然后就是可能要進行這個臺州房屋檢測，但是不知道他容易不容易，是不是需要做特別多的準備，后來我就去問了專業(yè)的人給他們說說，基本上不用做什么事情，還是比較簡單的，所以說如果你有這種需要的話就趕緊去做吧，不用有太大的擔心。

就是可能要進行這個番禺房屋安全鑒定。但是不知道他容易不容易，是不是需要做特別多的準備，后來我就去問了專業(yè)的人給他們說說，基本上不用做什么事情，還是比較簡單的，所以說如果你有這種需要的話就趕緊去做吧，不用有太大的擔心。

請教下按揭房貸能轉(zhuǎn)嗎：按揭可以轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

是這樣的一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核，放款條件如下：（一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。六、貸款發(fā)放委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預售資金專用監(jiān)管專戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。 貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 范圍 它是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款。 適用對象 18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人; 具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。 貸款額度 貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu) 根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 貸款期限 貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。 本段貸款利率 貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)? 銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點 還款方式 ⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。 ⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。 ⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償 還貸款本息。 ⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。 ⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。 本段利息計算 基本常識 (一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。 1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為: 利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三: 計息期為整年(月)的，計息公式為: ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為: ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為: ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率 這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。 (三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 (四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。 (五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。 (六)計息方法的制定與備案 全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。 (七)參考依據(jù): 1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。 2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。 3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。

你好，首先要弄清楚房貸下不來的原因，如是可通過后期完善的問題，且難度不大，想辦法完善；如完善不了，另作考慮； 其次，能通過親朋好友借款且額度符合，即補齊余款； 再次，退首付也是沒有辦法的，當然如貸款辦不了的原因是開發(fā)商的，可依據(jù)合同約定，除退首付為，另要求按約定賠償當期利息。 希望我的回答可以幫到你，謝謝。

通過貸款，可以在沒攢足全款前就辦理房產(chǎn)證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優(yōu)越的房子，只要有首付款就可以實現(xiàn)您的商業(yè)銀行貸款管理制度夢。也許會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產(chǎn)證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產(chǎn)證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現(xiàn)在要比未來值錢，也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業(yè)銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。

和其他銀行是一樣的。n一、住房貸款申請材料：n1、個人住房貸款申請表；n2、借款人及配偶身份證明（居民身份證、護照、戶口簿等）、婚姻證明；n3、房屋買賣相關(guān)合同（商品房預售合同、銷售合同或買賣合同）；n4、住房首期購房款的付款證明；n5、借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等）；n6、借款抵押擔保的權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押的證明；n7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。n二、交行房貸辦理流程：n1、提出房貸申請申請人持上述申請材料到交通銀行經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表；n2、貸款審批銀行對申請人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人；n3、房貸簽約簽訂住房抵押借款合同，辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)；n4、買房貸款發(fā)放。n希望可以幫助到你

一，買房貸款對象必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證者，有合法的身份證明。　　二，有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，有償還買房貸款本息的能力。　　三，有固定的資產(chǎn)作為買房貸款抵押或是房屋抵押，或是其他可作為買房貸款抵押資產(chǎn)的皆可。　　四，買房申請貸款時必須出示買房合同或購房協(xié)議證明;　　五，除此之外還要滿足購房者所要申請貸款銀行的一些規(guī)定與條件。

首套房貸款不是很容易的，首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如2011年9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

（1）借款人所需條件 　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可） 　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 　　（2）需要提供的資料： 　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 　　2、購房協(xié)議書正本。 　　3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。 　　（3）借款人應提供的材料 　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 　　3.收入證明（銀行指定格式） 　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章） 　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

你好，銀行購房貸款辦不下來的原因有哪些呢? 　　不能提供有效的收入證明 　　一些銀行對房貸的要求是，提供單位出具的收入證明，并蓋上單位公章即可;而一些銀行則要求提供銀行流水，而銀行流水中的每月收入最好是穩(wěn)定的，若是個體戶或者自由職業(yè)者，每月收入忽高忽低，不固定，這種情況就很可能被銀行拒貸。所以，收入證明不達標也是房貸辦不下來的原因。 　　信用記錄不良 　　一般有過一兩次逾期是不會影響房貸申請的，而若兩年內(nèi)有連續(xù)90天及以上的逾期，或者累計逾期在6次以上，申請房貸基本上就沒戲了。不良的信用記錄是大多數(shù)朋友房貸辦不下來的原因，而這也沒有相應的解決方法，只能等兩年后看能不能再申請房貸。 　　年齡不達標 　　貸款的年齡限制通常是18-60周歲，若借款人年齡在55歲，60歲退休，不過要申請20年以上的房貸基本上也是不太可能辦下來的。因為要還款20年，銀行擔心借款人退休后沒有收入，無法還款。正因如此年齡不達標也很可能導致房貸辦不下來。 　　因此，借款人申請銀行購房貸款前，可以提前詳細咨詢了解，然后根據(jù)自身的實際情況再來申請購房貸款。 希望我的回答能幫助到您。

據(jù)我了解，買二手房貸款容易。符合條件的一般都能貸，好不好貸只是時間長短問題。 房貸申請時需提供的資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

還是很容易的，流程如下 1、聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。 2、等待銀行審批。 3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。 4、按期還款。

你好，據(jù)了解還是比較容易的，貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息。可以到銀行隨時還款。

住房貸款容易的，一手房貸款最高額度是房產(chǎn)價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。 希望我的回答對您有所幫助。

通過貸款，可以在沒攢足全款前就辦理房產(chǎn)證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優(yōu)越的房子，只要有首付款就可以實現(xiàn)您的商業(yè)銀行貸款管理制度夢。 也許會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產(chǎn)證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產(chǎn)證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。 不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現(xiàn)在要比未來值錢，也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業(yè)銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。

申請郵政銀行貸款容易嗎?根據(jù)當前的情況知道，在借款人滿足相關(guān)條件以后，郵政銀行借款人還是比較容易申請到的。郵政銀行借款辦理具體需要滿足的條件包括： 　　1、借款人在郵政銀行當?shù)赜蟹€(wěn)定的居住場所; 　　2、借款人有完全的民事行為能力; 　　3、收入穩(wěn)定并且達到半年以上，達到當?shù)剜]政銀行要求借款的條件; 　　4、借款人信用良好; 　　5、當?shù)剜]政銀行 規(guī)定的另外的條件。 　　如您是申請抵押貸款，還需提供抵押物相關(guān)權(quán)屬證明材料，并且您擁有該抵押物的一切權(quán)，這樣才能辦理抵押貸款。

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

首先我想說明一點，貸款金額多不多呢，是取決于你的房子的價值，無論是哪家銀行，在貸款前，都會去評估一下你的房子的價值，再審批貸款的，所以你想知道能夠貸款多少錢要看你的房子了。還有就是我一直都是在建設(shè)銀行辦理業(yè)務的，聽說建設(shè)銀行二手房貸款還是比較好的。