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在基準利率的基礎上上浮5%。現行基準利率年息是5.9%,如果上浮5%就是5.9%乘以1.05就是你現在的利率了。也就是年息6.195%。
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商業貸款基準利率 6.15
上浮10% 6.765
上浮20% 7.38
上浮30% 7.995
按最新房貸政策,當前已有1套住房但貸款已結清的,再申請貸款購買"二套"房,貸款利率最低可基準7折;當前已有1套住房,且房貸未結清的,再次貸款購買"二套"房,利率最低上浮10%。
房貸利率還與借款人資質等有關,實際執行利率以銀行要求為準。
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二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。
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按最新房貸政策,當前已有1套住房但貸款已結清的,再申請貸款購買"二套"房,貸款利率最低可基準7折;當前已有1套住房,且房貸未結清的,再次貸款購買"二套"房,利率最低上浮10%。 房貸利率還與借款人資質等有關,實際執行利率以銀行要求為準。希望我的回答對你有所幫助!
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首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10%,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
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目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構適當予以提高。 三是下調個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%,五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%,分別下調0.27個百分點。
補充:
5年以上公積金貸款4.59% 商業貸款最低7.83%*0.7=5.48%
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正常的啦
銀行貸款利率是根據信用情況、抵押物、國家政策等綜合評價來確定利率水平,首套房一般按基準利率計算,4月6日調整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進一步緊縮,銀行開始對首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%
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目前房貸還款方式主要有第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)。第二種:等額本金還款。第三種:等額本息還款。第四種:公積金自由還款。搜錢網房貸就可以考慮,選擇適合自己的才是最劃算的,切勿盲目的提前還貸。
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原則上你是有權利選擇銀行的。
但公積金貸款基本上都是建設銀行。
銀行利率上浮10%,你自己應該能發現的,不能全怪售樓小姐。
現在只能認了,給誰說都沒用。
好在你的貸款不多(10萬) ;有機會選擇提前還款,這樣就不用支付利息了。
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上浮就是升高或者漲價的意思。
因為國家有一個基準利率,這個利率由中央人民銀行制定; 但央行又規定,各商業銀行對存款或貸款利率在基準利率的基礎上有30%上浮或下浮權限。
另外,為了遏制過渡買方,國家也提出了許多限購措施,對第二套房利率上浮10%,就是措施之一。不過這個政策大多數城市已經取消了。
舉個例子, 當前五年期貸款基準利率是5.9%;上浮10%就是6.49%
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成都房貸利率上浮了多少?:
首套房:貸5年以上的年利率4.5% 二套房:貸5年以上的年利率上浮10%,是4.95%。基準放貸利率5年以上的6.55%; 一般如不是首套房,可上浮10%~30%; 具體看信用情況、房屋價值,各銀行資金情況等。
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2017年鄭州房貸利率上浮是0.8%。貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
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首付為百分之五十,利率上浮為百分之十。 三套房的認定標準: 1.第一種:個人名下有兩套為商業貸款的記錄,一套已還清貸款并出售,另一套則未還清,如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。 2.第二種:個人名下有兩套為商業貸款的記錄,全都還清并全部出售的,雖能夠提供兩套房的出售證明,而且個人名下無房產,但若再貸款也會被認為是三套房。 3.第三種:個人名下有一套商業貸款還清,而另一套是公積金貸款也已還清,借款人想用公積金貸款來購買第三套房產,則按照公積金新政視為三套房,按照三套房的貸款政策執行。 4.第四種:個人名下首套房為公積金貸款,二套為商業貸款,想再次用商業貸款,這種情況肯定是算做三套。 5.第五種:夫妻雙方,在婚前有一方用商業貸款購房,另一方購房用公積金貸款,婚后想以夫妻的名義共同貸款,因在系統中都存有記錄的,所以還是會算做三套房。 6.第六種:夫妻雙方,一方婚前有房無貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,在結婚后以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。 7.第七種:夫妻雙方,在婚前一方有過一套全款購買的住房并已出售,另一套以公積金貸款購買已還清未出售,婚后想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。 8.第八種:夫妻雙方,在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款,婚后以另一方的名義全款購買一套住房,現準備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房,根據規定也是屬于第三套房。
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你好!很高興為你解答,貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
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目前深圳房貸利率的調整各個銀行都有不同的政策及上浮。其中,2017年4月,興業銀行首套利率從9折上調至基準,招商銀行首套利率從9折上調至95折,其他家銀行基本保持在9折。其他銀行是否會進行調整調整,待政策的通知,但不排除上調的可能。
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(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)6.10%;②六個月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。
(2)首套房貸款 貸款l利率上浮10%,現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的,利率為五年期6.90%,上浮后,利率為7.05%*1.1=7.755%
(3) 除非國家(或貸款發放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
希望我的回答對你有所幫助!
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你好;
抵押貸款利率是在基準利率的基礎上獲得的,不同銀行的上浮比例不同,一般來說是基準利率上上浮10%-35%。
最新的基準利率如下:
短期貸款6個月以內貸款利率為5.60%;
中長期1至3年貸款利率為6.15%;
3至5年貸款利率為6.40% 。
房產抵押貸款申請相對較容易,各大銀行都有相關產品,可以比對不同銀行的產品選出最適合的一款
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二套房最低首付要求50%,商業貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,即1.1倍利率
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首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10%,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
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首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10%,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。