機(jī)構(gòu)審核資料提交銀行。

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人住房貸款借款合同范本 　　 第一章　總則 第二章　貸款 第三章　還款 第四章　貸款擔(dān)保 第五章　保險(xiǎn) 第六章　權(quán)利和義務(wù) 第七章　合同的變更 第八章　違約責(zé)任 第九章　其他約定事項(xiàng) 第十章　特別簽訂條款 　　提示 　　為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 　　1．本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者（開發(fā)商或售房單位）提供連帶責(zé)任保證的貸款形式； 　　2．您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識(shí)； 　　3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 　　4．您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的； 　　5．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字； 　　6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果； 　　7．您將本著誠實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同；　　8．請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 　　甲方（借款人、抵押人）： 　　身份證件名稱及號(hào)碼： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 　　乙方（貸款人、抵押權(quán)人）： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　丙方（保證人，即開發(fā)商或售房單位）： 　　住　所： 　　聯(lián)系電話： 　　郵政編碼： 　　開戶金融機(jī)構(gòu)： 　　賬　號(hào)： 第一章　總則 　　第一條　簽訂合同依據(jù) 　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 　　第二條　當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。 　　第三條　本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 第二章　貸款 　　第四條　借款用途 　　見本合同第四十六條。 　　第五條　借款金額 　　見本合同第四十七條。 　　第六條　借款期限 　　見本合同第四十八條。 　　第七條　貸款利率 　　見本合同第四十九條。 　　本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 　　國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。 　　第八條　劃款方式 　　甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。 第三章　還款 　　第九條　還款原則 　　借款期限在1年以內(nèi)（含1年），實(shí)行到期一次還本付息。 　　借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。 　　第十條　還款總期數(shù) 　　甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 　　第十一條　還款方法 　　甲方借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 　　甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 　　一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 　　每月還款額＝月利率×（1+月利率）還款總期數(shù)-1×貸款本金 　　二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 　　每月還款額＝貸款本金還款總期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率 　　第十二條　還款方式 　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。 　　如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。 　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。 　　第十三條　提前還款 　　甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。 　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。 　　甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。 　　乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。 　　第十四條　延長還款期限 　　甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。 第四章　貸款擔(dān)保 　　第十五條　本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。 　　抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。 　　第十六條　本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。 　　第十七條　抵押物 　　抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。 　　第十八條　抵押擔(dān)保范圍 　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息（包括罰息）、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括處分抵押物的費(fèi)用等）。 　　第十九條　本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。 　　第二十條　甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　第二十一條　抵押期限 　　抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。 　　第二十二條　抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。 　　第二十三條　抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　一、提前清償貸款； 　　二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押； 　　三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十六條。 　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 　　第二十四條　抵押關(guān)系終止 　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 　　第二十五條　保證范圍 　　保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息（包括罰息）、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。 　　第二十六條　保證方式 　　在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。 　　第二十七條　保證期間 　　保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。 　　第二十八條　除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意： 　　一、延長借款期限； 　　二、增加借款金額。 　　第二十九條　保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。 第五章　保險(xiǎn) 　　第三十條　保險(xiǎn) 　　一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。 　　二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。 　　保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。 　　三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 　　（一）提前清償貸款； 　　（二）轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押； 　　（三）用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　具體約定見本合同第五十七條。 第六章　權(quán)利和義務(wù) 　　第三十一條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利； 　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性； 　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款； 　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分； 　　五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)； 　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息； 　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查； 　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用； 　　九、甲方的通訊地址（如住址、聯(lián)系電話等）發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 　　十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物； 　　十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 　　第三十二條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查； 　　二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證； 　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況； 　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償； 　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值； 　　六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料； 　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款； 　　八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦；造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。 　　第三十三條　丙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利； 　　二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同； 　　三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料； 　　四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保； 　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 第七章　合同的變更 　　第三十四條　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 　　第三十五條　甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。 　　第三十六條　甲方在合同履行期間死亡（包括宣告死亡）、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。 　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。 　　第三十七條　甲方申請(qǐng)延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。 第八章　違約責(zé)任 　　第三十八條　甲方的違約責(zé)任 　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息； 　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息； 　　上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。 　　三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任： 　　1．甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的； 　　2．甲方未按本合同約定用途使用貸款的； 　　3．借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的； 　　4．借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)（以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn)）仍未清償?shù)模? 　　5．甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的； 　　6．甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的； 　　7．抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的； 　　8．甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的； 　　9．甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同； 　　10．甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的； 　　11．甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的； 　　12．甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的； 　　13．丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的； 　　14．甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。 　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。 　　第三十九條　乙方的違約責(zé)任 　　乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。 　　第四十條　丙方的違約責(zé)任 　　保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息： 　　一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的； 　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。 　　第四十一條　處分抵押物所得價(jià)款的清償順序 　　乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償： 　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用； 　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息（包括罰息）； 　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等； 　　四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方；若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。 第九章　其他約定事項(xiàng) 　　第四十二條　合同爭議解決方式 　　本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。 　　第四十三條　合同的生效和終止 　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。 　　第四十四條　其他約定事項(xiàng) 　　具體約定見本合同第六十一條。 　　第四十五條　合同文本份數(shù) 　　見本合同第六十二條。 第十章　特別簽訂條款 　　第四十六條　對(duì)第四條的約定 　　本借款用于購買。 　　第四十七條　對(duì)第五條的約定 　　乙方向甲方提供人民幣貸款（大寫） （小寫：元）。 　　第四十八條　對(duì)第六條的約定 　　本合同約定借款期限共計(jì)（大寫） 月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。 　　第四十九條　對(duì)第七條的約定 　　貸款月利率為‰，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。 　　第五十條　對(duì)第八條的約定 　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號(hào)：. 　　第五十一條　對(duì)第十條的約定 　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為期。 　　第五十二條　對(duì)第十一條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。 　　在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元；若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。 　　借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。 　　第五十三條　對(duì)第十二條的約定 　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。 　　第五十四條　對(duì)第十七條的約定 　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下： 　　房地產(chǎn)坐落地號(hào) 　　抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值（元）大寫小寫抵押土地面積（平方米） 　　土地使用年限（年） 　　土地來源 　　《國有土地使用證》號(hào) 　　抵押土地評(píng)估價(jià)值（元）大寫小寫 　　抵押房屋 　　現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積（平方米） 　　《房屋所有權(quán)證》號(hào) 　　房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積（平方米） 　　共有權(quán)人及其共有權(quán)份額 　　1． 　　2． 　　3． 　　4．抵押房屋評(píng)估價(jià)值（元）大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積（平方米） 　　房屋所有權(quán)人 　　《北京市內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售契約》號(hào) 　　抵押房屋評(píng)估價(jià)值（元）大寫小寫 　　抵押人身份證號(hào) 　　保證人 　　抵押權(quán)人 　　抵押人代理人身份證號(hào) 　　抵押權(quán)人代理人身份證號(hào) 　　借款人 　　貸款金額（元） 　　貸款用途 　　抵押率（%） 　　本次： 　　累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止 　　第五十五條　對(duì)第十九條的約定 　　共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。 　　共有人：（簽字）　（蓋章） 　　共有人：（簽字）　（蓋章） 　　第五十六條　對(duì)第二十三條的約定 　　甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 　　第五十七條　對(duì)第三十條第三款的約定 　　甲乙雙方約定采用第種處理方式，即. 　　第五十八條　對(duì)第三十八條第一款的約定 　　挪用貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。 　　第五十九條　對(duì)第三十八條第二款的約定 　　逾期貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。 　　第六十條　對(duì)第三十九條的約定 　　由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。 　　第六十一條　對(duì)第四十四條的約定 　　一、 　　二、 　　三、 　　第六十二條　對(duì)第四十五條的約定 　　本合同正本一式份。 　　甲方（簽字）：　　乙方（公章）： 　　年　月　日 　　法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 　　年　月　日 　　丙方（公章）： 　　法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 　　年　月　日

可分兩種情況來解決：第一、如果購買的是現(xiàn)房，按中國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。　未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，你若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。 第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)中國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

期房購房合同可以貸款，還需補(bǔ)齊其他銀行要求的資料。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。詳細(xì)解釋，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等

流程：需提前一段時(shí)間申請(qǐng)只要攢夠了錢，就可以馬上還房貸嗎？實(shí)際并非如此。記者了解到，不少銀行一般要求借款人首先提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。而在這期間，房貸申請(qǐng)者仍然要按期還本金利息。以本地一家外資銀行為例，如貸款者小張想提前還貸，11月向銀行提交申請(qǐng)表，銀行系統(tǒng)錄入申請(qǐng)表后，到12月可能審批成功。同時(shí)銀行規(guī)定，扣款日和還款日必須是同一天。因此，小張?jiān)谄陂g的11月、12月需要正常還月供，之后才可以提前還貸。這意味著，小張如果有提前還貸的意向，可以提前兩個(gè)月申請(qǐng)。計(jì)算：利息按最新本金計(jì)算提前還了部分貸款，利息還是照算嗎？“我貸款30萬元，期限20年，連本息需還總額470880元，1年之后提前還5萬元，未來利息是不是：本息還款總額470880元－第一年還款總額－5萬元？”網(wǎng)友@杜幺妹發(fā)帖詢問。“當(dāng)然不是。”本地一家股份制銀行信貸經(jīng)理解釋：“銀行是按照還款之后的本金再次計(jì)算利息，以這名網(wǎng)友的情況，首先計(jì)算需要還本金=30萬元－第一年還款本金－5萬元，再根據(jù)計(jì)算本金結(jié)果，結(jié)合當(dāng)時(shí)貸款利率，計(jì)算其接下來月供金額。同理，如一次性付清剩余貸款，只要計(jì)算30萬元－已還本金即可。”

銀行個(gè)人購房借款合同 編號(hào)： 特 別 提 示 為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤埃屑?xì)閱讀本合同的各條款，并特別注意如下事項(xiàng)： 1.本合同中關(guān)于借款人義務(wù)及違約的責(zé)任承擔(dān)條款； 2.本合同中關(guān)于擔(dān)保人的義務(wù)及違約責(zé)任承擔(dān)條款； 3.確保您為具有完全民事行為的自然人/法人，并得到合法授權(quán)； 4.應(yīng)確保您提交的申請(qǐng)借款文件及資料真實(shí)、合法、有效； 5.您應(yīng)本著誠實(shí)、信用的原則，簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務(wù)； 6.請(qǐng)用鋼筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 如您對(duì)本合同有任何疑問，可向中信實(shí)業(yè)銀行咨詢。 借款人（即抵押人，以下簡稱甲方）： 身份證件名稱及號(hào)碼： 住所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 貸款人（即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方）： 住所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 保證人（以下簡稱丙方）： 法定代表人： 住所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 甲方因購買房屋向乙方申請(qǐng)購房借款，乙方擬同意。甲、乙、丙三方商定：甲方同意將以本合同項(xiàng)下借款資金所購房屋抵押給乙方，以作為甲方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。在甲方取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前，由丙方提供階段性連帶責(zé)任保證。 為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾共同遵守。 第一條 借款金額 詳見本合同第二十條第一款。 第二條 借款用途 詳見本合同第二十條第二款。 第三條 借款利率 一、借款利率詳見本合同第二十條第三款。 二、本合同履行期間，遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，借款利率按有關(guān)規(guī)定調(diào)整與執(zhí)行，乙方將在營業(yè)場所對(duì)貸款利率調(diào)整情況進(jìn)行公告，不再另行書面通知甲方。 第四條 借款期限及還款總期數(shù) 一、借款期限詳見本合同第二十條第四款。 二、實(shí)際借款發(fā)放日與本合同約定的日期不一致時(shí)，以實(shí)際借款發(fā)放日為準(zhǔn)計(jì)算借款期限。 三、甲、乙雙方約定甲方按期還款，確定還款總期數(shù)，詳見本合同第二十條第四款。 第五條 借款發(fā)放 一、乙方發(fā)放借款的前提是以下條件得到全部滿足： （一）甲方已向乙方提供購房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首付款； （二）甲方已按本合同的約定辦理了抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； （三）甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)； （四）其他乙方認(rèn)為必要的條件。 二、甲方授權(quán)乙方在審查同意后，將借款劃入丙方的賬戶（賬戶名稱、賬號(hào)詳見第二十條第五款），即為乙方依約履行了向甲方提供借款的義務(wù)。 三、本合同項(xiàng)下的借款發(fā)放后，甲方與丙方就所購房屋發(fā)生的任何糾紛，均與乙方無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行。 第六條 借款償還 一、甲方應(yīng)根據(jù)乙方相關(guān)貸款辦法規(guī)定，在下述四種還款方式中選擇一種方式償還借款本息，甲方選擇的還款方式詳見本合同第二十條第六款： （一）到期一次還本付息法； （二）等額本息還款法； （三）等額本金還款法； （四）其他還款法。 二、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方規(guī)定的每期還款日（詳見第二十條第六款）前，將當(dāng)期應(yīng)償還的借款本息及逾期本息、罰息和復(fù)利等足額存入在乙方開立的還款賬戶（賬戶名稱及賬號(hào)詳見第二十條第六款），并不可撤銷地授權(quán)乙方于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。 甲、乙雙方同意遵循先還息后還本的原則，乙方按照“期前逾期本息、罰息和復(fù)利—當(dāng)期利息—本金”的順序扣劃甲方還入款項(xiàng)。 甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還借款本息，乙方有權(quán)按照人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期借款加收罰息。甲方逾期或未按約定的金額償還借款利息時(shí)，乙方有權(quán)按人民銀行的規(guī)定對(duì)甲方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。 第七條 提前還款 甲方如欲提前還款，應(yīng)于擬提前還款日前三十日將提前還款申請(qǐng)書及還款計(jì)劃以書面形式提交乙方，經(jīng)乙方審核同意后即為不可撤銷。甲方經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠借款本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整。 甲方提前還款，乙方有權(quán)按提前還款金額的 %計(jì)收損失補(bǔ)償金。 第八條 保險(xiǎn) 一、甲方須向保險(xiǎn)公司辦理以乙方為優(yōu)先受償人的抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，且不得約定任何有損乙方權(quán)益的條款。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同約定的借款期限。甲方應(yīng)當(dāng)按期交納保險(xiǎn)費(fèi)，如甲方拒絕辦理保險(xiǎn)或支付保險(xiǎn)費(fèi)，乙方有權(quán)（但非義務(wù)）代替甲方直接辦理保險(xiǎn)或續(xù)保手續(xù)并支付保險(xiǎn)費(fèi)，因此發(fā)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 二、保險(xiǎn)單和續(xù)保單正本由乙方保管。 三、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方不得中斷或者撤銷上述保險(xiǎn)。 四、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)用于提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。 第九條 借款擔(dān)保 一、本合同項(xiàng)下的借款擔(dān)保為抵押加階段性保證。 抵押加階段性保證指甲方同意將以本合同項(xiàng)下借款資金所購房屋抵押給乙方，以作為甲方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。在甲方取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前，由丙方提供階段性連帶責(zé)任保證。 二、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保條款的效力獨(dú)立于本合同。 第十條 抵押 一、抵押物 本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第二十條第八款。 二、抵押擔(dān)保范圍 （一）本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（含復(fù)利）、罰息； （二）違約金、賠償金、補(bǔ)償金； （三）為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于因違約方發(fā)生的律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)）。 三、抵押物共有人 本合同抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，詳見本合同第二十條第九款。 四、甲方取得所購房屋的所有權(quán)證之日起，甲乙雙方必須依照法律規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)。 五、抵押權(quán)的行使 出現(xiàn)下列情形之一，乙方可以行使抵押權(quán)： （一）甲方債務(wù)履行期限屆滿，乙方未受清償或未受完全清償?shù)模? （二）甲方違反本合同的約定，乙方宣布提前收回借款，乙方未受清償或未受完全清償?shù)摹? 六、乙方可選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： （一）與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)受償； （二）拍賣受償； （三）變賣受償； （四）法律允許的其他方式。 七、甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，由乙方保管。 八、抵押關(guān)系終止 甲方還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并履行了本合同的全部條款，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，甲、乙雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 第十一條 保證 一、保證方式 在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)全額連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還借款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方僅需通知丙方，即可從其在乙方開立的賬戶中直接扣劃。 二、保證范圍 （一）本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（含復(fù)利）、罰息； （二）違約金、賠償金、補(bǔ)償金； （三）為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于因違約方發(fā)生的律師費(fèi)）。 三、保證期間 保證期間自本合同生效之日起至所購的房屋取得房屋的所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方持有之日止。 第十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方保證提供的申請(qǐng)借款文件是真實(shí)、有效、合法的，并接受乙方的監(jiān)督和檢查； 二、本合同履行期間，甲方單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后十日內(nèi)通知乙方； 三、甲方不得挪用借款，甲方借款不用于本合同約定的用途，應(yīng)當(dāng)追回借款并按提前還款與乙方結(jié)算，否則，視為改變借款用途挪作他用； 四、甲方應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息； 五、本合同項(xiàng)下的按揭律師服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定或由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。 六、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的情況及時(shí)書面通知乙方； 七、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方對(duì)抵押物應(yīng)當(dāng)妥善保管，甲方負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押物完整無損的義務(wù)并隨時(shí)接受乙方的監(jiān)督與檢查； 八、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方停止該行為，并要求甲方在十日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保； 九、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可以將抵押物出借、（在抵押行為成立后）出租；抵押人在從事上述行為前，均需及時(shí)通知貸款人，若上述行為影響債權(quán)安全，貸款人有權(quán)要求抵押人禁止實(shí)施上述行為。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、變更、贈(zèng)與抵押物。 十、抵押權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)乙方同意的抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)。 第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下甲方所購買的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí)； 二、乙方有權(quán)檢查借款的使用情況； 三、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料； 四、乙方有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán)利； 五、乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)發(fā)放借款； 六、乙方有妥善保管抵押物的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料的責(zé)任。 第十四條 丙方的權(quán)利和義務(wù) 一、丙方有義務(wù)積極與乙方一起辦理房屋所有權(quán)證； 二、在保證期間，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還借款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)直接要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任并僅需通知，即可從丙方在乙方開立的賬戶中直接扣劃； 三、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保； 四、丙方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更或其通信地址、電話等聯(lián)系方式發(fā)生變更，須在變更后十日內(nèi)書面通知乙方。 第十五條 違約責(zé)任 一、發(fā)生下列情況之一即構(gòu)成違約： （一） 甲方改變借款用途； （二）甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還借款本息； （三）甲方提供的證明、資料等文件有虛假、非法的情況； （四）甲方死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同； （五）合同履行期間，甲方擅自處分抵押物，或者甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少，乙方要求恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭拒絕； （六）合同履行期間，甲方中斷、撤銷乙方要求投保的保險(xiǎn)； （七）丙方提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者拒絕乙方對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查； （八）丙方違反本合同保證條款或丙方喪失保證能力甲方未按乙方要求提供新的擔(dān)保； （九）甲方或丙方其他可能影響歸還乙方借款的行為。 二、發(fā)生違約情況時(shí)，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施： （一） 按中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利； （二）要求甲方立即提前償還部分或全部借款，或以合法程序處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部借款和利息，或要求丙方履行保證責(zé)任； （三）其他法律允許的措施。 第十六條 糾紛的解決 本合同履行中發(fā)生爭議，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方同意采取以下第 種方式解決： （一）由 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁； （二）向原告所在地人民法院起訴。 （三）其他約定： 第十七條 乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)甲方未按期還款承擔(dān)的罰息及復(fù)利相當(dāng)?shù)呢?zé)任。 第十八條 合同生效和終止 本合同自甲方簽字、乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章和丙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效，至合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。 第十九條 附則 一、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申請(qǐng)借款文件、資料、證明、憑證等，均為本合同的組成部分。 二、本合同份數(shù)，詳見本合同第二十條第十款。 第二十條 具體約定 一、本合同借款金額為人民幣（大寫） ，（小寫） 。 二、本合同借款用于購買坐落于 的房屋。 三、本合同借款月利率為 ‰。 四、本合同借款期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止，還款總期數(shù)為 期。 五、丙方的賬戶名稱和賬號(hào)為： 賬戶一名稱： ；賬號(hào)： ； 開戶行： 。 賬戶二名稱： ；賬號(hào)： ； 開戶行： 。 六、甲方選擇的還款方式為 。 每期還款日為 。 甲方在乙方開立還款賬戶，賬戶一名稱： ，賬號(hào)： ；賬戶二名稱： ，賬號(hào)： 。 七、違約金為 。 八、甲方借款所購買并作為抵押物的房屋具體內(nèi)容如下： 1.房地產(chǎn)坐落： 2.房屋類別： 3.建筑面積： 4.單價(jià)： 5.總價(jià)或評(píng)估價(jià)： 6.購房合同編號(hào)： 7.房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： 8.抵押率： 九、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)用于抵押，并同意接受本合同正文中各項(xiàng)有關(guān)抵押的條款。 共有人（簽字）： 共有人（簽字）： 十、本合同一式 份，甲、乙、丙方各一份， 一份， 一份。 第二十一條 其他約定事項(xiàng) 一、 二、 三、 四、 甲方（簽字）： 乙方（公章）： 乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）： 丙方（公章）： 丙方法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 年 月 日

購房借款合同范文 　　抵 押 人： (以下簡稱為甲方) 　　抵押權(quán)人： (以下簡稱為乙方) 　　為確保甲、乙雙方于______年____月 日簽定的____(以下稱主合同)的履行，抵押人自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，以便共同遵守。 　　甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方，特此聲明。 　　第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于： ，其房屋建筑面積：_______m2，占地面積：_______m2，房產(chǎn)證號(hào) ：___________________土地使用權(quán)號(hào)：____________________; 　　第二條 根據(jù)主合同（借款合同），甲、乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為：____________________;債權(quán)人為： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 　　第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：____________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。 　　第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任；由此給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟(jì)賠償金—— 　　元，作為對(duì)乙方的賠償。 　　第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________________________使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 　　在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。 　　第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效，其相應(yīng)的后果由甲方自行負(fù)擔(dān)。 　　第八條 抵押期間，甲方如果為法人或其他組織機(jī)構(gòu)，如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。 　　第九條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。 　　第十條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 　　第十一條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及相應(yīng)利息。 　　第十二條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息，又未能同乙方達(dá)成延期協(xié)議的，乙方有權(quán)自行處分該抵押房地 　　產(chǎn)，甲方無權(quán)以任何形式進(jìn)行干涉。乙方處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 　　第十三條 本合同未盡事宜，須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同有同等法律效力。 　　第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后，依法具有法律效力。 　　第十五條 本合同一式三份，總計(jì)三頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，_____存檔一份。 　　第十六條 雙方商定的其它事項(xiàng)：_____。 　　甲方(簽名或蓋章)： 乙方(簽名或蓋章)： 　　公民身份證號(hào)碼： 公民身份證號(hào)碼： 　　住址： 住址： 　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 　　合同簽訂時(shí)間： 年 月 日 希望可以幫到你。

1、找當(dāng)時(shí)賣房的開發(fā)商復(fù)印；2、找當(dāng)時(shí)辦理這套房子權(quán)證（抵押）的房地產(chǎn)交易中心（出錢復(fù)印）。3、找當(dāng)時(shí)給你購房貸款的銀行（要有人才能給你復(fù)印）。希望我的回答對(duì)您有幫助。

為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫)__________元，貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。 第二條 本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。 第三條 保證擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。 第四條 保證期間：自本合同生效之日起至__________止。 第五條 本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無效并不影響本合同的效力。

您好，房貸共同借款人一般就是在銀行共同借貸的人，不管是配偶，還是直系親屬，或是共同產(chǎn)權(quán)人。祝您生活工作一切順利！

工行一手房房貸辦理流程包括六步：提出申請(qǐng)、貸款審批、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款以及貸款結(jié)清。需要注意的一點(diǎn)是工行房貸結(jié)清以后，要辦理抵押注銷手續(xù)。1.提出申請(qǐng)客戶向工行提出書面工行房貸借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；包括身份證、戶籍證明、收入證明等。工行房貸所需材料>>>2.貸款審批銀行根據(jù)客戶的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批；3.簽訂合同在接到工行房貸批準(zhǔn)的通知后，客戶要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；4.發(fā)放貸款經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶；5.按期還款工行房貸款項(xiàng)發(fā)放后，客戶須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；6.貸款結(jié)清工行房貸結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，客戶如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請(qǐng)，由工行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。工行房貸結(jié)清后，客戶應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

編號(hào)：______年[________] ??字______號(hào) 　　貸款人（甲方）：_______________________ 　　借款人（乙方）：_______________________ 　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。 　　第一章　貸款金額、期限及利率 第一條　甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣_(tái)______________________（大寫）_________________（小寫）。 　　第二條　貸款用于乙方購買坐落于_________市（縣）_________區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）_________號(hào)_________房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。 　　第三條　貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 　　第四條　貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。

首先，根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議（協(xié)議會(huì)規(guī)定是否有違約金），并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。其次，目前房貸提前還款有三種方式可以選擇：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。