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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關(guān)。
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山東使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。??從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款.
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你好。以下僅供參考
可以貸款。
銀行將算你第二次貸款為二套貸款，利率上浮。同時如果你第一次貸款月供為5000，第二次貸款月供需要5000，那么你收入證明要達(dá)到（50005000）2=2萬`既可`
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至于有房貸未還清申請加名字，需要你們協(xié)商，還需要房管局和你貸款所在的銀行同意。有一方不同意，就無法加名字。
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請教下按揭房貸能轉(zhuǎn)嗎：按揭可以轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關(guān)。
僅供參考
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1，個人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
2，個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的！
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你好，可以的。你可以直接找銀行信貸員咨詢，幫你查你房子目前的市場評估價及產(chǎn)權(quán)剩余年限，計算出可貸款金額及年限。辦理手續(xù)銀行可能會要你出具的資料：身份證、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、房產(chǎn)證等，以證明你的還款能力。建議你不同的銀行對比下，利率折扣可能有所不同，找家優(yōu)惠多點的。
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根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
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按揭購二手房流程：1、與賣方及中介簽訂協(xié)議，支付購房定金；2、中介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行；3、因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款。
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房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。
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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關(guān)。
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目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進(jìn)行交易，不然你的房產(chǎn)是出于抵押狀態(tài)的，是不能進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。如果可以就好辦一點，直接還清欠款之后到房產(chǎn)局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人賬戶。
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不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。
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可以，1、首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。
2、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。
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可以的，1房貸未還清要賣房的，需要先將剩余的銀行貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押后，拿著房產(chǎn)證同買方一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶就可以的。2現(xiàn)在國家撤消了限購令，只要個人經(jīng)濟(jì)實力允許，可以再次購買個人的二套房的。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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1未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進(jìn)行正常的購房貸款。2買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為首付。注銷抵押以后，也可以進(jìn)行交易。如果買方是貸款購買的話，在注銷抵押以后也可以進(jìn)行貸款申請了。如果貸款金額超過總房款減去首付的余額，也可以通過擔(dān)保公司監(jiān)管資金，完成交易。3如果買賣雙方資金不足，均無法還清貸款的話。可以申請第三方墊資操作，當(dāng)然肯定會存在一定的費用。剩下的手續(xù)，和以上相同。
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貸就是用你所買的房子做抵押的，你賣這套房子辦交易前必須還清貸款，銀行才會注銷你房子抵押，才能進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，房屋交易中心才能辦理你房子的交易手續(xù)。
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不可以。
1、假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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房貸沒有還清，房子仍然可以買賣，但是必須清還掉房貸才可以正常過戶。
簡述一下流程：買賣雙方簽訂購房協(xié)議，約定好買方什么時候給付賣方首付，約定好賣方什么時候去銀行還掉貸款并且約定好過戶時間及違約責(zé)任等。
賣方應(yīng)先到銀行貸款部核實好剩余房款是多少，然后提出申請并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
銀行扣款成功后，拿著銀行開具的結(jié)清證明到房管局拿出他項權(quán)證即可完成撤押。
