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你好，據我所知各大銀行提前還貸的要求不一樣：
各大銀行提前還貸規定：
中國銀行：貸款期限滿6個月后可申請提前還貸，需提前2周向銀行預約，每月1-15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機會。
建設銀行：貸款期限滿1年后可申請提前還貸，每月2-14日可辦理提前還款，如想一次性還清，需要提前1周預約;非一次性還清，即到即還，每年可辦理2次提前還貸。
工商銀行：貸款期限滿1年后可申請提前還貸，需提前15天預約，然后到貸款支行簽字確認，最低還款額度不低于3萬，每年只有2次提前還貸機會。
農業銀行：貸款期滿3個月后可申請提前還貸，需提前15天預約，每次還貸不低于1萬元整，一年有2次提前還款機會。
南京銀行：需提前1周預約，并前往銀行簽字確認，各支行每周只安排1天辦理提前還貸業務，最低還款1萬元，每年有2次提前還款機會。
交通銀行：需提前15天向銀行約定還款日期，然后存入還款金額，帶上身份證和扣款的銀行卡去相應支行確認即可，每年只有2次提前還款機會。
招商銀行：原則是提前1個月向銀行預約，但可以先行聯系當初辦理貸款時的客戶經理，各支行每周安排2天時間辦理提前還貸，最低還款額1萬元，每年提前還款次數沒有限制。
民生銀行：前往辦貸支行提出申請，即到即還，建議最好在每月扣款日之前辦理，可以省利息，沒有最低還款額度限制，一年中可以多次辦理。
平安銀行：可直接與申請貸款時的客戶經理聯系，即到即還，沒有額度和次數限制。
上海銀行：貸款滿1年以上才可以申請提前還貸，需提前2-3天預約，提前還款額度和次數沒有限制。銀行方面不建議客戶提前還貸。
浦發銀行：只要提前預約就行，提前還款額度和次數沒有限制。
興業銀行：提前還貸申請人需前往銀行簽字確認，每月1-10日可辦理一次性還清貸款業務，每月只有8個名額。每月1-15日可辦理非一次性還款業務，同樣只有8個名額。
中信銀行：參照合同條款，如果沒有達到規定的貸款年限，提前還款需支付一定比例的違約金。符合規定的客戶，只需提前一周向銀行提出申請，待批復后即可還款，每次不得低于1萬元。
光大銀行：需提前3天向信貸員預約，每次提前還款最低1萬元，每年可多次申請提前還貸。
廣發銀行：即到即還，只需要把還款金額打到卡上，并通知客戶經理，確認簽字即可，提前還款額度和次數不受限制。
華夏銀行：需提前3-5天預約，前往銀行簽字確認，最低還款額1萬元，原則上每年只有一次提前還款機會，但可以根據客戶實際情況而定。
還完款別忘辦理抵押注銷
房產所有人在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，房產所有人還完貸款之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才對房產擁有完整的所有權。盡管銀行在提醒，但還是有借款人還完款后忘記去辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，如果這個手續不辦理，將會影響以后房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。
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你好，結清房貸更換產權證的流程
想要提前結清房貸，更換新的產權證，是需要按步驟走的，只要流程弄明白了，其實并不難。
● 商業貸款結清換證流程
申請預約→補存尾款→前臺結帳→換取新證
1、 申請預約。
不同的銀行，規定也是不一樣的。一般銀行都會要求貸款期限滿3-12個月后，才可申請提前還款。而且要求貸款人提前預約的時間也有不同，通常至少需要提前半個月申請。
2、 補存尾款
貸款人需要在申請預約后，把剩余的尾款存到自己還款帳戶。
3、 前臺結帳
銀行在接到申請后，個貸中心會出具內部的提前還款通知書，并轉交給前臺辦理人員，貸款人到前臺進行帳戶結清，同時前臺工作人員也會打印出結清證明單，并發放他項權利證。
4、 換取新證
貸款人可攜帶他項權利證、結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
● 市公積金貸款結清貸款流程
前臺結算→領結清單→取他項證→換取新證
1、 前臺結算
只要公積金還款已在12個月以上，就可以攜帶貸款人身份證、還款折(或還款卡)、借款合同，到南四環和芳草街交會的公積金管理中心辦理提前結清貸款。雖然公積金提前還款結算不需預約，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。
2、領結清單
貸款結清后，工作人員打印出一份公積金結清證明單。
3、取他項證
拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。
4、換取新證
貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
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個人住房貸款風險主要是指借款人不能按時償還貸款本息，由此給銀行帶來的損失。目前商業銀行的個人住房貸款主要面臨以下風險：（一）借款人風險個人住房貸款的風險最終來源于借款人不能按期還款。由于我國尚未建立起一套完整的個人資信評估體系，也沒有從事居民個人資信狀況調查評估的機構，銀行很難對借款人做出客觀、公正的評價。（二）開發商經營不善導致的風險一些房地產開發企業由于經營管理失誤，造成其已銷售期房不能按時交業主使用，致使購房人與開發商發生爭執或要求解除購房合約，而且往往很難在短時間內得到解決。一旦出現這種情況，使用個人住房貸款業務的客戶往往會暫停償還銀行貸款，從而將客戶與開發商之間的矛盾轉嫁到銀行身上。另外，開發商開發手續不完備，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，銷售房產，回籠資金，造成所簽購房合同無效，從而波及借款合同的履行。（三）流動性風險銀行負債期限較短，一般僅為幾個月，而個人住房貸款的期限大部分在l0年以上。當前，中長期的個人住房貸款占消費貸款相當大的比例。對銀行的資金流動影響越大，有可能給銀行的資金流動性帶來威脅。商業銀行個人住房貸款目前是國內銀行的優質資產，增勢迅猛，因此其風險性較大。（四）管理風險是指由于銀行管理出現漏洞而產生的風險如決策風險、內部操作環節的風險、銀行客戶資源共享機制缺失等風險。(五)法律法規的不健全給按揭業務帶來的風險。
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1、提前收回全部房貸
逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。
2、遭到起訴，房產被拍賣
長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。
3、個人信用記錄受到影響
逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。
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逾期指超過貸款日簽訂合同書面的每期還款日，偶爾1次是沒有太大負面影響的，但是如果你本月逾期且一直未還，那么就累計到下個月，不但你下月應還每期金額*2，且個人征信記錄上會有次數的記錄，由單月逾期顯示為1，變成顯示為2，即連續2月逾期；逾期在個人征信上的記錄會影響你在各個銀行的貸款申請，包括按揭貸款。
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有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
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1、深圳戶籍可以在深圳最多可以購置兩套自住房產;非深戶必須連續繳納一年以上社保可以購置一套自住房產;港\\\\澳\\\\臺戶籍可以在深圳購置一套自住房產
2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明，離異提供離婚證明和無再婚證明)、社?？敖荒晟绫Ｇ鍐巍?無論是否寫夫妻雙方產權人均需提供夫妻雙方資料復印件核對原件)
借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
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能否提前還房貸。據了解，提前還房貸需要在正常還貸3個月后，才可以向銀行提出申請。>02提前還房貸是否要違約金。一般來說，房貸正常還貸未達到一年，銀行會收取一定的違約金。如果要交違約金，那暫時不要提前還房貸。>03提前還房貸的金額。在提前還房貸時，提前還的金額不得低于1萬元，也必須是10000的整數倍。>04提前還房貸要預約。有的銀行規定，提前還房貸需要提前一周預約，而有的銀行規定要提前15天預約。>05提前還房貸的方式。提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款；一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限，提前還款的朋友還是要根據自己的情況選擇最有利于自己的還款方式。
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提前還貸肯定會少利息的
而且越早提前還，省的利息就越多。
簡單來說就是把還剩下本金作為新的貸款總額，剩余還款期數作為總還款期數來算的
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要求如下：
第一，要有公司出的個人收入證明（收入必須是按揭貸款的兩倍及以上，會有銀行提供具體的格式）
第二，戶口本（不一定非是本地戶，但必須要有）
第三，身份證
第四，銀行消費流水帳，無不良記錄
公積金貸款不是必須項，有最好。
年齡在18到60周歲間有民事行為能力，這個當然是必須的。
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買房貸款要求：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；
希望可以幫助你
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一、在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的當下，選擇“按揭買房“已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請房貸有什么條件.申請房貸需要注意些什么.按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢.申請房貸時銀行會查什么.哪些人容易被拒絕？提供哪些資料？銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產(新聞新房論壇微博)商簽定的購房合同或協議，并要有購房交款證明。
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1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;
2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;
3、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;
4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行;
6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
希望我的回答能幫到您
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買第一套房是可以享受7折利率的優惠個人房貸首付后，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔月供。銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操作起來方便些。如果買的是新房，在開發商處購買，一般已經有銀行在售樓處，他們會幫你辦好手續的，如果通過中介買二手房，中介也會幫你辦手續的。不管是一手房還是二手房都需要擔保的，都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間。
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央行降息對房貸的影響，可以舉個例子，5年期以上貸款基準利率由6.55%下調至6.15%。以50萬元20年期的商業住房貸款為例，按等額本息還款方式，之前每月償還本息約3743元，利息總額為39.8萬元;降息后，月供約3626元，利息總額約為37萬元。相比之下，月供少還約117元，利息總額少了約2.8萬元。
而如果要購買一套總價為100萬元的商品住房，首付30%，則需要貸款70萬元。按照此前6.55%的利率計算，按照貸款20年的期限和等額還款的方式計算，那么本金和利息需要償還總共125.75萬元，月供為5239.64元。按照目前新的貸款利率，本金和利率需要償還總共121.81萬元，每月還款為5075.78元。這樣計算，月供少還163.86元，利息總額少還3.94萬元。
以上價格來源于網絡，僅供參考，購買時請以實際價格為準。
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你好，房貸有要求如下：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
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你好，房貸有要求如下：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
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第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
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抵押消費貸款擔保，是指由商業銀行利用信貸資金向貸款擔保申請人提供的，并以貸款擔保申請人的自由住房作為抵押物而取得的貸款擔保種類。其用途可以是裝修、購車、出國留學或者創業經營等。
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一.公積金貸款利率優惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二.公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
