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您好，個人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會審核借款人5年內(nèi)的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過污點過多，銀行一般直接拒絕貸款
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你好，買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
希望幫助到你！
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常來說，二手房審批時間為15個工作日，但根據(jù)銀行的額度有關，如果由于額度原因，無法放款，時間不確定，短則一個月，多則好幾個月，建議您去銀行問問具體的情況，如果不是個人征信問題，應該是銀行額度的問題。 新房的話要快點。 但是也要看是什么銀行
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個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。
購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協(xié)議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
（3）購房合同或協(xié)議。
3.商業(yè)貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
（2）購房合同或協(xié)議。
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各銀行對個人住房貸款的審批的時限并沒有做出相關的約定，通常情況下：
1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內(nèi)銀行會審批通過。
2、而貸款的發(fā)放二手房是以房產(chǎn)的抵押辦妥后，一般3-7個工作日左右發(fā)放，新房是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，銀行是按批次統(tǒng)一發(fā)放。
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您好，據(jù)了解，南通住房貸款審批時間需要18-19個工作日。
它的審批程序：
?（一）職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，憑提取證明材料向所在單位提出申請，所在單位應當予以核實，符合條件的，出具《住房公積金支取申請書》；由市住房公積金管理中心暫存、代理賬戶托管的人員申請?zhí)崛∽》抗e金的，憑提取證明材料向市住房公積金管理中心所屬分支機構提出申請，市住房公積金管理中心所屬分支機構應當予以核實，符合條件的，出具《住房公積金支取申請書》。
（二）提取申請人憑提取證明材料和《住房公積金支取申請書》，到市住房公積金管理中心所屬分支機構申請?zhí)崛∽》抗e金，經(jīng)審批，出具《住房公積金支取審批表》，由提取申請人到受委托銀行辦理支付手續(xù)。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。 還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。 還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。 如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款： 如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任。希望對你有幫助。
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快的話一兩個月，慢的話4個月。還有就是必須符合標準
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嚴格來說，房貸是你和銀行之間的合同關系。因為銀行放款不及時，而影響購房合同的執(zhí)行，開發(fā)商是有權主張權利的。
銀行不放款遇到的都是現(xiàn)實的難度（這次就是錢荒），客戶自己根本解決不了，這點開發(fā)商很清楚。
關系到開發(fā)商的回款，開發(fā)商比客戶還急，這種情況下一般忙著給銀行各級送禮，不會對客戶干啥。
也不排除有條款，比如限時辦不下按揭，就終止合同，退房，扣點違約金的。如果這樣的話，你的狀況確實比較被動。不過開發(fā)商一般不會這么操作，因為這樣很操作有點狠，得理不饒人的感覺，而且還需要二次銷售。
只能等。
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從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。
收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。
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公積金貸款，公積金中?心自接到申請人的貸款申請之日開始，會在十個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的通知。如果貸款被批準，則申請人可以憑公積金中心發(fā)放的《準予貸款通知書》與銀行簽訂《公積金借款合同》，然后銀行需要將簽訂后的《公積金借款合同》送至房地產(chǎn)交易管理所辦理商品房按揭抵押登記手續(xù)。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。
二、公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
希望我的回答對您有幫助
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1、按揭買房到銀行辦理貨款，審批得需要兩到三周的時間。
2、按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
6、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
希望我的回答能幫到您
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根據(jù)我的了解的話，一般來講的話，在正常的工作效率之下，這個時間是半個月，具體就看當?shù)氐霓k事效果了，一般就是在你提交了房貸申請表之后，經(jīng)由相關人員進行相關調(diào)查，之后就可以了的。
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會有影響，但不是很大。如果你已經(jīng)有了消費貸款且還沒還完，想要再申請房貸的時候機構會綜合評估你的還款能力，可能相應審批下來的額度不會很高，還款期限可能會有點長。這個不是很確定的，不同地區(qū)的房貸申請標準不同，你可以到具體房產(chǎn)機構咨詢！
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辦理的程序： 簽訂房屋買賣合同（當天1個工作日）→貸款申請（當天1個工作日）→房地產(chǎn)評估到出評估報告（3-5個工作日）→貸款審批（5-7個工作日）→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)（1個工作日）→辦理房地產(chǎn)抵押登記（7個工作日）→放貸（5-7個工作日）（希望能幫到你！望采納！）
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住房貸款審批條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或地方協(xié)議須辦理公證;1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或到達合法有效的居住身份證明； （2）交齊首期購房款
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一般審批貸款時間資料齊約3-7工作天內(nèi)完成,銀行同意貸款后,辦理過戶手續(xù)和抵押手續(xù)等到放款時間需要一個多月的時間,總時間在兩個月左右的時間完成放貸.但如果通過擔保公司擔保放款的話,就會大大提前了,具體需要看各銀行的合作擔保公司擔保的條件和業(yè)務操作了
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1、與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購房定金；
2、中介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行；
3、因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款，一般有兩種辦法：買方出錢贖樓，所付費用在后續(xù)結算；或者賣方自己贖樓，通產(chǎn)就需要找擔保公司了，會發(fā)生一筆手續(xù)費用，現(xiàn)在很多賣家都要求實收，因此一般買方主動配合贖樓或者雙方再協(xié)商；
4、與銀行簽貸款合同并審批后辦理抵押登記，貸款手續(xù)辦好后中介會叫上買賣雙方到房產(chǎn)交易中心（各地名字不一樣）辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)，繳納契稅等各種稅費，；
5、最終你只能拿到房產(chǎn)證（上有貸款事項注明）的復印件，原件放在銀行，還清貸款后拿回原件。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。 還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。 還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。 如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款： 如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任。
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正常時間是1個月左右，一般需要去提供貸款的地方進行咨詢， 各地區(qū)的政策不是太一樣。
①正常結清：在貸款到期日或貸款最后一期結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前。
