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(一)買方商業(yè)貸款購房:
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%,最高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%;
(二)買方公積金貸款購房:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價(jià)的20%,最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價(jià)的40%,最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
希望對你有幫助
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房貸提前還款計(jì)算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況
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1、凡向住房公積金管理中心按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上的職工,均具有公積金貸款的資格。
2、您是一個(gè)人貸款,并且購買的是一手房的話,最高可以實(shí)用公積金貸款30萬元。
3、公積金貸款方式有兩種,一種是等額本息,即每月都還相同數(shù)目的錢;另一種是等額本金,是一種遞減的還款方式。
如果你前期沒什么經(jīng)濟(jì)壓力,可以采用等額本金的還款方式,缺點(diǎn)就是前期還的錢比較多,優(yōu)點(diǎn)是相對來說利息比較少。
4、現(xiàn)在的公積金貸款利率是4.9%(年),算是比較高的,請結(jié)合自己的情況,考慮貸款購房。
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商業(yè)貸款利息是按復(fù)利計(jì)算的,手工是很難算,住房公積金貸款利息算法也一樣,只是利率少一些。可以從網(wǎng)上找房貸計(jì)算器的小軟件用一下就好理解了。
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新浪房貸計(jì)算器最新的如何使用:房貸計(jì)算器是按照基準(zhǔn)利率算的,還有你要選擇最新的利率換算,如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。 但是銀行給你貸款,審批的利率會(huì)有優(yōu)惠或上浮,一般首套房都會(huì)有優(yōu)惠,二套房都會(huì)有利率上福。
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前,貸款計(jì)算器主要有:住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲(chǔ)蓄計(jì)算器、整(零)存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率/360;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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1、等額還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數(shù) ]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù) - 1](注:貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù)) ,2、等本還款計(jì)算公式: 每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數(shù))+ (本金 – 累計(jì)已還本金)* 月利率 。
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你好,大連買房首付比例:大連首套房最低首付比例為30%。首套房認(rèn)定很嚴(yán)格,要求家庭名下未帶過款購房、或是到中國人民銀行開證明就能查出來,有無不良信譽(yù)記錄。由于限購政策,所以具體的開具家庭住房情況證明。大連首套房首付比例暫未調(diào)整,仍維持最低三成以上標(biāo)準(zhǔn),二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)亦暫未調(diào)整。
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房貸利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式: 一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的); 二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的); 三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。原利率6.4%*0.80=5.12%現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整后利率7.05%,8折后,7.05%*0.8=5.64%
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1、利率:買二手房,要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè),不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率,二套房現(xiàn)在利率搜索要上浮10%了,當(dāng)然,這個(gè)是政策層面的,與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計(jì)算方式二者是一樣的,下載一個(gè)房貸計(jì)算器,輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計(jì)算出來了。2、貸款方式:第一次置業(yè),買二手房首付也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè),就算是家庭第二套房子了。這個(gè)首付得6成,而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年:房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi),差別巨大。具體計(jì)算方式在后面列舉
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房貸計(jì)算器,搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)提供2015最新房貸計(jì)算器在線計(jì)算及各種購房貸款計(jì)算器工具,包括提前還房貸計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器,商業(yè)貸款計(jì)算器,最新房貸利率計(jì)算器等,可以上去看看。
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房貸月供計(jì)算公式
1、等額本息還款:本金逐漸增加
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數(shù)=貸款年限×12
2、等額本金還款:利息由多及少
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
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您好!房貸月供計(jì)算公式如下哦:
1、等額本息還款:本金逐漸增加
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數(shù)=貸款年限×12
2、等額本金還款:利息由多及少
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
希望我的回答對您有幫助。
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前,貸款計(jì)算器主要有:住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲(chǔ)蓄計(jì)算器、整(零)存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率/360;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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成都首套房貸款利率最新情況如下: 匯豐銀行首套房貸利率:最低9折 成都銀行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮10%(二手房貸款額度緊張) 招行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮10%(二手房貸款暫停) 中信銀行首套房貸款利率:基準(zhǔn)上浮10% 交通銀行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮10%(二手房房齡要求高) 浦發(fā)銀行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮10% 光大銀行首套房貸款利率:基準(zhǔn)上浮10%(二手房房齡要求高) 工行首套房貸款利率:基準(zhǔn)上浮10%(直客式房貸暫不受理) 農(nóng)行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮10%(直客式房貸暫不受理) 中行首套房貸款利率:基準(zhǔn)上浮10%(二手房房齡要求高) 建行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮12%(利率高但放款快) 郵儲(chǔ)銀行首套房貸利率:基準(zhǔn)上浮12%(利率高但放款快) 民生銀行:房貸暫停
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二套房貸款計(jì)算器如何使用
1、首付款 按照銀行的規(guī)定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的首付款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。
2、利息 二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
3、抵押登記費(fèi) 申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
4、公證費(fèi) 辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門,對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。
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貸款38萬一共貸10年,利率是5厘,月供大概是3250····
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前,貸款計(jì)算器主要有:住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲(chǔ)蓄計(jì)算器、整(零)存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái),可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單,以理論計(jì)算為主,不考慮實(shí)際。比如,日利率的計(jì)算公式一般是:日利率=年利率/360;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的,和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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1、首付款
按照銀行的規(guī)定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的首付款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。
2、利息
二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
3、抵押登記費(fèi)
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
4、公證費(fèi)
辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門,對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。