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山東使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。??從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款.
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至于有房貸未還清申請加名字，需要你們協商，還需要房管局和你貸款所在的銀行同意。有一方不同意，就無法加名字。
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你好。以下僅供參考
可以貸款。
銀行將算你第二次貸款為二套貸款，利率上浮。同時如果你第一次貸款月供為5000，第二次貸款月供需要5000，那么你收入證明要達到（50005000）2=2萬`既可`
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請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。
2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。
3.個人按揭購買二套房首付最低40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，首套房剩余貸款金額會影響二套房的最高可貸款金額，與個人的收入能力有關。
僅供參考
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1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的！
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你好，可以的。你可以直接找銀行信貸員咨詢，幫你查你房子目前的市場評估價及產權剩余年限，計算出可貸款金額及年限。辦理手續銀行可能會要你出具的資料：身份證、結婚證、收入證明、銀行流水、房產證等，以證明你的還款能力。建議你不同的銀行對比下，利率折扣可能有所不同，找家優惠多點的。
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你好，分情況的。如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的
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按揭購二手房流程：1、與賣方及中介簽訂協議，支付購房定金；2、中介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當然，也可根據你自己的意愿選擇貸款銀行；3、因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款。
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可以，不過是用您要買的第二套房做抵押，可以貸款，只不過首付要高些。大概在40%，還有一種就是用你孩子的身份來購買（符合條件）。 兩種方法都可以。
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可以的，但是不常用
1不建議婚前加名字,費用超級高，而且要先清貸 ??
2只要你們結婚后拿身份證 ??戶口本 ??結婚證 ??房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證 ??
3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用
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不可以哦，房貸未還清不可以加名。你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。 需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理。
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目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進行交易，不然你的房產是出于抵押狀態的，是不能進行房產買賣的。如果可以就好辦一點，直接還清欠款之后到房產局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人賬戶。
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你好；
房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續后，就能實現到房管部門加名字。 現在不行了！！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。 需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續費。沒有其他稅費繳納。 如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費。
希望可以幫到你~！
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請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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您好，很高興能回答您的問題，上海外地人買房貸款政策：1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。2、已婚。公積金貸款條件及流程一、上海市公積金申請條件申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金自有資金支付購房款不低于20%具有穩定的經濟收入和貸款償還能力無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款二、上海市公積金貸款額度購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度首次購買第二次購買且人均面積低于33.4平方米/人改善型住房第二次購買且非改善型住房原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點柜面咨詢給出的結果權威準確貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%三、上海市公積金貸款辦理流程1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場3、等待審批一般審批要兩周時間通過后會以短信形式通知主貸人4、收到短信通知后的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶5、房產交易中心辦理抵押登記手續6、銀行放款給賣方7、資料辦結在過戶之日后天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證四、上海市公積金貸款及沖還款原則申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款五、公積金貸款費用代辦服務費300元一次性支付擔保費見擔保費收費標準評估費按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估希望我的回答可以幫助到你哦！
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房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續如下：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。
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貸就是用你所買的房子做抵押的，你賣這套房子辦交易前必須還清貸款，銀行才會注銷你房子抵押，才能進入交易環節，房屋交易中心才能辦理你房子的交易手續。
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不可以。
1、假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。
2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
3、根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
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只要銀行同意了，房產局那邊就給辦理，是可以提出申請，但通常銀行是不會同意，只讓在清貸之后再辦
這個事主要在銀行，銀行沒通過房產局就辦不了
因為銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的，所以通常他們是不同意加名
如果想現在就搞清楚房產分配，可以做財產公證，公證處應該有模板，把房款雙方怎么出資、房產怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧
