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據(jù)我了解的，鄭州二手房貸款年限。鄭州的貸款年限最多是30年,二手房能貸多少年的計(jì)算根據(jù)是房齡和貸款人的年齡來算的,比如說房齡已經(jīng)10年了,那就只能貸20年了,若又因房東已經(jīng)50了,就只能貸10年了,不過有的銀行是65以后不能貸款。貸款年限暫時(shí)沒有變動(dòng)!
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要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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買房貸款年齡30－40歲從貸款買房角度來談，30－40歲之間的這部分人群屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶群體，如果有住房無貸款的，借款人可以通過過戶貸款或者抵押消費(fèi)貸款進(jìn)行置業(yè)升級(jí)，一般情況下貸款年限也能夠貸到20年，銀行放貸的額度也是隨著借款人購(gòu)買的房屋條件而相應(yīng)變化的。
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1、一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，
2、二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，
3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)
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據(jù)我了解的，鄭州二手房貸款年限。鄭州的貸款年限最多是30年,二手房能貸多少年的計(jì)算根據(jù)是房齡和貸款人的年齡來算的,比如說房齡已經(jīng)10年了,那就只能貸20年了,若又因房東已經(jīng)50了,就只能貸10年了,不過有的銀行是65以后不能貸款。貸款年限暫時(shí)沒有變動(dòng)!
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50歲貸款買房，最長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年。
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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你好,主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。
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房貸分多少年還合算，具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸分多少年還合算”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
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對(duì)于許多已經(jīng)通過貸款購(gòu)房或者有打算通過貸款買房的購(gòu)房者來說，貸款期限的長(zhǎng)短往往是一個(gè)比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數(shù)額，同時(shí)又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網(wǎng)整理了相關(guān)信息，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對(duì)于已交納住房公積金的購(gòu)房者來說已經(jīng)成為首選。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.同時(shí).住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)于未繳存住房公積金的人來說可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.3.個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬(wàn)元.如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額.不足部分可以向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點(diǎn)。房貸年限和哪些因素有關(guān)一是可能最長(zhǎng)按揭貸款的期限;二是借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結(jié)合自身情況房貸多少年最好要結(jié)合借款人自身情況，如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購(gòu)房者，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長(zhǎng)些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購(gòu)房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。
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住房貸款能貸主最長(zhǎng)三十年，商鋪貸款最多五成，最長(zhǎng)十年，各銀行都有相關(guān)規(guī)定，大同小異，看你是買的商鋪還是住房，另外，如果你自已原來已有住房貸款，視你的信譽(yù)情況還可能會(huì)降低你的貸款額度，同時(shí)如果是第二套以上的住房，通常會(huì)減一成貸款并提高你的貸款利率，如果你同時(shí)有幾套房子都在貸款，那么你的貸款成數(shù)就會(huì)更低，因此，要根據(jù)你的個(gè)人經(jīng)濟(jì)、購(gòu)房數(shù)量、及信譽(yù)來定，不同銀行也有不同的規(guī)定。
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十來年貸款還款時(shí)間比較劃算而且現(xiàn)在還款按本息還款是最不值得一般都是按本金還款
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年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下、居住證明,以獲得最匹配的結(jié)果、收入證明、無不良信用記錄,并可貸21年;2、具有完全民事行為能力的自然人、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70。就年齡來看在可貸范圍內(nèi),具體能否辦下來、以及貸款額和期限個(gè)人房貸申請(qǐng)年齡條件。
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金策通信貸專家：主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。
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按揭貸款這塊需要看購(gòu)房者年齡、物業(yè)本身的建筑年限、各大銀行的相關(guān)政策來定的，一般是5-30年，多數(shù)選擇在20年。希望我的回答能夠幫助到你。
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1、個(gè)人住房貸款期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
雖然說選擇購(gòu)房貸款按揭可以貸多少年與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在一些行家看來,其中卻有不同的玄機(jī)。購(gòu)房貸款多少年劃算,以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
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一般銀行住房貸款額度：貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
舉列：比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。
新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。（不同地區(qū)，二手房貸款最長(zhǎng)期限各有不同）
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據(jù)了解
按照退休年齡來的，男的60歲退休還可以貸20年 女的55歲還可以貸15年 最高30年
另外，有的一些銀行男到65 有的到70歲 所以最多帶滿年限30年
希望對(duì)您有幫助
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二手房公積金貸款買房流程：一、先去公積金中心確認(rèn)該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。二、以上問題解決后，就可以和賣家簽署購(gòu)房協(xié)議，支付首付款三、拿購(gòu)房協(xié)議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款四、房產(chǎn)交易中心確認(rèn)房屋交易相關(guān)繳納款項(xiàng)事宜五、等待公積金審批通過、到房產(chǎn)中心過戶、抵押、放款六、驗(yàn)收交房、付尾款。
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據(jù)我了解的，鄭州二手房貸款年限。鄭州的貸款年限最多是30年,二手房能貸多少年的計(jì)算根據(jù)是房齡和貸款人的年齡來算的,比如說房齡已經(jīng)10年了,那就只能貸20年了,若又因房東已經(jīng)50了,就只能貸10年了,不過有的銀行是65以后不能貸款。貸款年限暫時(shí)沒有變動(dòng)!
