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買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。①換一家銀行再進行貸款；②如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那么只能是取消購房；③一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；④對違約金持異議，可同開發商協商解決。注：以后購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進行約定。
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包括房地產契稅在內的所有稅率是根據國家政策不斷的變化的。包括金科房地產在內的所有房地產商售房稅率都要受開發地塊所屬區域的房交所政策變動的影響。在每年春秋兩季房交會期間，契稅、營業稅等稅率一般來說都有優惠。其他地方性的小型房交會一般不會有太大的優惠政策出臺。2015年春季房交會的優惠政策具體內容為:從2015年4月23日-2015年5月7日期間辦理完過戶手續的(辦理完的概念為:在房交所完成整套過戶手續，領到受理單為止。)契稅減半，從1%降低到0.5%，免收營業稅。以受理單上標注的辦理日期為準。如果是按揭，以辦理抵押貸款和按揭合同上的日期為準。
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您好，很高興回答您的問題
1、還房貸只要在當月內還，均不算逾期。一般銀行對房貸的扣款每個月有兩次，第一次沒有扣到會在第二次扣，你20日左右（或25日）查詢一下自己的還貸卡，看看有沒有扣掉，如果沒有扣掉你可以打電話給銀行告知，也可以直接到貸款銀行柜面上用現金還。
2、多次忘記還房貸的話肯定會影響征信的。按照銀行的一般規定，連續逾期3期，或者累計逾期6期，就可以要求提前全額還款。當然，與此同時罰息也不會少一分的。達到六次以上，銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時還款的后果很嚴重，這時候，你的房子就會被凍結了，只要協商不能達成，銀行就會拍賣房產。
希望我的回答能幫到您
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房貸辦不下來，違約金的多少根據合同規定的具體內容來約定的。
一般在辦理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權利與義務都有明確的規定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規定的
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你好，房貸利率不是我們說了算的，而是執行國家政策的。國家政策規定，房貸利率實行一年一定。每年的1月1日是房貸利率調整的開始日。之后這一年都實行這個利率，如果本年度國家利率有變化，利率也不會改變，直至下年度的1月1日才調整。
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你好，你的信用會受到影響，連續逾期超過三次或累計90天未還的，列入銀行黑名單。貸款有不良記錄，對你往后在銀行的一切融資業務都會受到影響。你可以先及時還款，以免逾期時間進一步加長，如果信用報告顯示還款或信用卡出現了逾期，首先要把已經逾期的款項盡快還上;其次是避免出現新的逾期，產生新的負面記錄;第三是盡快重新建立自己的守信記錄。
希望我的回答對你有幫助
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您好，通常如果是銀行審批的時間則很快，一般一個星期左右是肯定能批下來的。要是發放貸款的時間，則是從你拿房產證去銀行辦理完抵押登記之后，銀行審批15個工作日后出具抵押證之后才能放款的。具體還要看銀行的額度是否允許，不過就目前的情況來說，銀行現在大把錢，應該不存在額度不足的情況。應該是過完戶之后6個星期左右！
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加息后，公積金貸款要如何使用?消費者買房是要講究策略的，本文就首次購房用足額度、主貸參貸仔細斟酌、提前還貸扣準年限等幾個問題做了詳細分解。首次購房用足額度上海的a女士幾年前全額付款買了婚房，現在準備用公積金貸款為父母買套養老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業性第二套房貸。a女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢?當初，特意到公積金中心咨詢過，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒有使用過，或者已經還清貸款，就能夠申請。所以，我們買房時特意沒有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購房時使用。后來，也聽說公積金貸款政策調整了，要區分首套、二套，但沒想到，現在我們連貸款資格也沒有了。去年以來，公積金貸款政策也隨著房產市場調控多次調整。2010年11月，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而根據上海市統計局和國家統計局上海調查總隊《2010年上海市國民經濟和社會發展統計公報》公布的本市城鎮居民人均住房建筑面積，上海市購買改善型第二套住房公積金貸款認定標準為低于34.6平方米(含34.6平方米)。a女士現在持有的房產的人均面積超標了，當然就不能使用公積金貸款購房。因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方沒有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。
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根據我的了解的話，如果房貸還沒下來，你就辭職了，對你的這個房貸的辦理肯定是會有影響的，因為你的擔保條件肯定是會涉及收入這些的，沒了工作，肯定會影響你的擔保能力。
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契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
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一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
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買房貸款批不下來1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）如果你買的是一手房??一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了
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逾期指超過貸款日簽訂合同書面的每期還款日，偶爾1次是沒有太大負面影響的，但是如果你本月逾期且一直未還，那么就累計到下個月，不但你下月應還每期金額*2，且個人征信記錄上會有次數的記錄，由單月逾期顯示為1，變成顯示為2，即連續2月逾期；逾期在個人征信上的記錄會影響你在各個銀行的貸款申請，包括按揭貸款。
希望可以幫助你
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房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
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按揭沒辦下來都能讓你收樓……你簽了收樓文件沒一般都是按揭辦下來了，開發商才會通知你收樓不過你已經收了的話，按揭沒下來，先不要動房子，如果想裝修可以叫人先來量尺寸，先不要動工。等按揭搞好了，你的設計基本上也差不多了，再裝修就快，而且穩妥。
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房貸一般一個月左右可以貸下來。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
希望我的回答能幫助到您。
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2016年購房貸款政策有什么變化嗎根據銀行房貸現狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優惠基本是沒有的，甚至有些地區，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。2016年購房貸款政策，據媒體及相關部門的現行執行政策來看，2016有關部門還是會加緊對房產市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。
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1.第一個月不交，銀行會發通知書給你，
第二個月不交，銀行會去查你的收入證明等證件，
超過三個月，會派人專訪。超過2年及以上會收回房子，對你們雙方都會進行法律上的調查。 2 .晚交一個月，2個月，3個月，那么銀行會根據他們的滯納金收費方法進行罰款假如滯納金收費率是百分之二，那么每月所收滯納金就是100元。
3.另外銀行會給你打電話，如果你一直也不接他們會認為你根本沒有信用
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個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
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這個就不一定了，以前我們把銀行行長的房子賣了，客戶按揭買房，結果按揭審批當天通過、證回銀行當天放款。所以要分很多種請款了，還有些就是擔保公司大的，他們和銀行關系打的好的，這些情況都比較快，如果沒得什么關系啊，現在等放款還是比較慢的。
希望我的回答對你有所幫助！
