您好，1、借款人資格和條件是否具備；2、借款用途是否符合銀行規定；3、申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規定；4、借款人提供的材料是否完整、合法、有效；5、貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理； 條件就是這些，希望可以幫到您

你好，一般貸款辦完以后審批時間是20天，貸款審批通過，然后過戶，過完戶后20天左右出產證（加急的話7天左右），產證出來7天后放款到房東賬戶，希望我的回答能幫到你

1.工作情況 　　通常在申請貸款時，貸款機構為了確保借貸人能按時還款，為此都會考察借貸人的工作職業來判斷其收入水平，而一般公務員、教師、世界500強員工等，和其他職業相比，收入普遍穩定且較高，也就更容易獲得貸款。 　　 2.收入水平 　　借貸人的收入水平是能直接證明其還款能力的，也就是說，收入越高，還款能力越強，自然獲貸的幾率也就越高了。 　　 3.銀行流水 　　一般在申請貸款時，除了借貸人需要滿足有關貸款條件之外，還需借貸人提供有關的銀行流水證明，通常在半年以上，這也是申請銀行貸款考核的關鍵之一。 　　 4.個人信用記錄 　　通常借貸人的信用記錄也是貸款機構考察的重點，如果借貸人信用良好的話，那么在銀行看來，也就具有一定的誠信，自然也就會做到按時還款呀。 　　 5.負債情況 　　雖說借貸人已經背負了貸款也是能再次申請貸款的，但如果借貸人負債率過高的話，那么還款也就存在著巨大的風險，申請貸款就不會太容易了，根據銀行規定，一般借貸人的總負債率不得超過借貸人總收入的50%。 希望我的回答對您有所幫助！

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復你的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據，你就不用再簽名了。銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，你則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就OK了，不用再搞其他手續的。如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續前付清，并將相關單據交銀行備查。買賣雙方到交易中心辦理過戶手續時同時辦理抵押登記手續，銀行領取他項權證后交將發放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后你就要依時還貸就OK了。至于委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當地的房管交易中心及相關銀行。委托手續只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證就OK了。還有，如果你已婚，上面提及的所有手續均需要你的愛人一起辦理并提供結婚證。

是這樣的一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據。五、放款審核中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》。六、貸款發放委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。??3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

可以的，退休也是可以申請購房貸款的要求如下：1.年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，2.需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）3.把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款了

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。在資金不足的情況下，貸款買房成為大部分購房者的首要選擇，置業二手房進行貸款時，貸款的流程又是怎么樣的呢？現在我們就來詳細的了解一下在珠海二手房貸款的流程有哪些吧。為您以后貸款買房提供指導，不再心中無底。一、樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。房地產公司提出申請，信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料：1、書面申請;2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。二、發放貸款操作流程具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。(一)借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低于40%。4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。(二)受理和調查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。(三)貸款審查、審批審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領取新產證、他項權利抵押證明――銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

一般貸款辦完以后審批時間是20天，貸款審批通過，然后過戶，過完戶后20天左右出產證（加急的話7天左右），產證出來7天后放款到房東賬戶！希望我的回答能對你有幫助。

符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款； 2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

貸款買房資格審查一般包括你的經濟能力和平時的信用。主要表現為：第一，你能不能貸下來，符不符合貸款條件，貸下來的程度是多少，一方面是你自身原因造成的，你有過兩次貸款經歷你不能買房子，如果你買過兩次房子也不能貸款；二是你的信用問題，因為在實踐過程中發現，它沒有注意到信用存在著一些預期還款的情況，因為自己的疏忽沒有提前到中國人民銀行去核實，以為自己符合貸款條件，沒有貸下來，所以必須要審核自己是否符合貸款條件，因為購房前要做必要的準備。

每個銀行的時間都是不一樣的，還是根據具體的時間而定。業內人士指出，一般是半個月吧，有時1個月，有時一個星期，很難說，銀行的辦事效率。審批完了由幫你遞交申請的銀行業務員通知你，現在都是電話通知啦。審批過了就立刻可以放款了中信實業銀行住房加按揭貸款流程申請貸款應提交的資料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.有關購房合同、協議。

申請個人住房貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯系貸款申請者，聯系后如果通過初審，然后再指導貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達成貸款放款。

你好，銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，你則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就OK了，不用再搞其他手續的。

請問你申請的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算賬戶;（7）有貸款人認可的有效擔保;一手房貸款的手續有：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房首付款的證明文件;（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。

把手續一次性完成就好呢，個人買房貸款需要的手續： 1首先，到銀行了解相關情況； 2辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款； 3然后接受銀行的審查，并確定貸款額度； 4接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險； 5辦理產權抵押登記和公證； 6最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　中國銀行住房按揭貸款流程： 　　借款人提供申請資料 　　↓ 　　中國銀行 　　↓銀行審核 　　正式簽約購房合同、 　　個人住房抵押貸款合同 　　↓ 　　辦理合同的公證 　　↓ 　　辦理保險業務 　　↓ 　　辦理產權抵押登記 　　↓ 　　銀行發放貸款 　　↓ 　　借款人還款 　　↓ 　　貸款還清后，辦理抵押 　　↓ 　　房產注銷登記手續

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第一、要注意查看購房貸款合同中關于提前還貸的要求。第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。